답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.취득시에는 취득세를 납부하셔야 합니다. 1억 주택의 경우 기본세율은 1%가 적용되며, 이외 지방교육세등이 추가로 부과됩니다. 그리고 등기부상 소유권 이전이 필요하기에 등기비용(국민주택채권매입, 인지세등등)의 경비가 필요하고, 여기에 법무사를 통한 경우 법무사 비용, 중개시 공인중개사 중개보수등 비용이 발생되게 됩니다. 그리고 보유시에는 1년에 1번 재산세가 부과됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 내셔야 합니다. 주택임대차를 체결하고 주택을 사용수익하는 과정에서 실제 주거여부는 임차인의 선택일뿐 계약상 현 주거지를 임대하고 계신것이기에 월세뿐아니라 관리비 역시도 부담하실 의무가 있습니다. 또한 관리비상 청소비는 공용관리비용에 해당하므로 실익을 떠나 납부하셔야 하는 부분입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법적으로 큰 문제는 되지 않겠지만 보증금에 대한 보호가 어려울 수 있습니다. 그리고 전월세 미신고시 과태료와 주민등록법상 전입신고를 하지 않을 경우 과태료등의 처분이 있을수 있고, 전월세신고만 하신다면 확정일자는 사실상 별도로 받지 않아도 자동부여는 됩니다만 전입신고 없이는 그 효력이 없습니다, 결국 본인 보증금에 대한 리스크가 커질 수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매에 참여하기 위해서는 무엇보다 권리분석에 대한 공부가 필요합니다. 권리분석에 실패할 경우 비용손실로 이어질 수 있기 때문입니다. 대표적으로 등기부를 통한 권리관계 순위분석과 현 임차인의 대항력과 순위에 따른 인수여부등을 판단하실 수 있어야 합니다. 보통은 등기법과 주택임대차보호법등의 공부가 필요합니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부상 1순위는 19.12.17 근저당이고, 2순위는 20.7.9 임차권등기로 보입니다. 본인의 전입신고일자를 기재하지 않았기에 어디에 들어갈지 정확히 판단할수 없으나, 최초 전입선고일 익일 날짜가 19,12,17이전이라면 선순위가 되고 19.12.17~20.7.9 사이라면 2순위 그 이후라면 3순위로 볼 수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갱신청구권은 정확히 임차인이 이를 사용하겠다는 의사표현이 있어야 합니다. 즉, 재계약서상 특약으로 임차인의 갱신청구권을 사용한 재계약임을 명시하거나, 문자나 녹취등으로 임차인이 이를 사용해 연장하겠다는 의사를 밝혀야 합니다. 질문에서는 단순히 합의연장을 한 것으로 보이며, 갱신청구권을 사용하였다 볼 근거는 없습니다. 또한 5%이내 인상을 하여 재계약을 했을 경우 임차인의 갱신청구권을 사용한 것으로 보는데, 이 또한 단순 5%이내 인상을 사용하였다고 갱신청구권을 사용하였다 볼 근거가 되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 청약시 사용한 청약 통장은 아무런 효력이 없습니다. 이 말은 통장의 보유기간과 납입횟수등은 모두 없어진것을 말하고, 청약통장으로써 기능은 사라진 것이기에 질문에서 말하는 주택청약저축 납입횟수와 금액에 따라 우대 금리 적용 역시도 어려울 수 있어 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 만료 3달전이라면 재계약 거절 및 만기해지 의사를 임대인에게 통보하셔야 하고, 이후 만기일에 실제 보증금 반환이 되지 않을 경우 질문자님도 임차권 등기명령신청과 보증보험 이행청구 절차를 진행하셔야 할 듯 보입니다. 물론 보증보험에 가입이 되어 있을 경우 가능하나, 보통 전세대출시 전세보증보험 가입을 조건으로 대출을 해주기 때문에 보증보험 가입여부를 먼저 확인하신 후 순서에 따라 대응하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.버팀목 전세대출의 경우는 세대주를 자격요건으로 합니다. 자세한 내용은 아래 인용하였습니다. \."(세대주) 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주(대출실행일로부터 1개월 이내에 세대분가 또는 세대합가로 인한 세대주 예정자 포함)"< 세대주의 정의 >세대별 주민등록표상에 배우자, 직계존속(배우자의 직계존속 포함) 또는 직계비속인 세대원(형제·자매는 세대원에 미포함)으로 이루어진 세대의 세대주. 다만, 다음에 해당하는 자도 세대주로 간주1. 세대주의 세대원인 배우자2. 주민등록표상에 세대원으로 등록된 자가 대출접수일 현재 3개월 이내에 결혼으로 세대주로 예정된 자즉, 현 전입상태가 동거인이 아닌 세대주 또는 직계존비속 내 세대원으로 되어야 가능할 것으로 보입니다 .우선 해당 조건을 갖추시고, 은행을 통해 다시 심사를 해보시는게 맞을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간 중 중도해지는 상대방 동의가 필요합니다. 질문에서 임차인인 질문자님이 끌려다니실 필요가 없습니다. 쉽게 임대인의 퇴거요구는 거절하시고 계약만료까지 거주하겠다고 결정하시거나, 이사 비용과 같은 보상에 합의하고 해지 동의를 하셨다면 정해진 날짜에 이사를 하겠다고 통보하시면 됩니다. 그래야 임대인도 해당 일자에 맞추어 적극적으로 대응을 하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁 드립니다.