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매매 계약과 임대 계약의 차이점이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매는 소유자가 바뀌는것입니다매도자가 집을 내놓으면 가격이 맞으면 매수자가 집을 매수하게 되고 소유권 이전등기까지 마치면 매매계약이 끝이 납니다임대계약은 임대인이 임차인에게 전월세를 놓는것입니다매매와 임대는 다른 개념으로 보셔야 합니다자본금의 여유가 있으면 집을 매매로 하시면 되고 자금이 부족하면 전월세로 얻어서 거주를 하면 됩니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.25
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집 계약 시 필요한 서류는 어떤게 있는지 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약을 할때는 부동산에서 등기부등본,건축물대장,다른 모든 서류를 준비해서 확인을 합니다본인들은 신분증,도장이 필요합니다또 잔금일에는 매도인의 준비서류,매수인의 준비서류를 미리 통보해서 준비하게 합니다또 임대계약을 할때는 임대인은 세금체납사실이 없다는 확인서,전입세대 증명서 이런 서류를 미리 발급받아오면 좋습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.25
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대출을 해야집을 사는데 대출과 집 간의 계약 관계를 설명해 주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매계약을 하고 그계약서로 은행에 가서 심사를 받아봐야 합니다본인의 소득과 갚을수 있는 능력에 따라 대출한도가 나옵니다대출을 받아야 한다면 진행하는 부동산에 먼저 상담을 하고 미리 대출상담사를 소개받아서 사전 심사를 받아보고 진행을 하시기 바랍니다대출이 얼마나 되는지 알면 진행하기가 훨씬 수월하니 먼저알아보고 진행하시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.24
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부동산 매수 시 취득세를 최대한 덜 낼 수 있게 노력하기보단 추후 양도 시 양도차익의 금액을 고려하는게 더 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 다주택이면 중과세율로 취득세도 많이 내게 됩니다금액이 크면 취득세도 만만치 않고또 양도소득세를 줄이는 것도 중요합니다여러채를 가지고 있는거 보다 1주택 비과세 요건을 갖추는게 중요하고 일시적 2주택이 될때도 3년내에 첫번째주택을 매도하면 비과세를 받을수 있으니 세금을 피해가시는게 제일 중요하다고 봅니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.24
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전세 사기가 겁나네요 전세 계약시 주의할 점에 대해 알려 주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가 인지 확인을 하시기 바랍니다그래야 전세보증보험과 대출이 됩니다그런집일때 계약을 했다면 잔금을 치르고 전입신고와 확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있습니다물론 부동산에서 다른 서류와 본인확인을 하고 계약을 하셔야 합니다그런확인을 하고 계약을 하시면 됩니다
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24.12.24
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등기부등본을 봐야 하는데 어떻게 보는 건지 알려 주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본은 부동산에서 거래를 할때 발급을 해주는데 본인이 발급을 받아보려면 등기소나 대법원 인터넷등기소에서 그집 주소지 넣고 발급 받아보시면 됩니다갑구에는 가등기,가처분,가압류 이런문구 기재가 없는게 좋습니다을구에는 대출이나 다른 제한물권이 없는게 깨끗하다고 봅니다부동산과 확인을 잘해서 계약하시기 바랍니다
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24.12.24
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집을 계약할 때 전세 계약이 있고 월세 계약이 있던데 어떤 점이 다른 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세나 전세계약 하는것은 똑같습니다단지 보증금을 전액 전세로 하는것과 보증금과 월세를 합해서 하는 계약이 있습니다보증금마련을 다할수 있으면 전액 전세로 하면 좋지만 돈이 부족하면 있는 보증금에 부족한부분을 월세로 주는조건으로 계약을 하게 됩니다돈이 있고 없고의 차이 입니다
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24.12.24
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부동산 중계 수수료 계산 방법에 대해 알려 주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개수수료는 매매,전월세,토지,상가,오피스텔, 용도와 금액에 따라 법정요율이 정해있습니다 0.3~0.9%에 따라 적용을 하게 됩니다계약서 작성할때 중개대상확인설명서에 금액에따라 요율을 곱해서 수수료가 결정이 됩니다그부분을 참고하시면 됩니다
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24.12.24
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공인중개사 자격증으로 창업하기 전에 알아야 할 사항을 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 사전교육이수를 받으시고 사무실을 얻으시기 바랍니다사무실은 지역,위치, 평수에 따라서 금액이 다다릅니다사무실을 얻으러 다니다보면 어느정도의 돈이 필요한지 대충 금액이 나오고 권리금도 생각하셔야 됩니다사무실을 계약했다면 구청이나 세무서에 필요서류 준비해서 각각 신고하시기 바랍니다사이트 들어가서 자세히 알아보고 순서대로 진행해보시기 바랍니다
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24.12.23
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공인중개사 개업할때 사무실 크기는 상관없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사무실 크기는 상관없습니다6평에서 10평 사이에 얻으시면 됩니다임대료가 적당하고 평수도 적당한 사무실을 얻으시면 될거 같습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.22
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