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아파트 청약 당첨 후 청약을 다시 신청할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.- 불가합니다. 당첨시 사용한 청약통장은 효력을 잃기 때문에 더이상 청약에 사용할수 없습니다.- 위처럼 청약통장 효력을 다시 쌓아야 하기에 바로는 불가하고, 민영의 경우 조건에 해당할 경우 청약신청은 가능합니다.- 네, 맞습니다.
경제 / 부동산
23.06.24
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부동산 경기는 몇년주기로 반복되는건가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대부분 하락, 침체, 회복, 상승 단계로 볼때 10년주기로 보는 경향이 있습니다. 다만 시대가 변하고 부동산 환경도 변화되면서 이러한 이론도 점차 의미가 없어지는게 사실입니다.
경제 / 부동산
23.06.24
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임야 이며 무허가 건물에 식당 허가가 나오나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 영업허가를 위한 사업자등록증시 무허가 건물에는 나오지 않는 것으로 알고 있습니다. 또한 지목이 임야라면 사실상 허거 없이 건축이 불가한 토지이므로 질문에 대한 부분은 어려워 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.24
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집 매매중인데 부동산투자자문회사라는 곳에서 연락옵니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말한 투자자문회사가 어떠한 회사인지 알수 없기에 믿을수 없다 쉽게 말하기는 어렵고, 매매를 위해 직접 매물을 올리셨다면 거래를 진행하시고 매매대금만 잘 받으시면 됩니다. 또한 매매가 아닌 임대나 신탁등을 설득하거나 다른 방식의 주택양도를 원하다면 거래를 하지 않으시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.24
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월세 보증금 최소 몇개월전에 돌려받을 수 있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세보증금은 당연 반환하여야 하는 부분입니다. 두분이 이미 중도해지를 합의한 만큼 약속된 날에 지급을 하거나, 서로간의 일정을 조정하여 퇴거일에 돌려받으시면됩니다. 약속된 이후에 보증금을 주지 않을 경우 해당주택 인도를 거절하시면 됩니다, 즉 주택인도와 보증금 반환은 동시이행관계이기 때문입니다, 그리고 해당 주택에 대해 임차권등기명령을 신청하시면 되나, 사실상 기간 협의만 된다면 지급상 문제는 없을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.24
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한수이북, 한수이남의 기준은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한강기준으로 북쪽, 남쪽을 구분하는 것으로 쉽게 강남이냐 강북이냐 차이라 보시면 될듯 보입니다. 한수라는 게 결국 한강을 의미하게 때문입니다.
경제 / 부동산
23.06.24
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(월세 거주 중 계약 기간 남음) 주인이 매매 한다고 하네요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간이 남아 있는 상태에서 임대인이 주택을 매도한다고 계약을 바로 해지할수 있는 것은 아닙니다. 또한 승계거부권이 있지만 이는 새로운 임대인이 보증금 상환능력이 없거나 할때 가능하나 소액임차인 최우선변제가능한 월세보증금이라면 이에 해당하지는 않을것으로 보입니다. 만약 임대인이 매매를 위해 퇴거를 요구한다면 질문처럼 이사비용과 중개보수를 요구할수 있습니다. 결국 임대인 매매사실만을 가지고 계약해지 및 위약금등을 요구할수 없고 임대인이 변경되어도 기존 계약 그대로 승계되기 떄문에 계약서를 작성할 필요없이 만기까지 그대로 거주하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.24
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기대출 2천200있고 이번에 전세대출 1억2천800백 승인
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 승인 난 대출에 대해서 취소되거나 금액이 내려가는 경우는 없는 것으로 알고 있습니다. 또한 보증보험에 가입하는 것과 무관하고, 회사대출과 주택용도의 전세대출은 원칙상 다른 것으로 보기 때문에 서로간에 영향을 주지는 않을것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.24
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입주한지 한달안된원룸 계약해지하고 부동산소개비 돌려받고 이사비용 일부라도 집주인에게 돌려받고싶어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 법적분쟁의 소지가 있어 개인전인 판단으로 답변드려야 할듯 보입니다. 일단 해당의 경우 계약해지는 가능할듯 보이며, 이에따라 임대인에게는 이사비용에 대한 보상여부를 협의하셔야 할듯 보이며, 중개사의 경우 질문처럼 이미 동네에서 악명이 있을 정도의 부동산인점을 모르고 했다는 사실은 확인설명서 의무를 볼때 문제가 될수 있어 보입니다. 그리고 목적물에 대한 하자로 인해 계약을 해지할 경우 중개보수 부담의무등은 없습니다. 이사나갈때 중개보수를 안받는다는게 무슨의미인지는 잘 이해가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.06.24
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세입자인데 집주인이 바뀌었는데 계약기간이 지나도 연락없는 경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 변경되더라도 기존 계약은 승계되기 때문에 계약상 문제는 없습니다. 임대인이 변경되고 재계약시 아무런 통보가 없었다면 이는 묵시적 갱신으로 2년간 추가 연장된 것으로 보시면 됩니다. 그리고 해지를 위해서는 임차인은 계약만료 6~2개월전 통보하시면 되나, 묵시적 갱신중이라면 언제든지 해지통보가 가능하고 임대인이 통보를 받은 3개월후 계약은 종료됩니다.
경제 / 부동산
23.06.24
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