답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이나 임차인이나 정말 다양한 경우가 많습니다. 일단 임차인이 부담하는 소모품은 통상적인 비용범위내 전구교체나 베터리교체등을 말하며, 수전교체의 경우 임차인과실이 없다면 임대인이 부담하는게 맞으나 그 교체비용에 대해서는 정확한 지급영수증등을 확인하신 뒤 지급하시면 됩니다, 그리고 원상복구는 입주시를 기준으로 앞에서 말한 싱크대 상판 파손은 물론, 벽지장판의 훼손, 그밖에 가전옵션등의 고장여부등을 두루 포함하게 됩니다, 여기서 사용에 따른 노후화는 포함 되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거래가는 쉽게 말해 개인간 거래시 거래가격을 말합니다. 물론 실제 계약이 체결된 건에 한하여 공시되게 됩니다, 공시지가는 세금 책정을 위한 기준가격 즉 과세표준이 되는 가격을 말합니다, 이는 정부에서 매년1월1일을 기준으로 조사하여 5월31일 전까지 발표하게 됩니다, 수용의 경우 주택가격 판단시에는 감정평가가격을 기준으로 하게 되는데 실거래가 보다는 낮을수 도 높을수도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격은 계약전 매도자와 합의하여 정하는 부분입니다 . 잔금이나 특약을 통해 가격을 인하할수 있는 조건은 없습니다. 두 당사자간 협의하여 인하를 하실수 있습니다. 그리고 네이버 부동산에 동일매물 가격이 다른것은 등록된 부동산 별로 매물등록시 매도자가 말한 가격이 다를수 있으며, 사실상 그 정확한 이유를 알기는 어렵습니다,원칙상 매도자가 말한 가격 그대로를 올리는게 맞습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 갱신청구권을 사용하지 않았다면 중도해지시에는 임대인 동의가 필수입니다. 임대인이 동의할 당시 또는 계약서상 특약으로 중도해지에 대한 특약이 있다면 그에따라 달라질수 있습니다 .보통 다음임차인 주선을 부담하기 때문에 다음 임차인이 구해지지 않은 상태라면 임대인에게 보증금 반환을 요구할수 없습니다. 즉, 본인 판단하에 다른 주택 계약을 체결하였더라도 임대인에게 반환의무가 없기 때문에 이를 강제할수 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약당사자는 임대인이므로 임대인에게 해당 상황을 전달하고 의무불이행으로 인한 계약해지 및 이사비용등의 손해배상을 요구하실수 있어 보입니다. . 그리고 임대인이 현 임차인과 알아서 조정을 할것으로 보이며, 만약 거주를 하지 못한 기간으로 발생한 피해에 대해서는 임대인과 협의하여 보상받고 거주하는 방법과 위처럼 계약해지를 통보하고 다른곳을 알아보는 방법이 있을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차에서 임차료를 3기 연체하게 되면 계약해지통보가 가능합니다 .위경우 이에 해당하여 계약해지통보를 한것으로 보이고, 이럴 경우 계약은 해지되게 됩니다. 그리고 법으로써 권리금회수보호기회등도 적용되지 않습니다. 현실적으로 안타깝지만 퇴거를 하셔야할 가능성은 높습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.- 현 시점에 내용증명은 계약을 해지한다는 통보의 목적이므로 일자를 수정하시고 보내시면 됩니다. 만약 반송되지 않으면 통보한 것으로 보기 떄문에 반송되는지만 잘 살피시면 됩니다. - 3개월 뒤 보증금 반환을 하지 않을 경우 임차권등기명령 신청과 반환소송을 진행하셔야 합니다. 민사소송으로 하시는 부분입니다. - 지금은 일단 의사통보를 하였다는 입증을 하는게 중요합니다 .그러니 내용증명발송을 하시고 송달여부를 잘 보신뒤 반송이 계속 될경우 법원을 통한 공시송달을 알아보셔야 합니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매도하는 입장에서는 해당 건물의 가격을 잘 판단하시고 매물을 등록하시면 됩니다. 주변 부동산을 통해 시세등을 확인하고 적정가로 등록하시면 됩니다, 단, 한군데 부동산을 통하시는 것보다는 여러군데를 통해 시세를 정하시는게 유리합니다. 그외 계약상 문제는 매도자입장에서는 중개사를 통한 거래를 하실경우 특별히 문제가 될 부분은 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 이미 묵시적 갱신이 된 상태로 보이며 이를 임대인에게 주장하시면 됩니다. 만약 퇴거시에는 통보 3개월후 계약은 종료됩니다. 묵시적갱신의 경우 계약서 작성 필요는 없습니다. 2. 묵시적 갱신의 경우 2년으로 보기때문에 2년 연장된 것으로 보셔야 합니다. 임대사업자의 경우 보증보험가입의무가 있기 떄문에 가입 및 연장 되어 있을 것으로 보입니다. 3. 그럴 필요 없습니다. 4. 특별히 없습니다. 퇴거에 대한 통보기간이 지나 법적 성립된 묵시적 갱신이므로 주의사항은 따로 없습니다. 임대인의 조건변경, 기간조정등은 이를 이유로 거부하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만으로 볼때 전세가율은 90%입니다. 이는 깡통전세의 위험이 높고 해당 공시자가라면 보증보험 가입도 불가할수 있습니다. 만약 추가적인 주택가격 하락이 있을 경우 매우 위험할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.