답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매공부시 가장 먼저 해야하는 부분은 권리분석에 대한 공부입니다. 경매도 결국은 수익보다는 비용을 줄이는게 유리하므로 인수되는 권리와 말소되는 권리를 잘 구분하여 권리상 인수되는 권리로 인해 비용발생을 줄이셔야 합니다. 그에 대한 공부가 어느정도 이루어진뒤 실전 경매의 노하우를 책이나, 유튜브등을 통해 꾸준히 공부하시면 될것으로 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지자체 민원실에 방문하여 파견나온 국토정보공사 직원에게 경계복원측량을 신청하시거나 인터넷,또는 전화로 국토정보공사에 신청하시면 됩니다. 그리고 이를 통해 경계가 확실해지면 그에 따라 타인이 침범한 토지사용에 대해서는 방해배제권에 따른 원상복구및 철거를 요구하시면 되고, 내가 침범한 토지사용에 대해서는 철거하거나그에 필요한 권리계약을 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단은 새로 가는집에 임대인과 협의하여 사전에 전입신고를 옮겨두시거나, 이를 거부하면 일단 타 주소에 일시적으로 옮기셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 생각하시는 상식대로 하셔야 합니다. 입주시 있었다면 당연히 퇴거시에도 있어야 합니다. 근데 필터 샤워기를 필수로 가져갈 이유가 없다면 그대로 두고 퇴거하셔도 될듯 보입니다, 물론 임대인이 교체를 요구하면 그때 최초처럼 새거로 달아주시면 되구요.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중소기업취업청년 전월세보증금 대출이 이에 해당하는 것으로 알고 있습니다. 신청조건등은 인터넷을 통해 확인 가능하므로 이는 확인을 해보셔야 할듯 보입니다. 신청자격에 해당한다면 임차면적 85제곱이하, 2억원이하의 보증금 주택을 구해 신청하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 사유는 질문만 보고 개인이 판단하기는 어렵습니다. 심사를 진행한 lh쪽에서 조건에 따라 제한을 하였기 때문입니다. 다만 보통 대출의 경우 최우선변제금을 제외하고 실질 대출이 이루어 지기 때문에 실 대출금액이 80%보다 적을수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 중도해지는 계약상대방인 임대인의 동의를 먼저 받으셔야 합니다. 특별히 갱신청구권사용한 재계약, 묵시적갱신이 아닌 일반 재계약이라면 중도해지는 합의해지만 가능하기 때문입니다. 그리고 조건에 따라 합의하고 중도해지 된다면 일정을 확정하여 은행에 통보하여 중도상환을 진행하시면 됩니다 (물론 이때도 은행에 임대인이 직접 입금을 하게 됩니다.)

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서를 다시 발급받을 수 있는 관련 기관은 없습니다. 계약서의 경우 원본은 계약당사자가 두분과 중개사를 통한 경우 중개사무소 이렇게 3부만 보관하게 됩니다. 그러므로 임대인에게 상황을 이야기하시고 이전 계약서를 요청하시거나, 해당 계약을 중개한 부동산을 통해 원본을 요청하셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 파악하기에는 어려움이 있습니다. 전세낀 매물 즉 갭투자가 많은 지역은 해당 지역이 발전가능성이나 지가상승 가능성이 있다는 의미일수도 있기 때문에 오히려 투자 가치가 더 있는 매물로 볼 여지도 있습니다. 이게 아니라면 해당 지역이 매매보다 임대차가 더 활발한 지역일수도 있구요, 현시점에서 만약 전세낀 매물이 많아진게 혹 역전세등이 발생된 이유라면 질문처럼 악재가 될수도 있구요, 전체적인 판단은 해당 매물과 임대차 매물간의 갭차이나 해당지역내 부동산을 방문하여 분위기를 알아보신뒤 파악하시는게 더 정확할 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.명의를 이전하는 방법은 크게 매매냐 증여냐 선택하기에 따라 다릅니다. 가족이 아닌 타인과의 증여는 비과세 공제금액이 없기때문에 증여세가 많이 부과될수 있습니다. 매매방법을 통해 진행한다면 정상적인 매매계약서를 작성하고 그에 따라 금액에 대한 지급을 정확히 하셔야 합니다. 이때 매도자는 양도소득세를 내게 됩니다. 증여시에는 증여받는사람이 증여세를 부담하게 됩니다. 참고로 취득세는 두 케이스 모두 부과됩니다.