답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그건 정확히 예측할수 없습니다. 대출상품 그중에서 공공대출상품은 정부 정책에 따라 운영되는 만큼 사전에 미리 예측하기는 어렵습니다. 다만 내년에는 신생아특례와 같은 정부 공공대출 상품이 출시되고, 현 정부 정책기조 역시 대출규제 완화를 추진하고 있기 때문에 대출이 필요한 시점에 가장 유리한 상품을 찾으시는게 좋을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약에 중도해지에 대한 내용이 있더라도 법에서 정한 묵시적 갱신에서의 중도해지와 다를수 없습니다. 즉, 강행규정을 벗어나는 특약은 효력이 없고, 그에따라 묵시적 갱신에서 임차인이 통보를 한 3개월 후 계약은 자동종료됩니다. 그러므로 3개월간의 월세만 지급하시면 되고, 이후 다음세입자나 중개보수등 특약에 기재된 사항은 적용되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모기지론은 장기주택자금대출제도로, 중개기관은 부동산을 담보로 해 주택저당증권(MBS)을 발행하여 다시 투자자에게 판매하고 그 판매대금을 금융기관에 지급하는 되는 것을 말하며, 대출을 할때 담보물인 부동산에 저당권을 설정하는 것을 모지지라고 합니다 우리나라에서는 보통 주택담보대출처럼 장기간 부동산 담보대출을 해주는 제도라는 의미라고 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질권은 보증금 자체에 설정하는 게 아닌 임차인의 보증금 반환 청구권이라는 채권에 설정되는 것입니다. 즉, 대출 상환의 모든책임은 명의자인 임차인에게 있으므로 임차인 스스로 상환을 하셔야 합니다. 보통은 이런 경우를 대비해 전세보증보험 가입을 필수로 하여 대출을 실행하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 법적으로 당연히 지급하여야 하는 것은 아니고, 원칙상 하자로 인한 중도해지를 통보하고 그에 따른 손해배상을 청구를 할수는 있습니다. 그 손해배상으로 이사비용과 중개보수 지급을 요구하신것이고 임대인이 이를 거부하면 손해배상소송등을 통해 받으셔야 합니다. 2. 만기 6~2개월전 연장 통보를 하시고 임대인이 동의 하였다면 합의 연장으로 볼수 있습니다. 3. 묵시적 갱신이 아니므로 하자로 인한 중도해지 통보, 또는 합의해지를 하셔야 합니다. 4. 윗집에는 누수로 인한 피해에 대해서만 청구가 가능하고 질문의 이사비.복비는 청구가 불가합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차권 등기명령은 만기일에 보증금 반환을 받지 못했을 경우 기존 대항력과 우선변제권을 보호하기 위해 신청을 하는 부분이며, 만약 계약기간 중이거나, 별도 전세종료가 된 원인(합의해지등)이 없다면 신청할수 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례보금자리론의 경우 본인소유의 주택이 아닌 부모님 소유 주택에 동일세대의 경우 별도로 세대분리를 하지 않아도 신청가능합니다, 즉 특례보금자리론은 미혼자의 경우 본인만, 기혼자의 경우는 부부 합산 주택수로써 체크하기 떄문에 신청에는 문제가 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제가 알기로는 미국 내 부동산 구매에 제한은 없습니다. 또한 외국인 신분으로 부동산을 매매하는 것 또한 별다른 제한이 있지는 않습니다. 일반 공인된 중개사를 통해 사인간 계약으로 매매를 진행하는 것은 동일합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.목적물의 주소는 주택임대차보호법 보호를 받기위해서는 호수까지 정확히 적으셔야 합니다. 다만 질문처럼 다가구의 경우는 주소기재시 건물주소까지만 적으셔도 되고, 해당 호수는 다르더라도 법 적용에는 문제가 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.많이 알아보신듯 보입니다. 가. 배당금에서 월세는 공제되어 지급될것으로 보이니, 현재 임대인에게 월세는 지급하지 않아도 됩니다. 나. 경매가 시작되면 임차권 등기는 의미가 없고, 배당신청만 하시면 됩니다. 또한 현재 계약기간중이므로 임의대로 임차권등기신청은 되지 않습니다. 그리고 현재 선순위 임차권이 아니기에 낙찰자에게 대항할수 없고, 그에 따라 나가셔야 하나, 배당을 위해서는 낙찰자의 동의서 제공이 필요하므로 단순히 관리비를 내지 않고 미리 나갈 경우 배당자체가 어려울수 있으니, 일단 만나서 관리비부분등을 협의해보시고 동의서를 받아 배당을 받으셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.