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권리금을 못받게 하는행위는 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차 보호법상 임차인의 권리금을 보호를 명시하고 있습니다. 임차인은 임대차가 끝나기 6개월전부터 만료되는 날까지 권리금 보호를 받을수 있으며, 본인이 주선한 다른 세입자를 임대인은 특별한 사유가 없는 이상 거부할수 없습니다. 만약 이를 방해하면 손해배상청구가 가능합니다. 다만 임차인은 계약기간중 3기의 차임액을 연체한 사실등이 없어야 합니다.
경제 / 부동산
23.01.11
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부동산 담보대출 상환방식에서 원금균등 체증식상환은 무엇인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.체증식 분할상환의 경우 대출초기 납입하는 상환금액이 다른 방식에 비해 이자를 많이 내는 대신 원금이 적고, 대출기간이 경과하면서 회차별 납입하는 원금은 많아지고 이자는 줄어드는 방식으로 다른 분할상환방식에 비해 초기 상환액이 적어 유연한 자금운용이 가능하지만, 정책적인 성격이 강한 만큼 시중은행에서는 잘 사용되지 않고 혜택을 받기에도 조건이 까다롭습니다.
경제 / 부동산
23.01.11
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분양대행업에 대한 규제가 필요할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.문제가 되는 부분에 대한 규제의 경우 하지 않을 때보다는 피해가 줄어둘수는 있을듯 보입니다. 다만, 사기수법이 고지능화되면서 빠른 변형이 이루어지기에 그 효과는 크지 않을수도 있습니다. 다만, 늦더라도 정책적 규제를 만들어 놔야 그로 인해 발생될 사기확률을 줄여나가는 것은 필요할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.11
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부동산 전월세전환 문의 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다재계약에 대한 합의를 진행하고 계약서를 작성하더라도 계약만기일(계약시작일)이 되는 시점에 보증금 차액 반환이 이루어집니다. 즉 계약서 작성일과 별개로 만기일에 보증금 차액을 돌려받는다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.11
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특례 보금자리론에서 체증식 방식이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.맞습니다. 체증식의 경우 초기 원금상환 비율이 낮고 시간이 지날수록 원금상환비율이 높아지는 방식이기 때문에 소득이 줄어드는 나이대에는 적용하지 않는듯 보입니다. 만40세 미만만 이용가능하며 그 중에서 50년 만기 대출의 경우는 배제됩니다.
경제 / 부동산
23.01.11
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특례 보금자리론에서 dsr 관련 궁금합니다?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례보금자리론의 경우 DSR을 보지는 않지만, DTI 제한이 있기때문에 실제 질문과 같은 대출은 불가할수 있습니다. 즉 DTI 적용시 주담대 외 다른 대출의 원금상환은 고려하지 않기 때문에 DSR에 비해 대출한도가 높아질수 있지만 소득대비 다른 대출도 고려하기 때문에 대출한도 제한이 있을수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.01.11
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분양권 입주 하고 난 후 전세 줄때 대출 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출상환의 경우는 제한이 없는 것으로 알고 있습니다, 대출이후 전세금을 받아 대출을 상환하여도 문제는 없을 것으로 보이고, 일반적으로 중도상환수수료가 부과 될수 있으나, 특례보금자리론의 경우 조건부면제되는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.11
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올해 건설사들이 위기를 겪을 것이라는 예상에 대해 어떻게 전망하시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건설사의 경우 신규아파트 신축을 위한 자금을 대출을 통해 끌어와 진행하고 분양을 통해 이를 충당하는 구조이나, 현 대출이자 상승에 따른 금융비용 부담과 미분양으로 인한 자금유입이 쉽지 않기 때문에 문제가 될수 있습니다. 이러한 현상이 심해질 경우 건설사 자금유동성으로 부도도 문제지만 , 공사중단으로 인한 분양자들 피해, 자금 대출을 진행한 금융권까지 모두 심각한 위기로 연결될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.11
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부부 각자 대출받을 수 있나요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부부의 경우라도 원칙상 남편 대출과 별개로 개인신용에 따른 전세대출도 가능합니다. 다만, 대출규제나 정책적 제한에 해당할경우 어려운 부분도 있을수 있고 정책변화에 따른 부분도 있으나, 해당되는 시기에 직접 은행에 방문하시어 확인하시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.11
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부동산 규제완화와 고금리중 어느 요소가 시장에 더 큰 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 부동산에 영향을 미치는 요소는 금리입니다, 금리가 급격하게 인상되면서 대출이자 부담으로 부동산수요가 급감하면서 가격도 하락하는 추세입니다. 이러한 수요를 끌어올리기 위해서 정책적인 규제완화등을 통해 자금확보가 유리하게 풀어준 면이 있지만, 결국 이자부담은 그대로이기 때문에 현 정책적 효과에는 한계가 있을것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.11
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