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1기 신도시 재건죽과 리모델링 중 어느것이 현실적으로 가능성이 높은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 1기 신도시의 경우 건설한지 30년이상되었기에 리모델링이나 재건축이 가능한 시기입니다, 다만 이 둘은 각각의 장단점이 있기에 어떠한 방법으로 진행하는지는 개인적인 생각에 따라 다를수 있습니다. 리모델링의 경우는 완벽한 민간부분 사업이기에 진행하는데 있어 절차적인 이점이 있고 재건축의 경우는 진행이 까다롭다는 차이가 있으며 실제 기간도 리모델링의 경우 뼈대 골격은 남겨두고 증축을 하는 부분이기에 공사기간도 재건축에 비해 짧은 장점이 있습니다.결국은 조합원 즉, 현재 거주중인 소유자들이 어떠한 이익으로 무엇을 선택하고 진행하는 냐의 문제이며 뉴스에 나오듯 진행과정에서 조합원들사이에 마찰이나 입주민들 의견 조율이 얼마나 잘 되냐에 따라 그 기간이 정해진다 보시면 될듯합니다.
경제 / 부동산
22.10.26
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보존등기라는게 뭔지 잘 모르겠어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보존등기는 최초로 등기부에 소유자를 등록하는 과정이라고 보시면 됩니다. 즉 존재하지 않던 아파트에 최초소유자를 등기하는 과정으로 모든 등기부 갑구 1번은 보존등기가 기재되며, 이후 근저당 설정이나 이전등기등이 가능해집니다.
경제 / 부동산
22.10.26
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내년 신혼집 매매? 전세? 어떤게 좋을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.내년 결혼을 계획하신다니 우선 축하드립니다.사실 내년까지 이 상황이 이어질지 아니면 다시 회복기가 될지는 아무도 알 수 없습니다. 다만, 신혼부부의 경우는 향후 유아나 이직등의 문제로 이동하는 경우가 많아 무턱대고 실거주를 위한 주택매매를 추천드리지는 않습니다. 더구나 그시기에 주택매매가 활발하다면 괜찮지만, 지금같은 부동산 상황이라면 기존주택을 매도하는 것부터 문제가 될수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
22.10.26
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재개발 하려는데 판단이 어려워요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금과 같은 상황에서도 자금적 여유가 있으시다면 상관없을 수 있지만 무리한 투자는 어려움을 겪을 수 있을 듯 보입니다. 또한 이미 2주택보유라고 하시면 투자를 하기전 세금적인 부분도 확인해보셔야 할듯 하며, 자금확보를 위해 기존 주택의 매도가 필요하시다면 사실 새로운 투자를 하지 않는것이 유리할수 있을듯 보입니다.현재 부동산 상황이 어떠한지는 더 잘 알고 계시리라 생각됩니다.
경제 / 부동산
22.10.26
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신축아파트 취득시기의 기준일은 언제인가요?(잔금일, 등기일, 실입주일)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신축아파트 취득시기는 잔금일을 기준으로 하지만, 대금을 청산한 날이 분명하지 아니하거나 대금을 청산하기 전에 소유권이전등기를 한 경우에는 등기접수일이 되고, 잔금청산일까지 아파트를 완성되지 못한 경우 당해 아파트의 완성일(사용승인일, 사실상의 사용일 또는 임시사용승인일 중 빠른 날)이 취득시기로 인정됩니다.
경제 / 부동산
22.10.26
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경매를 하려면 무엇부터 준비 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매를 하시기 위해서는 기본적인 경매절차 및 권리분석에 대한 공부를 먼저 하시는게 좋습니다. 부동산 투자의 경우 다른 투자에 비해 들어가는 초기투자금이 크기에 잘못된 권리분석으로도 엄청난 손실을 가져올수도 있으므로 기본적인 지식을 먼저 공부하시고 실제 경매에 참여하시는 게 좋을듯합니다. 또한 낙찰 후에도 기존 세입자나 거주자에 대한 퇴거 과정에서의 협의와 상황에 따라서는 명도소송등을 진행하여야 하는 경우도 적지 않으므로 사전 지식은 어느정도 필요한 부분입니다.
경제 / 부동산
22.10.26
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지금이 부동산에 투자해야할 때 인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.많은 전문가들 의견으로는 아직까지는 부동산 투자보단 관망해야 한다는 의견이 많은듯합니다. 일단 금리인상도 아직 끝나지 않아고 내부적으로는 물가상승과 경기침체로 실구매 수요도 거의 없는 상황에서의 투자는 곧 하이리스크로 이어질 수 있어보입니다
경제 / 부동산
22.10.26
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부동산 시장이 암흑기를 지나고, 상가 투자는 언제가 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 상가투자의 경우는 공실 없이 안정적인 월차임 수익과 향후 지대상승등으로 인한 시세차익이 목적으로 보입니다. 그런 의미에서 현재 경기침체로 소상공인의 폐업이 늘고 공실률이 높아지는 상황에서는 시간적 여유를 가지고 입지분석등을 통해 최적장소를 물색해보시면서 세부적으로 결정된 상가의 공실여부나 월차임의 수준, 그리고 내 자산상황등을 고려하셔서 투자여부를 결정해보시고, 경기침체가 다시 회복세로 돌아서는 시기가 올 경우 실제 투자를 진행하시면 만족스로운 수익을 보시시라 생각됩니다.
경제 / 부동산
22.10.26
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부동산앞으로 전망은 어떻게 될까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모든 투자가 그러하듯 바닥이라고 믿고 투자를 하여도 그게 바닥이 맞는지는 사실 아무도 알 수 없습니다.그래서 현재와 같은 하락세가 이어지는 부동산상황에서의 투자는 바닥을 보시기보다 회복세로 돌아설수 있는 지표들의 변화를 보시고 투자하시는게 좀 더 유리해보입니다.쉽게 가장문제가 되는 금리인상이 멈춘 시점이나, 실매수심리 지표가 다시 올라가기 시작하는 시점, 그 외에 주택거래량이 상승으로 돌아서는 시기등을 종합적으로 확인하시고 투자를 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.10.26
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전세계약시 보증보험가입하면 전액보장?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증보험에 가입하여도 주택가격에 따라 보상한도가 있는것을 알고 있습니다, 그래서 가입 전 조건과 보상요건들을 잘 살펴보시고 가입하시면 될듯보입니다. 또한 국세미납금의 경우 전입신고와 확정일자 전까지 등기부상 가압류가 없다면 크게 걱정하실 부분은 없어보입니다.
경제 / 부동산
22.10.26
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