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부동산 실거래가격은 언제 등록이 되는건가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인이 실거래가 등록을 하지는 않습니다. 부동산 거래신고나 임대차신고만 하면되고 이를 토대로 정부가 고시하는 것이기에 그 기간에 대해서는 정확히 말하기는 어렵습니다. 다만 실제 계약일로부터 60일이내 신고하는 만큼 실제 고시까지는 오래걸리지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.06.27
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원룸 월세로 입주 2주만에 바퀴벌레가 나오는데 입주자가 해충방제 요구할수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조금 난해합니다. 법적으로 누가 부담해야 한다는 명시가 있는 것은 아니고 유지보수로 본다면 임대인이 해줘야 하지만, 관리자로써 임차인이 부담할수도 있는 문제로 보입니다. 즉 두분사이에 합의를 하여 적당한 선에서 합의를 해 처리하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.27
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임차권등기 관련질의 계약 만료전 ..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 중도해지로 본다면 임차인인 통보받은 3개월후로 보는게 맞습니다.2. 이사일자는 중요하지 않습니다. 계약해지를 통보하고 임대인이 이를 통보받은 시점부터 3개월후입니다. 3. 중도해지 효력이 발생되는 3개월 후 계약은 종료되기에 이때 신청하시면 됩니다. 즉 9.10일될듯 합니다.4. 9/10일 이후 계약이 종료되기에 이때 임차권 등기를 신청하시고 등기가 되기 전에는 전입을 유지하셔야 합니다. (전출신고X) , 등기가 된 이후에는 이사를 가시고 다른곳에 전입신고를 하셔도 무방합니다. 주택인도는 보증금 반환과 동시이행관계이므로 전출하더라도 현관문 비번은 알려주지 않아도 됩니다. 해지일부터 반환일까지의 법정이자 청구가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.06.27
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묵시적 전세계약 연장 관련한 추가 질문을 드려도 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 묵시적 갱신이 아닙니다2,갱신청구권 사용으로 볼수 없습니다 ,갱신청구권 사용은 임차인이 직접적으로 언급하거나 계약서상 특약으로 기재된 경우 인정됩니다. 3.네 묵시적갱신 후 중도해지 효력과 계약갱신청구권사용시 중도해지는 그대로 적용되므로 3개월후 효력이 발생됩니다.
경제 / 부동산
23.06.27
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집 내놓고 집 비어있을때 관리하는법!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빈집이라고 그대로 방치해 두시면 새로 집을 보러 오는 사람들에게 더 부정적인 이미지를 줄수 있습니다. 물론 상황은 이해하지만 되도록 더 신경쓰셔야 임대차든 매매든 가능합니다. 보통 빠른 임대차를 위해서는 쉬운 방법으로는 시세보다 낮게 매물등록하는 방법과 자금을 투입해 인테리어등을 새로 해서 세입자를 유도하는 방법이 있습니다. 결국 그냥 방치하는 것은 가장 좋지 않은 방법으로 보입니다 .
경제 / 부동산
23.06.27
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전세사기 방지 방안에 대한 고견
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.뉴스에 나온 케이스만 보고 판단하시는 듯 보입니다. 일단 기획부동산과 2인소수 법인설립은 전세사기와 직접적 관련이 없습니다, 전혀다른 사기유형입니다. 그리고 계약시 선순위 임차권 여부는 본인 판단할수 있습니다. 즉 ,후순위 임차권으로 큰 전세금을 들고 들어가는 경우는 개인이 계약과정에서 위험성이 본인이 인지를 충분히 할수 있음에도 파악을 하지 못한 본인의 과실 또한 적지 않습니다. 전세사기를 편드는게 아니라 그만큼 계약시 우선확인해야할 부분들을 놓치는 문제를 말하는 것입니다. 그리고 현 임대차 보호법상 문제가 있는 점 인정하지만 정부에서도 특별법 도입을 통해 임차인의 권리를 최대한 보장하고 있습니다. 사기를 치는 사람들의 수법이나 유형이 지식화 되고 법망을 피해 이루어지고 있기 때문에 결국 계속적인 개정을 통해 보완하는수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.06.27
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전세 계약서를 분실한거같은데 괜찮나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지시 계약서가 따로 필요하지는 않지만 중도해지에 따른 페널티등에 대한 특약정도는 확인이 필요합니다. 질문에서 묵시적 갱신으로 연장되었다면 사실상 통보한 3개월후 해지되며 다른 패널티는 없을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.27
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청약을 하려고 하는데 고려 해야 될 것들이 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약의 경우 아파트 단지와 평형을 선택해 청약을 진행하게 됩니다. 청약에서 가장 중요한 것은 본인의 자격이 1순위 청약대상인지를 먼저 확인하셔야 하고, 당첨될 경우 자금운영에 대한 계획이 있으셔야 합니다. 만약 묻지마 청약후 당첨이 되더라고 자금 확보가 안되면 계약금 손실이나 당첨 후 미계약에 따른 청약제한이 있을 수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.06.27
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기존준공일자보다 3개월이상 초과하면 계약해제요구할수있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 입주가 3개월이상 늦어지면 계약해지를 할수 있습니다. 다만 분양계약서상 공사가 지연됨에 따라 분양일정이 지체된다면, 계약해제절차 및 진행에 대한 내용이 포함되어 있을 가능성이 높습니다, 이때 입주예정자는 위약금을 취한뒤 분양계약을 해제할수 있거나 입주 지체보상금을 수령할수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.27
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전세계약에서 묵시적 연장의 정확한 기준이 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우는 묵시적 갱신이 아닙니다, 묵시적 갱신은 상호간에 아무런 의사통지없이 계약이 연장되는 경우를 말합니다. 또한 묵시적 갱신이 아니므로 임차인의 주장은 해당사항없으며, 중도해지를 위해서는 임대인 동의가 반드시 필요하고, 동의를 조건으로 중개보수 및 다음임차인 주선을 요구하실수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.27
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