답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 계약해지 통보는 만기 6~2개월전 계약상대방에게 직접 하셔야 합니다. 다만 해당 임대인이 요양병원 입원중이고 건물 전체 관리를 관리소장이 하고 있다는 점을 볼때 우선 관리소장에게 계약해지에 대한 권한이 부여되었을 것으로 추측가능하지만 정확하게 확인이 필요한 부분입니다. 일단 임대인에게 연락을 통해 대리권 부여여부와 해지통보등을 확인하시는게 가장 좋고 그게 어렵다면 관리소장을 통해 대리권 여부 확인과 해지권한이 부여되었다면 계약해지통보자체는 효력이 있을 듯 보입니다. 그리고 임대인에게 직접 통보하지 않았으므로 1달 더 있어야 된다는 것은 처음듣는 부분입니다. 어떤 부분을 말하는 지 정확히 설명이 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 주거용도의 주택인 아파트와 업무,상가 목적의 건물은 적용되는 관련법도 다르기 때문에 대출에 있어서도 차이가 있게 됩니다, 상가의 경우는 담보대출시 주택과 다르게 정부지원 공공대출이 없습니다. 그러므로 시중은행을 통해 자금을 확보하셔야 하며, 그만큼 이자율도 높은 편에 속합니다. 그리고 상환기간에서도 주택처럼 30년이상의 장기대출은 불가하고, 대출 한도는 상품에 따라 차이가 있지만 건물가격의 최대 80%까지는 가능하나 이는 소득이나 개인 신용도등이 만족되었을 때 입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자에도 방법이 여러가지 있습니다. 경매, 갭투자, 지분투자, 오피스텔 임대투자등등.. .결국 질문처럼 막연하게 질문하시면 어떠한 답변도 드리기 어렵습니다. 각 투자방식에 따라 진행하는 방법과 절차가 다르기 때문입니다. 우선 부동산에 대한 흐름과 기본 상식을 먼저 쌓은 뒤 어떠한 부분으로 투자를 하실지 결정한 다음에 해당 부분을 집중적으로 알아보시는게 실투자 전에 도움이 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 전세사기등으로 인해 임대인에 대한 국세완납증명서는 필수 제출서류로 볼수 있습니다. 그러므로 계약시에 제출 할 것으로 보이며, 임대사업자의 경우 보증보험 가입의 의무입니다. 단, 일정 요건에 해당하고 임차인이 동의하면 보증보험 의무가입이 면제되기 때문에 계약전 해당 부분을 명확히 하시는게 좋긴 합니다. 그외 확인사항은 질문에서 잘 기재하신 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사글세는 월세와 동일한 임대차 형태이나, 보증금 없는 월세로 보시면 됩니다. 다만 정확하게는 보증금 없는 월세이지만, 월세 지급형식상 매월 월세를 납부하는 것이 아닌 일정기간을 정해 그 기간동안의 월세를 선납하고 매월 차감하는 형태를 말합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 매매에 따른 서류나 계약관련한 부분은 공인중개사사무소를 통해 진행하시기 바랍니다. 본인이 경험이 없다면 사실상 확인이 필요한 권리관계등을 위한 등기부를 전달하여도 해석이 안 될 경우 의미가 없기때문입니다. 계약상 과정은 중개사를 통해 설명을 잘 들으시면 되고, 본인 스스로는 실 계약자와 등기부상 소유자 일치여부를 확인하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잔금지급일이 연장 가능할지는 해당 분양사에 문의하셔야 하는 부분입니다, 원칙상 잔금을 지급하지 않으며 주택인도를 받을수 없고, 분양계약서상 약관에 따라 계약해지 통보 및 위약에 따른 손해배상등의 책임을 질수 있습니다. 즉, 분양사와 협의하여 일정 기간 연장가능여부 재량에 따라 틀려지고 원칙상은 잔금일에 잔금을 납부하셔야 의무불이행에 되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 낙찰받은 아파트등에 관리비가 연체되어 있다면 낙찰자는 공용부분에 대한 비용만 지급하면 됩니다, 그런데 관리소등에서는 낙찰자에게 전용부분까지 지급을 요구하는게 일반적입니다. 보통 낙찰 후 명도 그리고 빠른 임대차등을 위한 것과 관리소로부터 연체에 따른 불이익을 줄 가능성이 높기에 대부분 관리소와 협의 하여 전용부분에 대한 관리비 일부를 지급하고 사용수익을 시작하는게 일반적입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분이 수치로 정확히 나온것은 아니지만, 실무상 플로티 구조 2층거주시 그렇지 않은 구조에 비해 난방 효율자체는 떨어집니다. 이유는 땅과 바닥 사이 공간이 노출되어 있기 때문에 토지와 맞붙은 일반 1층에 비해 난방에 필요한 시간이나 비용등이 증가될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님은 만기 6~2개월전 만기해지 통보만 하시면 되고, 이에 동의는 필요하지 않습니다. 그러므로 이미 해지 통보를 하신 상태라면 만기일에 보증금 반환을 받고 퇴거를 준비하시면 됩니다. 다만 질문처럼 임대인 반환가능성이 낮은 경우 임대인으로부터 반환가능여부등을 확인한뒤 새로운 주택의 계약을 조정하셔야 하며, 만기일 이후에는 미반환시 임차권등기와 같은 법적 행동을 취하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.