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부동산 매매 계약 시 꼭 확인해야 하는 기본사항은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본 갑구,을구에 어떠한 제한물권이 있는지 확인을 하셔야 합니다갑구에 가등기,가처분,가압류가 없어야 되고 을구에는 근저당이나 임차권등기명령등 다른 제한물권이 없고 깨끗하면 됩니다매매를 할때는 부동산과 같이 등기부등본이나 본인확인을 해서 매매계약을 하게 됩니다잔금과 동시에 소유권이전 서류 넘기면 매매계약이 끝이 나고 등기접수하면 됩니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.29
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부동산 거래 시 중도금이나 잔금 그리고 계약금 의미는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산을 계약시에 관례로 계약금,중도금,잔금을 보통치르게 되는데 상황에 따라서는 잔금을 바로 치르는 경우도 있고 중도금 없이 계약금,잔금으로 처리할수도 있습니다큰돈이 왔다갔다 하는데 준비 시간도 있어야 하고 서류확인도 해야합니다계약은 순서에 따라서 이행을 잘해야 합니다그래서 본인이 책임질수 있는선에서 하는 약속이라고 보고 끝까지 처리를 잘해야 합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.29
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공인중개사 자격증을 취득하려면 어떤 과정이 필요한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하려면 한 1년정도의 시간을 들여 공부를 해야 합니다1차과목은 민법, 부동산학개론2치과목은 중개업법,공법,공시법,세법이런과목들을 공부하게 되는데1,2차를 동시에 해도 되고 1차만 해도 됩니다1차만 합격이 됐다면 다음년도에 한번만 2차를 더 볼수 있습니다자세한 사항은 사이트에 들어가서 정보확인을 하시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.29
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부동산 중개 수수료 할인 가능 여부는 어떻게 물어봐야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개대상확인설명서에 중개수수료가 기재가 되어 있으니 그금액에서 조금 할인해 줄수 있는지 중개사와 협의를 하시면 됩니다서로가 기분나쁘지 않는 선에서 얘기를 하면 대부분 중개사들이 조금이라도 해주는 편입니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.29
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임대 계약 시 임대인의 신뢰도를 확인하는 방법도 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인의 등기부등본을 확인하고 대출이나 국세,지방세 체납이 있는지 확인을 하게 됩니다세입자는 그런부분이 없는 집을 선택하는게 제일 중요합니다그래서 집을 선택할때는 부동산과 그런서류확인과 본인확인을 해서 계약서 작성을 하게 됩니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.29
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전세 계약 시 확정일자와 전입신고는 왜 중요한건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자는 임차인의 보증금을 지키기 위한 중요한 순위입니다만약에 그집이 경매에 넘어간다고 했을때 본인의 대항력과 우선변제권이 있어야 순위가 됩니다그래서 이사를 할때는 필히 전입신고와확정일자를 갖춰야 합니다만약에 안했을때는 아무런 근거가 없어서 불이익을 당할수 있으니 필히 하시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.29
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직원이 있는 대형공인중개사 사무소는 직원들도 다 공인중개사 자격증이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법인사무실을 차려서 운영하시는 분들도 있는데 모두가 공인중개사 자격증이 있는건 아닙니다소속공인중개사도 몇명있고 자격증없이 중개보조원으로 일하는 분들도 있습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.27
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공인중개사 유튜브로 공부 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.유튜브로 해도 가능합니다본인이 체계적으로 잘할수만 있다면 하셔도 되는데 공부범위가 많아서 지칠수도 있습니다서로가 힘을 받아서 하면 더 효율적일수도 있습니다본인만의 방법을 찾아서 자격증 취득을 해보시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.27
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부동산 계약할 때 복비는 어떻게 협의 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산수수료는 정해진 요율이 있는데 거기서 조금씩은 협의가 가능합니다서로가 기분나쁘지 않는선에서 협의를 한다면 중개사도 들어줄거라 봅니다협의를 잘해보시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.27
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임대차 계약이 끝났을 때 갱신 하는 방법은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보를 해서 임대차계약을 연장하거나 이사를 하거나 합니다만약 서로가 통보를 안했다면 묵시적인 계약이 되는것입니다묵시적계약은 2년전 계약 그대로 되는것이고 서로통보를 해서 임차인이 계약갱신청구권을 쓰겠다고 하면 한번은 쓸수있습니다그때는 5%만 올릴수 있고 다음부터는 시세대로 올릴수 있습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.27
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