답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기에는 그 종류가 꽤 많습니다. 최초 계약시부터 목적을 가지고 발생하는 사기도 있지만, 최근처럼 급격하게 문제가 되는 전세사기는 사실상 전세보증금 미반환사고라고 볼수 있습니다. 이러한 사고가 크게 발생한 가장 큰 이유는 부동산 시장침체에 따른 주택가격하락이 이유라고 할수 있고 이라헌 시기에 무자본 갭투자로 매입하였던 빌라나 오피스텔등이 깡통전세화 되면서 세입자들의 보증금 미반환 사고가 커지게 되었습니다,그외 전세사기에 해당되는 것으로는 전세세압자와 임대차를 체결한뒤 상환능력이 없는 제3자에가 주택명의를 넘기고 보증금만 가지고 도망가는 수법, 최근에는 신탁등기된 매물에 대해서 신탁사동의없이 실소유자가 임대차를 진행한뒤 채무이행을 하지않아 주택이 경매등에 넘어가게 되면서 세입자 보증금 피해가 발생하는 경우가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LH아파트를 싫어하는 이유는 남들의 시선떄문이라고 볼수 있습니다. 사실 LH라도 건설에 있어서는 일반건설사에 수주를 주어 건설하는 경우도 적지 않고, 시설면에서는 일만아파트와 차이가 없으나, LH라는 이미지가 사회적으로 저소득층이나 사회적배려대상자들 중심으로 공급되는 특성으로 인해 사람들 인식에서 가난한 사람들이 모여하는 아파트라는 이미지가 각인된 부분이 가장 큰 이유이지 않을까 생각됩니다, 이러한 사람들의 인식으로 인해 동일지역내 비교대상 매물중에서도 LH의 시세가 더 낮게 평가되는 이유이기도 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에 건축하는 아파트들 중에서도 3베이가 있긴 있습니다만 그 물량은 많지 않다고 알고 있습니다. 현재는 추세적으로 4베이가 일반화되고 있기에 공급하는 물량의 대부분은 4베이로 건설되고 있는게 사실이며, 최근에는 소형평수임에도 4베이 공급되는 경우도 종종 있는 상황입니다. 질문자님처럼 3베이를 원하신다면 5년이하 신축아파트보다는 5년~10년정도 경과된 준신축 매물에서는 쉽게 찾아 보실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지식산업센터의 경우 주택이 아닌 업무용시설에 해당되기 때문에 취득세의 경우 지방교육세, 농특세를 포함 4.6%의 세율이 부과되며, 별도 부가가치세 10%를 부담하셔야 합니다. 보유세의 경우는 재산세가 부과되며, 영도시 발생하는 양도소득세의 경우는 양도차익에 따라 6~45%의 세율 단기매도시에는 최대 50%가 부과되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근본적으로 알고 있는 이유는 자국 제품의 경쟁력 강화와 제조업을 비롯한 자국산업구조의 자생력을 키우려는 목적입니다. 특히 그동안 미국은 무역에 있어 손해를 보고 있다는 인식이 강했던 만큼 글로벌 무역시스템에 대한 전면적인 개편을 하고하는 의지가 있는 것으로 보입니다. 사실 트럼프의 경우 협상의 달인이라는 이미지가 있고, 이러한 혼란스러운 상황을 만들면서 점차 원하는 목적이 무엇인지를 상대국이 파악하기 어렵게 함으로써 협상에서 경쟁우위를 점하려는 목적도 있어 보입니다. 어찌되었던 우리나라도 잘못 선출된 대통령으로 인해 엄청난 비용손실과 고생을 했는데 같은 시기에 미국 대통령 역시 쉽지 않은 상대가 집권하면서 경제적, 외교적으로 매우 불리한 위치로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적인 판단으로는 향후 10년뒤에는 지금보다 인구감소에 따른 시장영향이 커질수 있는 만큼 같은 수도권 지역이라도 주택시세의 차이가 점차 커지고, 수요도 편중화되는 양극화가 심화될수 있습니다. 또한 수요자체가 이전보다 줄어들수 있는 만큼 점차 투자대상으로써의 부동산 시장은 줄어들수 있고 실거주를 위한 주거공간으로써의 역할이 커질수 있습니다. 특히나 지방의 경우 각 지역별 활성화를 하지 못하는 경우 심각한 쇠퇴화를 겪을수 있어 보입니다. 주거생활에 있어서는 현재 국민평형 전용 84제곱도 단독가구 및 3인이하 가구가 크게 늘어나면서 소형평수로 전환될 가능성이 높아 보입니다. 대신 주변 또는 단지내 커뮤니티시설이 다양화되고, 편의성이 크게 높아지는 형태로 변화될 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매계약의 경우는 임대차의 비해 사기의 가능성이 크지 않은데 보통 계약시에 실제 당사자와 등기부상 명의자의 일치여부 그리고 명의자 계좌로의 송금등만 주의하시면 크게 권리상 사기등을 당하지는 않습니다. 사실상 현상태 등기부등본을 통해 어느정도 위험성은 판단이 되고 특약에 따라 리스크를 없애기 떄문입니다. 결국 스스로 부동산 거래경험등이 없다면 중개사무소를 통해 도움을 받으시면 안전하다고 볼수 있습니다. 다만 거래금액의 경우는 중개사가 있더라도 최종적으로는 매수자와 매도자의 협의사항이기 떄문에 시세보다 비싸게 구매할수도 저렴하게 구매할수도 있기에 주변시세에 따른 적절한 시세확인등은 하시는게 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.로또분양의 경우 주변시세와 분양가의 차이가 큰 경우를 말합니다. 이전까지는 분양가상한제와 주택가격 상승등으로 이러한 로또분양이 있었지만, 최근에는 분양가상한제 폐지와 주택가격 하락 및 주택공급량 감소에 따라 이전보다는 가능성이 줄어든게 사실입니다. 다만 아직까지도 부적격 또는 계약포기 물량등이 발생함에 따라 무순위 청약을 통해 시장에 나오는 로또분양이 간혹은 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지매입 후 개발을 하고자하는 목적이시라면 공인중개사 자격을 취득할 이유까지는 없습니다. 토지거래를 위해 주변 부동산중개사무소의 중개사를 통해 매입을 하시면 되고, 매입후에는 건축사등을 통해 개발사업을 진행하시면 됩니다.공인중개사는 말그대로 부동산의 거래에 있어 중개를 전문적으로 도와주고 수수료를 받는게 주요 업무이고 질문자님은 토지매입후 개발을 목적으로 하는 것으로 보이기에 현상황에 필요한 자격증으로는 보이지 않습니다.