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답변 내역

금리가 부동산에 끼치는 영향이 어느정도인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.코로나로 인해 시장에 자금이 많이 유입되면서 화폐의 가치가 낮아지고 물가는 상승하게 됩니다. 물가상승은 다른 의미로 실질 소득을 낮추게 되며, 이로인해 소비감소와 기업이익 감소로 이어지고 이에따라 경영악화에 따른 투자감소 및 일자리 감소의 효과가 연쇄적으로 일어나게되어 결국 국민경제자체가 붕괴될수 있습니다. 특히 미국처럼 내수경제등이 탄탄하지 않고 수출에 의존하는 우리나라의 경우는 더 심각한 영향을 받을수 있기에 인플레이션을 잡기 위해 금리를 인상하면서 시장 자금을 회수하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.25
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신혼부부 청약 지역 거주시작일 문의드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.거주시작일은 청약자 (남편분) 기준으로 해당 지역에 전입한 날짜를 기입하시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.25
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디딤돌 대출 관련해서 문릐입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 대출 확약통지까지 된 상태에서 대출금액 조정은 어렵습니다. 2 대출가능여부는 답변드릴수 없습니다. 질문에서 제시한 개인의 소득상황이나, 대출 대상주택에 대한 제시도 없기 때문입니다. 그리고 대출의 경우 실제 신청 후 심사과정등에 개인별차이가 있기 때문에 은행을 통해 문의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.06.25
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부동산가치는 왜 계속 상승을 하는것인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둘다로 볼수 있습니다. 시간이 지날수록 물가는 상승하고 이에따라 모든 재화의 가격도 상승하게 됩니다, 즉 화폐의 가치가 점차 낮아지는 것과 같이 부동산도 시간이 지남에 따라 물가상승룰에따른 인상이 자연스러운 현상입니다.
경제 / 부동산
23.06.25
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실거주 목적 주택구입시 교통. 학군. 상권 등의 우선 순위 결정 방법이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 학군이 중요할듯 보입니다. 일단 자녀가 있는 경우 주변에 초,중고가 위치하고 있는게 유리하며, 이럴 경우 자녀 교육상 이사를 잘 하지 않기 때문에 장기거주가 가능할수 있어 입지 선택에 중요한 요인이 됩니다, 그리고 교통의 경우는 사실상 상권과 밀접하게 연관되어 있기 때문에 상권이 발달한 교통중심지보다는 주거지와 지하철역과의 근접성 즉, 이동의 편리성이 더 중요하게 고려될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.25
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부동산 가격이 바닥을 찍고 반등하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적인 의견으로는 현재 반등이 회복기에 따른 반등으로 보이지는 않습니다, 최근 정부정책상 규제완화나 분양권 관련 완화등이 발표되면서 수도권 중심의 일시적인 반등으로 보이기 때문입니다. 다만 이후 추가 하락이 있을지는 정확히 예상하기는 힘들며, 현 가격에서 추가적인 상승기보다는 보합권으로 유지될 가능성이 커보입니다.
경제 / 부동산
23.06.25
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실거주를 위해 나가달라 했는데 계약만료 뒤에 나가겠다고하면?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출의 경우 기간이 지날 경우 전세대출연장을 한 뒤 합의한 날짜에 반환하면서 중도상환을 하는 형식으로 진행하게 됩니다. 그리고 임대인 입장에서는 만기일 이후 몇일간 추가 거주를 배려하였다면 전세대출 연장 및 처리에 관해서는 임차인이 알아서 할것으로 보이며, 임대인은 합의된 날짜에 보증금을 반환하고 주택을 인도받으면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.25
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부동산 경기는 올하반기부터침체할까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.올해내 부동산 가격이 회복기에 들어가기는 어려울것으로 판단됩니다, 이유는 금리인상이 어느정도 진정되었지만 아직 고금리인점과 경기불황에 대한 불안감은 여전히 남아있기 때문입니다. 다만 이전보다는 정부의 부동산 정책완화와 금리에 대한 불안감이 조금은 사라지고 있기때문에 시장자체는 긍정적인 신호로 받아들이고 있기에 내년 후반기에는 부동산 가격도 회복세로 돌아서지 않을까 생각되어 짐니다.
경제 / 부동산
23.06.25
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퇴직 후 무소득 상태에서 청년 전세대출 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아마도 소득이 없다면 단독세대로 인정받기는 어렵습니다. 이유는 단독세대주가 되기 위해서는 쉽게 결혼을 하거나, 나이가 만 30세가 넘거나, 소득이 있어야 합니다. 앞에 두가지는 조건이 되지 않는다면 기준 중위소득 40%이상이면서 주택을 관리유지하며 독립된 생계를 유지할수 있어야 단독세대로서 무주택세대주가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.06.25
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전세 보증금 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 반환전까지 다른 곳에 전입신고를 하시면 현주소의 전출신고가 자동으로 되고 이경우 대항력은 상실되어 보증금 보호에 어려움이 있을 수 있습니다. 만약 어떠한 사유로 다른곳에 전입신고가 필요하시다면 혼인신고가 된 와이프분이 현 등본상 동일거주지로 전입신고 되어 있다면 아내분이 현재 주소지 전입을 유지하신채 본인만 다른곳으로 전입하셔도 대항력은 유지됩니다. 임차권등기명령은 만기일에 보증금 반환이 되지 않을 경우 신청가능하며 신청후 임차권 등기가 완료되면 두분 다 전출하셔도 대항력은 유지됩니다.
경제 / 부동산
23.06.25
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