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원룸주인이 너무 손해를 안 보려고 하고 자기 멋대로네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인 입장에서 억울하고 화날수 있지만, 집주인이 법적으로 문제가 되는 행동을 하는 것은 아닙니다. 최초 만기일까지 계약을 지키지 못하게 된 상황이 근본적이 그 이유이기 때문에 과실책임이 있는 임차인이 이를 어찌하기는 힘듭니다. 즉, 내가 부담할 의무를 먼저 지키지못해 발생되는 상황이라고 보시면 됩니다. 물론 임대인도 너무 배려없이 한다는 부분도 있습니다, 정 화가난다면 계약만료일까지 거주하시고 만료일에 보증금반환을 받고 나오신다면 중개보수를 부담하거나 다음임차인여부를 신경쓰지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.31
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실제 매도 매수가를 편하세 볼 수 있는 사이트는 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주식처럼 매수 매도가가 한곳에 모여있기는 힘듭니다, 이유는 주식처럼 한국증권거래소를 일괄적으로 통하는 것과 같은 시스템이 부동산에는 존재하지 않기 때문에 사이트별, 앱별 다 매물가격, 매물대상에 차이가 있기 때문입니다. 보통은 네이버부동산을 통해 확인하시면 매물, 실거래가 등의 확인이 편리하기에 최초 검색시에는 이를 이용하시면 도움이 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.31
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전세금 대출을 받을때 조건이 혹시 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출은 기본적으로 내가 전세계약을 하는 보증금을 기준으로 신청하게 되는데, 해당 주택에 다른 권리로 인한 문제가 있거나, 시세보다 높은 혹은 비슷한 전세금을 신청할 경우 반려될수 있습니다. 개인별 소득에 따른 원리금 부담(DTI,DSR)제한을 받아 한도가 정해지기 때문에 한도액은 개인마다 다릅니다. 믈론 전세 특성상 2년뒤 상환이 가능한 부분이기에 질문처럼 다른 부채가 없고 보유자산이 있어 전세금과 차액일부만을 대출신청하는 경우 승인에는 크게 문제없습니다.
경제 / 부동산
23.03.31
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신탁방식 재건축이 증가하고 있는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신탁방식의 경우 조합으로 진행하는 것보다 사업진행이 빠르다는게 최대 장점입니다. 또한 초기 사업비 조달에서도 외부자금을 신탁사가 직접 조달하고 단순 도급형태로 공사발주를 하므로 사업비도 절감할수 있는 장점이 있습니다, 그러나 사업진행에 있어 조합원들 의견 반영이 어렵고 사업진행상 1금융권 회사가 아니기에 자금확보시 이자율이 높아 조합원들의 이익이 줄어들수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.31
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개인회생중 청년임대주택 신청 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 알고 있기로는 개인회생중인 경우 전세대출이나 기타 대출은 불가한 것으로 알고 있습니다. 물론 LH특성상 공공대출 부분이므로 다른 여지가 있을 수 있으나, LH를 통해 직접문의하시는게 정확할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.31
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부동산 등기 처리 시 법무사는 은행 법무사가 진행하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법무사 이용은 선택사항이므로 이를 강제할 근거는 없습니다. 다만 해당 은행에서 위와 같이 요구할 경우 이대로 진행하셔도 무방할것으로 보입니다. 보통 은행법무사는 대출로 생기는 근저당권 설정 등기를 위한 부분이고, 부동산을 통한 법무사는 매매시 소유권이전등기나 대출상환시 근저당권 말소등을 할때 많이들 이용하시는데 이를 각각 진행할 경우 법무사 비용이 더 증가하기 때문에 한 법무사를 통해 두가지 업무를 진행하시는게 비용면에서 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.31
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원룸 주인 때문에 정말 화가 많이 나네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 만료 6~2개월전까지 재계약의 통보를 하셔야 합니다. 최초의 재계약을 하지 않으실거라면 이 기간사이에 의사를 전달하셨어야 합니다. 문제는 이미 이 기간(3/3)이 몇일차이로 지난것으로 보이고, 이럴 경우 묵시적 갱신으로 인정되고 이러한 경우 임차인은 계약해지를 요구할 경우 통보받은 3개월 후 계약은 종료됩니다. 별도의 중개보수 부담의무는 발생되지 않습니다. 질문에서 보증금을 미리 받아야 하는 상황이라면 사실상 추가 3개월을 기다릴 수 없기에, 중개보수를 지급하고라도 보증금 반환을 받아야 될것으로 보입니다. 그리고 새로운 세입자와 계약여부는 임대인의 선택사항이므로 기존 임차인의 동의를 받아야 할 의무가 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.31
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신혼부부인데 전세가 나을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출이 없는 전세의 경우라면 주거비용이 절감되기에 유리하지만, 전세대출이 있는 경우는 월세와 차이가 크지 않습니다. 단순히 보면 월세비용이 이자비용보다는 더 크므로 산술적으로 전세대출을 하시고 이자를 부담하시는게 더 비용지출은 적을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.31
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아시는분 계세요?월세 갱신계약서를 안쓰고 1년 만기된 달에 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 정상적인 계약해지 통보를 하신듯 보이고,계약만료일에 보증금을 돌려받으시면 됩니다. 물론 만기전까지는 월세,관리비지급은 하셔야 합니다. 그리고 미리 이사를 하신부분이 걱정되니, 전입신고는 꼭 해당주택에 유지해 놓으시기 바랍니다,
경제 / 부동산
23.03.30
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오피스텔 화장실 및 원룸? 천장 스프링클러 누수 어디 연락하고 처리해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 오피스텔의 관리사무소가 있거나 관리를 담당하는 곳이 있다면 그쪽으로 연락하여야 할것으로 보입니다. 만약 이러한 관리주체가 없다면 임대인을 통해 업체를 확인하거나 사설업체를 통해 원인을 파악하여야 합니다. 해당 문제의 경우 누수로 보이기 때문에 임대인에 통보없이 다른 수리를 임의대로 진행하는것은 피하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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