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전세권 설정과 확정일자의 차이점 및 보증금 보호 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.확정일자는 계약서 작성하고 아무때나 받을수 있지만 전입신고하고 다음날 0시부터 효력이 생깁니다만약 묵시적계약이 되면 2년은 더보장받습니다보증금 반환소송을 한후에 강제집행을 합니다만약 소송을 하게되면 토지,건물값에서 보상을 받을수 있습니다전세권 설정등기는 집주인의 동의를 받고 비용을 들여야 등기에 기재됩니다등재가 된날부터 효력이 발생하고 묵시적 계약이 되어도 집주인이 요구할경우 6개월안에 나가야 합니다보증금반환소송없이 강제집행을 할수 있습니다전세권설정등기는 건물값에서만 보상을 받기때문에 오히려 가격을 더 적게 받인수도 있다고 합니다 전입신고,확정일자가 더유리할수 있고 전세권 설정등기는 전입신고를 못하는 경우에 하시는게 좋을거 같습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.30
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공인중개사 자격증으로 할 수 있는 것은 무엇이 있을까여?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 자격증으로는 개설등록을 해서 중개업무,경매대행를 하는것이 주업무입니다또 소속공인중개사로 등록하고 월급제로 업무를 볼수도 있습니다다른 곳에 취업을 한다고 특별우대받는 것은 없는거 같습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.30
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공인중개사 자격증 시험 합격을 위한 학습 전략은 무엇인가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공부에 지치지 않으려면 본인만의 공부방법을 찿아야 합니다저같은 경우에는 매일 배운만큼 반복 복습하고 기출문제까지 풀면서 이해를 했습니다그러다보니 흐름이 보였습니다본인만의 공부방법을 찾아서 꼭 합격하시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.28
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공인중개사 자격증을 취득 후, 시장에서 차별화된 경쟁력을 갖추기 위한 전략은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.개설등록을 하고 영업을 하다보면 시간이 조금지나야 주변 파악이 됩니다처음부터 노하우는 없고 부딪치면서 노하우가 쌓입니다제일중요한건 손님들과의 신뢰인거 같습니다특히 말조심을 해야 되고 시간약속은 철저히 지켜야 합니다우리일이 집을 보러 다니는 일이기 때문에 약속을 하고도 못지키는 경우가 있는데 중간에서 대처를 잘해야 합니다또 제대로 된 정보를 제공해야 되고 바뀐부동산정책에 대해 빨리습득을 해야 합니다그러면서 본인만의 영업 방법을 찾으시면 됩니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.28
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공인중개사 1차 시험후 얼마까지 2차 시험을 볼수가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1차만 합격이 되고 2차를 보려면 다음년도 한해만 유효합니다거기서 합격이 되면 좋은데 안되면 다시 1차부터 시작을 해야 합니다그래서 한번에 합격하시는게 좋습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.27
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부동산 거래 시 중도금 잔금 지급 시기의 적정 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약을 하게되면 잔금일정을 요즘은 3개월이상으로 잡습니다그러면 계약금 10% 중간정도에 중도금 계약금과 합쳐서 50~60%정도 나머지 잔금으로 잡는데 필요에 따라서 협의로 금액을 조정 할수는 있습니다계약서 작성하기전에 기간,자금사정, 모든것을 협의해서 계약서 작성하게 됩니다잔금까지 잘이행해서 소유권이전등기까지 접수해야 계약이 마무리 됩니다만약에 문제가 발생하게 되면 빨리 부동산에 알려서 협의를 하고 수습을 하는게 좋습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.26
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공인중개사 시험은 학원이 좋은가요? 인강이 더 좋은가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상황에 따라서 공부를 선택하시는게 좋습니다직장생활을 하면서 공부를 한다면 인터넷강의를 듣는게 좋을거 같고 시간이 되면 학원강의를 들으면서 공부를 하는게 좋을거 같습니다같이 공부를 하다보면 힘을 받아서 좋은부분이 있습니다어떤 방법으로 하든 최선을 다해서 합격하시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.26
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부동산 계약 시 허위 매물 확인과 피해 방지 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등록일자가 오래된 매물은 허위 매물일 가능성이 높습니다. 오래된 매물은 신중하게 검토해야 하며, 최신 정보가 반영된 매물을 우선적으로 고려해야 합니다. 이렇게 함으로써 불필요한 피해를 예방할 수 있습니다.요즘은 네이버에서도 허위매물이 되지 않게 하기위해 매물 확인을 자주하고 나간 매물이라면 통보를 해주기도 합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.24
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자격증 시험 공부할때 어려운 과목 먼저?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.학원이나 인테넷으로 공부를 하면 과목별로 강의를 듣게 되는데 들은날 그과목을 집중해서 하고 기출문제까지 풀었습니다처음부터 배운데까지 계속 반복했던거 같습니다그래야 이해가 되고 잊어버리지 않고 연결이 됐던거 같습니다본인만의 공부 방법을 찾아보시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.24
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공인중개사 시험 중에서 똑같이시험문제가 나온경우도 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그대로는 잘안나옵니다비슷하게 돌려서 나올수도 있고 조금씩 바꿔서 나올수는 있습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.24
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