답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가계약금 없이도 계약자체는 가능하겠지만,이는 계약금 계약으로 성립되지 않기 때문에 상대방이 이를 받아들일 가능성은 낮습니다. 가계약금이 계약금 모두 해약금의 역할을 하기 때문에 계약에 대한 의무의행을 보장하는 것이기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도세 산정시 전입신고나 현 주소지는 상관없습니다. 잔금을 받고 명의이전을 넘겨주는 시점에서의 주소지를 기준으로 매도용 인감을 발행해 보내시면 됩니다. 등기부상 주소가 차이가 있다면 이는 법무사가 정정등기한 후 이전등기를 완료하기 때문에 크게 문제되지 않습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금을 못받은채 이사를 하지면 안됩니다. 만약 어쩔수 없는 경우라면 전입신고는 그대로 유지하시고 주택인도는 거부하셔야 합니다. 그리고 5일 이후에 반환이 되지 않으면, 임차권등기명령을 신청하고 지연된 기간동안의 법정이자등을 청구 할수 있습니다. 그리고 임대인에게는 내용증명발송과 계속 지연된다면 반환소송을 진행하여야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가는 정부,지자체가 결정하여 고시하게 됩니다. 일반적으로 각 지역 표준지를 정해 해당 공시지가를 정하고 이를 바탕으로 각 지차체에서 해당 지역내 개별공시지가를 정하여 고시하게 됩니다. 실제 세금 과표가 되기 때문에 시세보다는 낮은게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선순위 근저당이 있는 경우 사실상 괜찮다고 말하기는 어렵습니다 ,단순히 시세와 근저당을 제외한 금액가지고 판단하는 것은 실제 경매시 최저입찰금이 변동될수 있기에 안전하다고 말하기는 어렵습니다. 해당 오피스텔이 주거용으로 주임법적용이 가능하고 전입신고가 가능하다면 지역에 따른 소액임차인 최우선 변제가 가능하므로 일정부부분 보장이 가능한 부분도 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 가능합니다, 전세보증보험의 경우 계약기간 1/2이상 남았을 경우 가입이 가능한 만큼 재계약시 가입을 하시면 될듯 보입니다. 그 외 가입조건등에는 해당하여야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 선순위 임차인이 있더라도 주담대는 가능하나, 한도에 있어 보증금등을 제외하기 때문에 실제 한도는 매우 낮을수 있습니다. 또한 선순위 임대차가 있는 경우 대출자체를 반려하는 금융권도 있으나, 이는 은행을 통해 확인해보셔야 합니다. 전세대출이 있어도 적용되는 대출규제(dsr)은 동일하나 산출된 한도에서 보증금을 제외한다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미국 기준금리의 경우 시장에서는 추가인상이 없다고 예상하고 있지만, 최근 파월의사발언을 통해 베이비스텝 인상할 가능성이 있어보입니다. 이럴 경우 우리나라 금리도 금리차이로 인해 추가적인 상승이 불가하고 이로인해 부동산 시장에는 한번더 하락하거나 보합으로 유지될 가능성이 커 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 상관없을 것으로 보이나, 이를 위해서는 현 임대주택에 주민등록이 유지되어 있어야 할것으로 보입니다, 즉 새로 계약하는 월세 주택에 전입신고를 하면 안되고 그에 따라 신규주택에 대한 대항력 확보는 어려울수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인의 원상복구의무는 사실상 임대인이 해당 부분에 대해 이를 요구할 때 교체를 해주어야 합니다. 단, 교체시 꼭 이전과 동일하게 해줄 필요는 없기 때문에 질문처럼 동일한 벽지를구하는것을 고민하지 않아도 됩니다, 사진상으로 교체 요구를 할지 판단하기는 어렵고 만약 임대인이 해당 사유로 교체를 요구한다면 적절한 선에서 합의를 하시는게 좋습니다, 다음 임차인에게 교체를 해주는 문제는 본인의 원상복구의무와는 별개이므로 이를 고려해 협의를 하시면 오히려 더 결론이 나기 어려운점 참고하시면 됩니다,