경제
신축아파트 KB시세가 없는 경우 대출한도?
신축아파트 입주시 주택담보대출을 받았습니다.
최근 주담대 금리가 낮아져서 기존 대출이랑 1%가량 금리차이가 나는데, 대출갈아타기를 위해 조회를 해보니 시세가 없습니다.
이 경우 LTV산출을 위한 시세는 어떻게 적용하나요?
최근 부동산 가격이 하락했는데 대출갈아타기를 하면 기존 대출만큼 한도가 나올까요?
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2개의 답변이 있어요!
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안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
신규아파트의 경우 KB시세가 없다면 분양가를 기준으로 하거나, 감정평가 금액을 주택가격으로 산정하게 됩니다, 이는 은행별로 기준 선택에 차이도 있지만 감정평가의 경우는 은행별로 감정가가 다르기 때문에 여러군데 잘 알아보시는게 대출시 유리할수 있습니다.
그리고 아파트 가격이 하락하면 LTV규제는 정해져 있기 때문에 게산상 대출 가능한도가 낮아질수 밖에 없습니다,
답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
신축아파트가 KB시세 적용전이라면 보통 분양가를 기준으로 대출을 해주는것이 대다수 입니다. 마이너스프리미엄때도 분양가를 기준으로 대출이 가능하였습니다.