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등기부등본 갑구 가압류문제가될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.문제의 소지는 충분히 있습니다만 질문에서 전입신고일자를 말씀안해주셔서 자세한 설명은 어려울수 있습니다. 일단 내 전입신고일 익일이 압류등기가된 2023년 5월보다 빠르다면 선순위 임차권으로 해당등기로 인해 소송 후 경매가 진행되더라도 말소기준권리보다 선순위로써 유리한 위치에 있을 수 있습니다. 다만 낙찰금액에 따라 보증금 일부만 배당받고 낙찰인에게 주택인도를 조건으로 남은 잔금을 받을수 있습니다, 반대의 경우(후순위)라면 크게 문제될수있습니다. 이유는 경매진행으로 임차권은 말소되기 떄문에 전액배당이 안될 경우 나머지는 금액은 날릴수 있습니다. 결국은 임대차 중 경매 진행가능성은 있는 것이고 이를 통해 내 보증금 상환에 문제가 있을 지는 내 임차권 순위에 따라 달라집니다.
경제 / 부동산
23.05.11
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월세 계약 후 임차인 신고를 안하면?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.안하시면 과태료 100만원이 부과됩니다. 늦더라도 일단 임대차신고를 하시기 바랍니다. 단, 전입시 전입신고를 하셨다면 해당 신고시 임대차신고가 의제되기 때문에 계약서 작성과 전입신고 차이가 30일이내라면 사실상 문제없이 신고는 되었을것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.11
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주담대 대환대출 전액 가능한가?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대환대출의 경우는 사실상 은행을 통해 확인하는 방법이 제일 정확합니다. 다만 저금리 대출을 위해서는 특례보금자리론이 현재까지는 이용가능성이 큰 만큼 이에 신청이 가능한지를 알아보신뒤 시중은행권 저금리상품을 알아보시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.11
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농지를 취득하려면 농지취득자격증명서가 꼭 있어야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주말농장용으로 농업인이 아닌 일반인이 농지를 구매할수 있는데 질문처럼 농취증은 필요합니다, 또한 면적제한이 있으나 세대 전원이 소유한 농지가 없다면 해당 평수는 크게 문제되지 않을듯 보입니다. 일반인이 농취증을 받는 과정에서 발급이 불가한 경우도 있기 떄문에 계약시 반드시 특약등으로 농취증 발급이 안될 경우 본 계약을 무료로 한다는 조항을 넣는것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.05.11
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살고 있는 지역에 지하철 공사가 이미 착공 중이라면 아파트의 시세에 이미 역세권이 반영되어 있다고 봐야하는게 맞는걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산도 호재가 있다면 가격에 선반영됩니다. 즉 , 해당 지역내 지하철 노선 개통된다는 계획이 발표되는 순간부터 상승반영되게 되고, 이후 실제 공사가 완료될 경우 노선이 아닌 지하철 역사가 들어사는 입지를 중심으로 상권이 새로이 형성되기 때문에 역세권에 해당하는 근처 아파트가격들은 추가상승의 기회가 될수 있습니다, 이때 실제 역과의 근접성이 기대보다 떨어질 경우 반대로 올랐던 가격 대비 하락세로 돌아설 가능성도 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.11
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부동산 아파트전세관련 문의드려요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.죄송하지만 없습니다. 매매 당시에 시세보다 현 시세하락이 크다고 해서 계약을 물릴수도 없고 해당 매수자는 현재 세입자일 뿐 어떠한 책임도 없기 때문입니다. 안타깝지만 세입자가 재계약을 안하고 퇴거한다면 사실상 보증금을 반환하여야 하며, 자금을 구하시는 거 외 다른 방법은 없습니다.
경제 / 부동산
23.05.11
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부동산 임대차계약 신고 확인하는 방법 있나요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국토교통부 부동산 거래관리시스템에 접속하시어 로그인 하신 후에 조회가 가능합니다. 메뉴 중 임대차신고- 신고이력조회 메뉴를 이용하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.11
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월세 계약 묵시적 갱신 후에 방 빼려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 임대차보호법에 따라 묵시적 갱신된 계약에서 임차인이 중도해지할 경우 임차인이 해지통보를 받은 3개월 후 효력이 생겨 계약은 해제되고 보증금 반환과 주택인도를 하시면 됩니다. 이 과정에서 중개보수등과 같은 패널티를 책임지지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.11
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역전세는 오피스텔 빌라에만 해당되는 문제가 아니었나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.역전세라는게 깡통전세와는 조금 차이가 있습니다. 쉽게 기존 세입자의 보증금보다 현 보증금 시세가 낮아져 재계약시 보증금 일부를 돌려줘야하는 상황자체를 역전세로 볼수 있기 때문에 아파트라고 해당 부분에서 제외되는 것은 아닙니다. 다만 빌라, 오피스텔은 역전세가 아닌 깡통전세로 시세가 전세금보다 하락하는 경우가 문제가 되는 것입니다.
경제 / 부동산
23.05.11
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전세권 설정할 때 등기부 등보 보안스티커 제거하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 등기부등본이 아닌 등기권리증을 말하는 듯 보입니다. 우리나라 등기가 전산화되면 등기부상 설정되는 물권에 대해 등기권리증 내 해당 부분 코드를 확인하는 과정이 필요하기 때문에 전세권을 설정하신다면 임대인(소유주)가 보유한 등기권리증 보안스티커를 제거하여 코드를 확인하여야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.11
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