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단기월세를 계약해도 세입자가 계속산다고하면 2년까지 살수있는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 임차대계약시 임차인의 최소거주기간 2년이 보장되어 있습니다, 1년계약을 진행해도 임차인이 연장을 원할 경우 임차인은 이를 거부하고 퇴거를 요구할수 없습니다.
경제 / 부동산
23.05.15
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최근 전세사기 뉴스가 너무 많이 나오는데요, 전세사기를 안당하려면 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약전에 해당 주택에 대한 매매시세확인이 필요합니다. 이때 여러 부동산을 방문해 문의하시는게 도움이 될수 있으며, 해당 주택의 전세보증금이 시세에 70%을 초과할 경우 계약을 심각하게 고려해보시는 게 좋습니다. 계약시에는 선순위 임차권이 불가한 경우는 계약을 피하시고, 잔금지급후에는 전입신고와 확정일자, 보증보험 가입을 하시는게 필요합니다.
경제 / 부동산
23.05.15
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임차인이 사망할때 이런 경우 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둘 모두를 말씀드리면, 세입자가 사망할 경우 모든 계약관계(세입자의 권리와 의무)는 상속인에게 승계됩니다. 즉, 상속인에 따라 합의하여 계약을 해지하거나 유지가 가능하며, 보증금 반환도 상속인에게 하시면 됩니다. 단, 계약기간중 사망으로 인해 상속인이 즉시 보증금반환을 요구할 경우 계약기간이 남았다는 이유로 만기전에 즉각 반환을 하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.15
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주택청약 관련해서 이것저것 보는중인데 당해란 말뜻이 무엇인가요~??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산에서 사용하는 당해란 개념은 어떻게 사용되는지에 따라 조금 다른데, 당해지역은 해당지역이라는 의미이고, 청약에 사용하는 경우 당해지역은 아파트가 공급되는 건설지역으로 시, 구, 광역시, 특별시등 행정구역을 뜻합니다. 경매에서 사용되는 당해서는 매각부동산 자체에 대하여 부과되는 주세와 가산금을 말하며, 쉽게 재산등으로 당해세라고 보면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.15
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집 매매시 매도자가 법적으로 알려야할 사항이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.문제가 될만한 하자에 대해서는 미리 고지하는 게 좋습니다. 만약 고지를 안할 경우 계약해지에 따른 책임을 질수 있고 계약이 유지되더라도 하자담보책임이 있기 때문에 가능한 부분까지는 상세하게 고지하는 게 좋습니다. 다만, 외풍이 심하고 여름에 덥고, 겨울에 춥다 등과 같은 부분까지는 고지할 필요가 없고 하자가 있는 부분, 그리고 하자로 인해 수리를 한 부분중 중요부분(보일러,누수등)은 고지하는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.05.15
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경매 입찰할때 궁금한게 있어 문의드려요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매를 하시기 전에 권리분석에 대한 공부를 하시는게 좋을듯 보입니다. 우선 임차권은 설정시점에 따라 인수와 소멸이 결정되게 되는데 말소기준권리를 기준으로 먼저 임차권이 있다면 인수, 후순위라면 소멸로 인수되지 않습니다 .만약 배당을 통해 보증금 전액을 상환받는다면 선순위 임차권도 인수되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.05.15
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임차권등기명령을 판결을 통해서 받으면 어떤 과정이 이루어지게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로 등기명령이 실행되면 등기부상 임차권이 등기됩니다. 말그대로 전입 신고유지 없이도 대항력 유지를 위해 물권처럼 등기부상 임차권을 등기시키는 역할을 합니다. 과정은 계약만료 이후 법원신청을 하게 되면 심사를 거쳐 법원 촉탁을 통해 등기부상 등기가 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.15
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법인 명의 부동산을 대표 개인으로 양도를 하려고 할 때 특수관계자기때문에 감정평가를 받는게 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법인과 대표개인은 서로 다른 인격이기 때문에 정상적인 매매거래, 증여계약등을 통해 명의이전이 가능합니다. 다만 대표라고 해서 그냥 주는건 안되죠. 세금이나 이전방법을 제외한 거래가격의 경우 국세청에서 요주하는 거래행위이기 때문에 감정평가를 하시거나 시세대로 거래 하시는 게 가장좋습니다.
경제 / 부동산
23.05.15
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보금자리론 같은 정책금융 상품 이용해서 분양권도 살수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보금자리론의 경우 분양권과 같은 권리를 인수하기 위해서는 대출이 불가합니다. 다만 분양권을 매수한 이후 분양잔금납부시 이용이 가능합니다. 즉, 분양권을 사기 위해서는 개인자금으로 구매하시고, 아파트가 완공된 이후 분양잔금납부에 보금자리론을 신청할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.15
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경매시 임차권이 근저당보다 늦은 경우는??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차권이 근저당보다 후순위라면 경매진행시 임차권은 소멸되고 인수되지 않습니다. 즉 낙찰될 경우 임차인에게 퇴거를 요구할수 있습니다. 그리고 왜 이러한 임차권에 입주하였는지는 개인사정에 따라 다르고 상황에 따라 다르므로 이에 대한 이유까지 알 필요는 없습니다.
경제 / 부동산
23.05.15
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