답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다,네, 최근에 대부분 세입자가 전세대출을 이용해 전세금을 마련하기 때문에 크게 문제 되지는 않습니다. 다만 잔금일에 은행으로부터 직접 보증금 중 대출승인분이 들어오게 되고, 만기로 인한 보증금 반환시 해당 은행에 임대인이 직접 전세대출 금액을 송금하시면 됩니다. 임차인에게는 대출금액을 제외한 부분만을 돌려주시면 됩니다, (만기전 은행에서 따로 연락이 와서 자세한 셜명해줍니다. )

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양의 경우라면 정해진 중도금 지급일에 맞추어 지급을 하셔야 합니다. 질문처럼 하기위해선 중도금 대출을 통해 진행하면 되고 잔금일에 중도금 및 중도금대출이자를 한번에 상환하게 됩니다. 다만, 일반 구축아파트 매매시에는 중도금 없이 계약금, 잔금 일정으로 합의하여 진행하시면 되고, 상대방이 중도금 지급을 원하여 합의 하셔다면 해당기일 내 중도금을 지급하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 맞습니다. 분양권 중개보수의 경우는 (실제 납입한 금액+프리미엄)* 상한요율 로 계산하여 지급하시면 됩니다. 경우에 따라 발코니확정비용이 있는 경우 추가로 포함하여 계산하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사업진행속도의 차이가 있기때문에 소요기간을 확인하기는 어렵습니다. 다만 실시인가이후 진행하여 되는 부분이 있기 때문에 그 소요기간에 따라 달라질수 있을 듯 보입니다, 과정상 추가조합원 모집, 시행사 선정, 그리고 가장 필요한 대지면적 소유권(95%)이상 확보가 되어야 사업시행인가 신청이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.형사고소는 불법적 행위가 있을 경우 즉 형법상 위반되는 경우에 가능하고 사인간의 계약상 위반은 민법에 따르게 됩니다. 특약사항 위반의 경우 해당 계약의 해지를 요구할수 있고, 그로인해 발생된 피해에 대해서는 손해배상청구등을 할 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부부의 경우 공동생활체로 각각의 주택 보유로 구분하는 게 아닌, 합산하여 고려하시면 됩니다. 질문처럼 남편분이 2채를 보유하고 있다면 아내분은 무주택자로 볼 수 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상임법에서 재계약과 관련된 계약갱신의 경우 만료 6~1개월전까지 통보하여야 합니다. 질문처럼 이 기간이 지났을 묵시적갱신으로 보이며, 묵시적 갱신의 경우 기존 계약과 동일하게 연장되므로 인상에는 동의하지 않아도 될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시에는 보증금 변동에 따라 전월세 신고여부가 달라질수 있습니다. 보통 보증금이 인상된 경우에는 반드시 전월세신고를 하여야하고, 역전세시에는 기존 보증금보다 낮아진 보증금으로 재계약을 하므로 이 또한 전월세 신고를하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부부사이는 공동생활체로 보기 때문에 부부를 합산하여 보시면 됩니다. 즉 질문자님에게 1주택이 있다면 상대배우자 역시 1주택상태라고 보시면 되기 때문에 무주택으로는 보기 힘듭니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세종시의 경우 정치적 요인으로 인해 가격이 급등한 케이스로 전국 주택가격 상승률이 가장 높았던 지역입니다, 따라서 가격 급등에 대한 부담감과 금리인상에 따른 수요감소에 따른 가격하락 압박등이 작용한듯 보이며, 공급에 비해 유입되는 인구는 오히려 줄어든 영향도 큰 듯 보입니다. 대표적인 주태가격 상승을 알수 있는게 세종시는 아파트 매매가 대비 전세가격 비율이 가장 낮습니다. 즉 가격 가격 거품이 급격한 이유로 볼수 있고 갭차이가 큰 만큼 투자수요에도 부담으로 작용하기 때문에 최근 주택가격하락률 1위를 기록한 듯 보입니다,