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샹후 전세가격 동향이 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 전세든 월세든 어느것인 안전하다고 말하기는 쉽지 않습니다. 각각의 장단점이 있고 개인상황을 파악하여 가장 효율적인 계약방식을 택하는게 좋습니다. 안전성을 생각했을 떄 보증금이 적은 월세가 안전하다고 생각하지만 꼭 그런것도 아닙니다. 그리고 전세의 경우 최소2년 최대 4년간 거주하기 때문에 당장은 시세하락으로 손해를 보았다고 느껴도 현재처럼 급격한 하락세에서는 2~4년 사이에 반등 또한 강하게 올수 있기에 꼭 손해라고만 보기도 어렵습니다,
경제 / 부동산
23.01.31
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전세계약서와 인감증명서 도장이달라도되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서상 찍은 도장과 인감증명서 인감이 다른것만으로 문제가 생기지는 않습니다. 다만 대리 계약을 진행했기에 위임장과 실제 임대인 통화를 해 계약사실여부를 확인하시는게 좋을 듯 합니다. 또한 질문과 같은 차이로 전세권설정이나, 보증보험이 거부되지는 않을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.31
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전세 계약시 보증보험에 들면 안전한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 반환은 계약만료시 임대인이 돌려줘야하는 부분이기 때문에 확실하게 된다 안된다를 말하기는 어렵습니다. 다만 보증보험에 가입하고 해당 주택에 근저당이 없다면 안전성이 높을 뿐이지 100%는 아닙니다. 특히 빌라의 경우 선순위 근저당도 없고 보증보험에 가입하였다 하더라도 깡통전세가 된 경우라면 만기시 보증금반환이 어려워지고 그에 따라 보증보험을 신청할 확률이 높아지기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.01.31
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묵시적 갱신은 전세 갱신을 활용하지 않는 것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 경우는 묵시적 갱신으로 볼수 없습니다. 묵시적갱신은 임대인, 임차인 둘다 아무런 얘기없이 계약에 대한 통보기간을 지나가야 되기 때문에 한쪽이라도 재계약에 대한 통보를 하였다면 묵시적 갱신은 성립되지 않습니다. 만약 묵시적 갱신으로 재계약이 된 경우라면 기존 계약갱신청구권은 그대로 남아 있기에 한번도 사용하지 않았다면 이후 재계약시 사용가능합니다.
경제 / 부동산
23.01.31
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주택용도가 고시원으로 되어있어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각 호수별에 따른 등기가 존재하기 위해서는 구분건물로써 등기가 되야 하는데 구분등기를 위해서는 몇가지 조건이 있으며, 고시원의 경우 공용설비가 존재하여서는 안된다는 조건에 충족하기 어렵기 때문에 실제 고시원의 각호수를 구분등기하기는 어려운게 현실입니다.
경제 / 부동산
23.01.31
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요즘 부동산 아파트 값이 하락하는 이유가?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.코로나로 인한 대규모 양적완화로 주식, 부동산등에 가격이 높아지고 물가상승이 심화되는 현상 즉 인플레이션을 잡기 위해 긴축정책의 하나로 기준금리 인상을 시작했습니다. 대표적으로 미국이 이러한 정책을 시행하면서 우리나라 역시도 금리인상이 불가피해졌고 1년사이에 기준금리가 급격히 오르면 기존 저금리 대출을 통해 주택을 구매한 영끌족들에게 이자부담이 심화되었고 이에 매도 물량이 늘어난 점과 실수요자들 입장에서는 현 대출금리에 따른 이자부담으로 주택구매를 미루면서 부동산 시장은 수요가 급감되고 공급은 상승하면서 가격이 하락하게 된 것이라 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.31
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집값은 낮아지는 데 왜 월세는 그대론가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근과 같이 전세, 월세 세입자를 구하기 힘든 상황에서 원하는 대로 보증금 및 월세를 올릴 경우 기존세입자 퇴거에 따른 공실 위험이 매우 높아지게 됩니다. 결국은 임차인의 선택권이 넓어진 만큼 임대인이 원하는 대로 매물을 내놓기는 어려운 상황입니다. 전월세 시세에도 이러한 부분이 나타나있구요.
경제 / 부동산
23.01.31
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아파트 시세로 인해 오른 월세는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세의 경우도 주택가격 하락에 따라 전체적인 시세도 하락하는 게 맞습니다, 다만 최근 금리인상에 따른 고금리로 전세에 대한 월세전환 즉 전환률에 적용하는 이자율이 올랐기에 같은 금액이라도 실제 월세금액은 오른것으로 보시면 됩니다. 다만 전세도 월세도 반응속도만 다를뿐 결국은 시세에 따라 같은 방향으로 움직이게 됩니다,
경제 / 부동산
23.01.31
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전세 묵시적 연장시 전세자금대출 연장이 자동으로 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 진행되더라도 기존전세 대출에 대해서는 연장신청을 하셔야 할것으로 보입니다. 해당은행에 방문하여 상담받아 보시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.31
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전세계약건 관련해서 질문 입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.간단하게 계약서상 일자를 잔금일로 맞추어 진행하시면 될것으로 보입니다, 즉 계약시작일도 잔금일에 맞추시고 잔금지급과 동시에 전입신고와 확정일자를 부여받으시면 될것으로 보입니다. 다만 입주만 3일뒤에 하시는것으로 이해하시면 될것 같고 3일에 대한 관리비, 월세등은 임대인과 합의하여 돌려받으시거나 공제후 지급하시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.31
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