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전세보증보험비를 내야하나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 주택임대사업자일 경우 의무로써 보증보험 가입을 해야합니다. 이럴 경우 세입자가 별도의 전세보증보험가입을 하지 않아도 되므로 보험료의 일부비용을 임대인이 임차인에게 요구할수 있습니다. 질문과 같이 25%는 임차인이 부담하는게 일반적입니다. 그러나 만기4개월전이라면 4개월에 대한 부분만을 지급하시면 될것으로 보이며, 1년기준보험료에서 월별 계산하여 4개월치중 25%만 지급하시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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안녕하세요 시골에집관한문의입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 주택수 산정에 포함됩니다. 지역에 상관없이 주택을 보유할 경우 주택수 산정에 포함되며, 소형주택이나 지분상속등 정해진 요건에 해당하는 경우만 주택수 산정에서 제외되며, 그외 주택은 주택수 산정에 포함됩니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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아파텔 DSR산정기준 완화가 오피스텔 가격을 회복에 도움이 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기존 주거용 오피스텔 담보대출을 일반 주택담보대출에 준하여 적용하여 한도를 높여주는 것을 골자로 합니다. 쉽게 DSR산정식 개선을 통해 이전과 같은 DSR 한도라도 실질 대출가능 금액이 높아진다 보시면 됩니다. 이러한 정책이 실제 수요증가로 이어질지는 확실하지 않습니다. 무엇보다 금리에 따른 이자부담은 여전하기 때문이고 자금이 있는 투자자의 경우나 실거주를 위한 수요자의 경우도 아파트를 더 선호하는데 아파트시장도 현 대출완화, 규제완화, 미분양등의 기회가 있지만 실질 수요 변화는 크지 않기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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부동산 계약 만기 전 재계약 여부
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.늦어도 만기 2개월 전까지는 통보하셔야 합니다. 재계약을 더 하지 않을 경우라면 반드시 이 기간내 통보를 하셔야 합니다. 반대로 계약연장을 원할 경우라면 임대인이 별도의 얘기 없다면 묵시적 갱신으로 되는 것이 유리하기에 임차인이 먼저 말을 할 필요는 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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올해 부동산 특히 아파트 가격은 어떻게될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미국 연준이 기준금리를 더 올리지 않을 것이란 것에 동의하기는 어렵습니다. 현 상황으로는 추가적인 금리 인상도 가능해보입니다, 이를 떠나 미국이 금리를 낮출 경우 우리나라 금리도 낮아질 가능성이 크고(다만, 현금리차이가 있기에 바로 영향을 받기는 어렵습니다. ) 시장반응은 호재로 받아드려 부동산 거래가 늘어날 가능성이 크고 그에 따라 가격 회복여지도 있어 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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아파트 분양가가 낮아질 가능성이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양가를 구성하는게 건축비와 토지비용, 기타비용으로 구성되기 때문에 공사비와 인건비가 상승하는 경우 부동산 시장 분위기와 관계없이 분양가는 상승될 가능성이 있습니다. 다만 토지비용은 부동산 시장상황에 따라 영향을 받지만 토지확보 당시에 비용이기 때문에 결국은 건설도중 부동산 가격이하락하고 공사비용이 증가할 경우라면 분양가는 주변시세에 비해 더 높아질수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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부동산 계약시 확정일자는 꼭 해야되겠죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확정일자는 우선변제권을 부여받는 조건입니다. 즉 전입신고를 갖추고 확정일자를 부여받지 않으면 해당 목적물이 경매로 넘어갈 경우 후순위 물권보다 순위배당을 받을 수 없습니다, 쉽게 확정일자가 없다면 내 배당순서에 따라 배당을 받을수 없다고 생각하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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24평 아파트 도배 평균 단가 좀 알 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전체도배를 진행하신다면 업체를 통해 하시는게 좋습니다. 이유는 부분도배의 경우 개인이 셀프로 진행해도 생활에 문제가 없지만, 전체도배의 경우 기술적, 시간적 부분을 고려했을 때 오히려 고생한 보람이 적을 수 있습니다.도배비용은 조건에 따라 차이가 있지만 실평수 24평이면 합지의 경우 대략 100만원 안쪽으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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아파트를 엄마에서 제 앞으로 바꾸는건 어디가야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매계약과 같이 증여계약서를 작성하고 이를 근거로 등기를 신청하고 그에 따른 세금도 납부하시면 됩니다. 순서나 절차에 어려움이 있다면 법무사를 통해 진행하시면 비용이 부담되지만 편리하게 진행 가능합니다. 증여세의 경우 대략적으로 직계존속 공제를 포함하면 870~900만원정도 예상됩니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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노후화된 아파트를 매수하려고 합니다. 재건축관련하여 질문이 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축 사업이 시작되기 전에 주택을 매수하여 조합으로 참여하는 방법도 있으나, 이떄는 가격적인 메리트가 있지만 사업무산등의 리스크가 있고 관리처분총회전에 조합원분양권을 매매하시면 사업상 리스크가 적지만, 가격적인 이점이 적습니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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