신축아파트 KB시세가 없는 경우 대출한도?

신축아파트 입주시 주택담보대출을 받았습니다.

최근 주담대 금리가 낮아져서 기존 대출이랑 1%가량 금리차이가 나는데, 대출갈아타기를 위해 조회를 해보니 시세가 없습니다.

이 경우 LTV산출을 위한 시세는 어떻게 적용하나요?

최근 부동산 가격이 하락했는데 대출갈아타기를 하면 기존 대출만큼 한도가 나올까요?