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답변 내역

가계약 했다가 취소하면 돈을 못 돌려 받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 질문으로 볼 때 가계약금이 아닌 계약금을 지급하고 계약서를 작성한 것으로 보입니다. 일반적인 대출 심사를 위해서는 계약서가 필요하기 때문입니다. 그리고 대출 심사를 통해 대출이 불가할 경우 해당 계약서상 특약으로 이에 대한 반환내용이 없다면 사실상 계약금을 돌려받기는 어려울 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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전세 계약할때 반려동물이 있을때 특약 어떻게 써야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.애완동물(반려견)의 경우 특별한 특약을 통해 계약 이후 키우지 못하게 하는 경우가 대부분입니다. 따로 특약을 기재하지 않는다면 반려동물을 키워도 상관없기에 임차인이 사전 이야기할 경우 특별히 특약으로 기재하실 필요는 없으나, 이와 관련하여 임차인과 합의된 부분이 있다면 그 내용에 대해 기재하셔도 무방합니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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포털사이트 부동산 전세매물 올릴시 주민번호 필요한게 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.포털사이트(네이버)의 경우는 실제 소유주의 주민등록번호 앞자리가 기재되지는 않습니다, 다만 사이트 업로드 전 확인매물로써 해당 매매를 의뢰한 사람과 실 소유자이 일치여부등을 확인하기 위한 부분으로 보입니다. 주민번호 앞자리의 경우는 개인정보상 크게 문제되지 않으므로 믿고 알려주셔도 무방할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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찬바람이 불고 있을때 사야하는건 아닌지? 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자의 경우 최근 가격하락이 있기 때문에 이전보다 투자자가 많지 않다고 해도 꾸준히 투자를 유지하는 분들도 있습니다. 사실 주택가격 하락보다 금리가 높아 자금 확보가 쉽지 않아 투자 수요가 줄어들었지만, 자금 상황이 좋은 경우라면 주택 가격이 하락한 현시점을 기회로 보고 더 큰 투자를 하는 분들도 있기 때문입니다. 거기에 최근 정부의 부동산 규제완화도 투자수요를 증가시키는 이유이기도 합니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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부동산 매매계약을 한 경우에는 부동산 거래 신고??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 거래신고는 계약서 작성일로부터 30일이내 하셔야하는 의무사항입니다. 이를 위반하면 과태료 처분대상이 되며 신고를 위해서는 인터넷 부동산 거래관리시스템을 통해 가능합니다, 이때 공인인증서등이 필요합니다, 만약 부동산 거래를 부동산(공인중개사무소)를 통해 하셨다면 신고의무자는 공인중개사이므로 따로 신고하지 않으셔도 부동산이 이를 대신 하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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30일 이내 부동산 실거래가 신고문의드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산거래신고의 경우 계약일로부터 30일이내 하여야 하고, 이를 위반할 경우 과태료 처분이 있을 수 있습니다, 다만 공인중개사를 통한 계약시, 신고의무는 공인중개사에게 있기 때문에 질문자님에게 과태료는 부과되지는 않지만, 해당부동산을 통해 신고여부를 확인하시고 미신고시 기간 내 신고를 꼭 요청하시는 게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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부동산경매 많이 어렵나요? 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 경매 특성상 법률적인 권리관계에 대한 분석이 필요할 뿐 아니라 경매절차에 대한 사전 지식도 필요하므로 서적이나, 인강등을 통해 미리 배우시고 도전하신다면 크게 어렵거나 하지는 않습니다. 다만 고가인 부동산인 만큼 한번 실수로 큰 손해를 볼수도 있으니, 사전 공부 없이 무조건적인 도전은 위험할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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다른 부동산에도 집 내놓을수있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 상관없습니다. 이전 계약을 체결한 부동산에서 반드시 매물을 내놓아야 하는것은 아니기에 빠른 거래를 원하신다면 주변 부동산 여러곳에 동시에 매물을 내 놓으시는게 유리할수 있습니다, 다만 임대인과 해당 부동산중개소가 전속중개계약등이 되어 있다면 불가할수 있으니, 임대인을 통해 위에 대한 부분을 문의하시고 해당사항이 없다면 다른 중개사무소에 매물등록을 하셔도 상관없습니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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오피스텔과 다가구의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔은 건축법에 따른 업무용 시설이며, 사용용도에 따라 주거용, 업무용으로 구분됩니다. 또한 주택으로 분리되지 않기 때문에 세금적인 부분이나, 구조상 부분도 주택과는 구분되는 건축물 입니다. 다가구는 다세대와 같이 흔히 말하는 빌라, 일반주택등을 말하며, 등기부상 구분건물이 아닌 하나의 등기부로 되어 있는 건물을 말하며 오피스텔과 다르게 주택법에 적용을 받는 주거용 건물입니다. 실제 거주를 할때 사용상 차이는 없지만, 중개수수료등에서는 차이가 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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보증금이 100만원 정도인데 돌려주지 않으면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세만기시 보증금 반환이 되지 않을 경우 임차권등기명령등과 법적조치를 취하는게 필요하나 보증금 단위가 너무 적어 위 부분을 진행하기 난해한 부분이 있습니다. 다만 100만원의 소액 보증금을 다음 임차인이 와야 돌려준다는 것 자체가 자금부족의 이유는 아닐 것으로 보입니다. 이러한 경우 시간적 소비가 있더라도 임차권등기명령을 신청하시고 임대인에게 내용증명 발송만으로도 즉각 반환이 될 확률이 높으므로 이대로 진행하시고, 이때 들어간 비용에 대해서도 반드시 청구하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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