전문가 프로필

답변 내역

전세계약으로 거주할시 집에 하자가 있는경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.천장누수의 경우 임대차를 유지할수 없는 사유에 해당하여 임대인에게 계약해지 요구가 가능할것으로 보입니다. 또한 계약해지로 인한 발생된 손해(이사비용, 중개보수), 누수로 인해 발생된 가구 피해와 같은 손해등은 임대인에게 청구가 가능하지만, 상대방이 거부할 경우 소를 통해 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.24
0
0

상가월세 계약을 진행중입니다 조언 부탁드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차계약자체는 임대인과 하시는게 맞습니다. 권리금의 경우는 권리금계약서를 별도로 작성해 현 임차인과 계약을 진행하면 됩니다. 동일시점에 두 가지를 같이 작성하여 계약을하는 게 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.05.24
0
0

DSR과 DTI의 개념과 차이점이 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 대출규제가 완화되어도 DSR자체를 완화하기는 어려울수 있습니다. 이유는 소득대비 부채상환 가능성을 판단하는 기준을 완화하면 부실대출의 위험성이 높아질수 있기때문입니다. 보통 DSR과 DTI는 소득대비 원리금상환을 나타내는 기준인데 DTI는 주택과 관련된 원리금만을 가지고 산정하지만 DSR은 기타대출 (신용, 자동차할부등)을 모두 포함하기 때문에 대출한도가 제한되는 가장 큰 규제중 하나입니다.
경제 / 부동산
23.05.24
0
0

전세차계약시 대리인이 인감증명서를 나중에 준다고 할때
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 서류의 확인은 계약서상 확인 인감과 인감증명서 인감이 동일한지를 파악하기 위해 필요한 서류이나, 소유주인 임대인의 신분증 확인과 통화등을 통해 본인확인과 대리권 부여여부를 확인한다면 크게 문제는 없을 것으로 보여집니다. 그리고 특약등으로 정해진 기간내 인감증명서를 전달과 이행하지 않을 경우 계약해지등을 명시하시면 될듯 보이나, 서류 없이도 가능한 확인 과정을 생략한채 바로 해지를 요구하기는 어려워 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.23
0
0

아파텔은 실거주하기 어떤가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파텔의 경우 준주거지역이나 상업지역에 건설이 됩니다. 이럴 경우 실거주상 아이를 키우기는 좋은 환경은 아닙니다. 주변으로 소음등이 심하고 상권지에 인접하기에 눈에보이는 부분들도 어린 자녀에게 득보다는 실이 많을수 있습니다. 그리고 유지부분에서 아파텔은 관리비가 상대적으로 높고, 자가의 경우 높은취득세와 아파트에 비해 가치상승이 느리고 매매가 잘 이루어지지 않아 매도시 어려움을 겪을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.23
0
0

집주인 매도에 동의후 새 집주인이 수상(?)하면 전세승계거부할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직 거래가 되지 않은 상태라면 등기부상 확인될 사항은 없을 것으로 보입니다. 그리고 전세금 승계거부권은의 경우 판례상 임차인이 곧 이의를 제기함으로써 승계되는 임대차 관계의 구속을 면할수 있고, 임대인과의 임대차 관계도 해지할수 있습니다 .이에대한 진행과정이나 절차는 답변상 어려움이 있으니, 법무사등을 통해 자세하게 알아보신후 진행하시면 도움이 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.23
0
0

전세권등기 해제 관련?(2023년 8월 까지 계약)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세권등기가 있으면 대항력과 우선변제권 , 심지어 재판없이도 바로 경매청구가 가능하기 때문에 보증금을 미반환 가능성은 적어보입니다. 만약 미반환시라도 임차권등기신청없이도 이사가도 대항력은 유지되기 때문에 문제가 적고 원할 경우 임의경매신청도 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.23
0
0

전세보증금 감액후 재계약시 계약갱신청구권을 필수로 써야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 임차인 선택사항입니다. 다만 임대인입장에서는 해당 청구권이 일반적으로 사용한것으로 생각하고 재계약을 진행하고 계약서작성시 특약에 이를 기재하는 것을 조건으로 하기 때문에 이번 계약에 사용시 25년9월 재계약에서는 갱신청구권 사용이 어려울수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.23
0
0

주담대 대환대출(생애최초) 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초주택담보대출은 말그대로 최초 주택구매시 적용되는 상품입니다. 질문자님은 이미 주택을 보유중이고 대환대출을 목적으로 하신다면 해당상품 이용은 어렵고 특례보금자리론을 신청하시거나, 조건이 된다면 보금자리론 정도까지는 신청가능할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.23
0
0

부동산 매매 이제슬슬 해도 될까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산이든 주식이든 투자에 있어 발끝을 잡으려고 하면 늘 기회를 놓치게 됩니다. 현재 상황상 금리인상보다는 인하쪽에 무게가 실리고 부동산 규제등이 완화된점을 볼때 현 시점이 발끝은 아니더라고 허리 이하이지 아닐까 싶습니다, 물론 경기침체 불안감이 있고 금리가 인하되도 부동산 수요상승까지는 시간이 걸리기 때문에 이와같이 답변드리고 있는 부분이며 , 자금상 주택구매후 유지가 가능하다면 허리에서 사서 어깨에 파신다는 목표로 시기상 나쁘지는 않은 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.23
0
0