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세입자가 들어가 있는 아파트 매수시 문의 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전세입자가 있는 집을 매수하게 된다면 전체매도금액에서 전세금을 빼고 나머지만 매도인에게 지급합니다그렇게 잔금치르고 매수자가 등기이전을 하고 소유자가 됐으면 전세입자가 만기가 되서 나가게 된다면 그때 보증금을 해줘야 합니다아니면 다시 전세를 놓게 된다면 똑 같은 과정으로 진행됩니다
경제 / 부동산
24.11.20
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아파트 재개발 할때 그전에 살던 사람은
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발을 할때 원주민들에게 추가분담금이 계산됩니다5억 측정된다고 3억을 내는게 아니고 새로지어서 조합원들에게 돌아가고 나머지는 분양을 해서 그돈으로 공사비를 치르는데 부족분에 대해서 추가분담금이 조합원들에게 돌아갑니다공사가 시작될때 추가분담금 계산은 나름의 방법으로 계산이 될것으로 보입니다추가분담금은 그때가서 알수 있을것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.11.20
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전세 계약파기 위약금 관련 질문 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원인제공을 한 사람이 위약금을 내는게 맞습니다지금 질문자님이 먼저 중도퇴실을 하겠다고 해서 집이 계약이 됐으면 질문자님이 이사를 하는게 맞습니다계약은 줄줄이 이어지기 때문에 질문자님 집에서 끝나는게 아니고 또 다음집도 계약이 됐을수 있습니다상황이 어떤지 살파악해서 해결을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.20
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부동산 시장의 경우 금리가 인상되면 어떤 변화가 있나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리가 오르면 이자부담이 커서 매수를 안하려고 합니다그러다보면 집값이 떨어질수도 있고 보합으로 갈수도 있습니다다 맞지는 않지만 대체적으로 떨어진다고 보고 있습니다
경제 / 부동산
24.11.20
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부동산매도시 받은 계약금은 매수인의 일방적인 계약파기시 돌려주는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 작성할때 매도인의 과실로 파기시에는 배애배상해야되고 매수인이 파기시에는 계약금을 포기해야 된다는 특약이 있으면 안돌려줘도 됩니다중개사 잘못으로 파기가 되면 그부분에 대해서도 손해배상을 청구할수 있습니다중계수수료 지급은 계약서 작성후에 주는 것이 원칙인데 보통은 잔금치르고 받고 있습니다중개인이 중개수수료 50%을 원할때는 드려도 됩니다
경제 / 부동산
24.11.20
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신혼부부 특별공급 청약 신청을 하고 싶은데, 청약통장을 별도로 개설해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다기존에 있는 청약통장으로 조건에 맞게 활용하시면 됩니다본인의 조건이 특별공급에 해당이 되는지 보시고 신청하시면 됩니다사이트 들어가서 특별공급에 대한 공고문을 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.20
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임대아파트 입주조건은 뭐가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모집공고일 현재 세대구성원 전원이 주택을 소유하고 있지 않으며, 국민임대주택 소득 및 자산 보유기준을 충족하는 사람민법상 미성년자는 공급 신청할 수 없습니다. 단, 아래의 어느 하나에 해당하는 경우 미성년자도 공급신청 가능합니다.(법정대리인의 동의 또는 대리 필요)1자녀가 있는 미성년 세대주2직계존속의 사망, 실종선고, 행방불명 등으로 형제자매를 부양하여야 하는 미성년 세대주3부 또는 모가 외국인인 한부모가족으로서 미성년자녀(내국인)가 세대주인 경우소득 기준은 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득의 70%이하(1인가구 90%, 2인가구 80%)2023년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 70% : 5,039,054원(3인가구), 5,773,927원(4인가구), 6,142,550원(5인가구)가구원수, 부양가족수, 미성년자녀수에 태아 포함임대아파트는 이런조건들이 있으니 사이트에 들어가서 자세한 공고문을 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.20
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디딤돌 대출이 잔금일과 안 맞는 경우?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌대출조건은 소득은 부부합산 연 소득이 6천만 원 이하여야 되고 단, 생애최초로 주택을 사는 것이거나, 2자녀 이상일 경우는 7천만 원 이하, 신혼부부는 8,500만 원 이하로 완화된 조건을 적용한다고 합니다자산은 본인 및 배우자 합산 순자산 가액이 4억 6,900만 원 이하여야 하고 기존에는 순자산 가액이 5천 600만원이었는데, 2024년부터 순자산 기준이 완화됐다고 합니다무주택 세대주만 대출을 신청할 수 있고 해당 요건은 무주택 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자일 때만 충족한답니다. 분양권 및 조합권, 입주권도 주택 보유로 간주하기 때문에 이런 경우도 무주택이 아니어서 대출이 불가능하다고 합니다또한 주택 매매 시에만 대출이 가능하고, 상속이나 증여, 이혼으로 인한 재산 분할로 취득한 주택은 대출이 불가능하다고 합니다이런조건이라고 하니 은행에 그부분을 먼저 상담받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.20
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현재 자영업하려는 사람이 가게를 임대 받으면 몇년 보장인것인지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2년이나 1년으로 계약을 한다해도 10년을 계속 연장하면서 할수 있습니다연장할때마다 5%씩 올릴수 있습니다예전처럼 임대인이 나가라고 할수는 없으니 장사가 잘되면 10년간은 할수 있습니다
경제 / 부동산
24.11.20
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아파트 청약을 위해, 위장전입, 자격매매, 위장이혼 같은것을 하다가 적발되면, 어떤처벌을 받게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약이 되었는데 맞지 않는 사유로 적발이 되었다면 부정 청약으로 청약취소가 됩니다가끔 무순위 청약이 부정청약으로 취소된것들을 합니다
경제 / 부동산
24.11.20
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