전문가 프로필

답변 내역

아파트는 서울 말고는 하락세라고 봐도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 서울과 수도권의 대출한도 규제를 하고 있어서 주춤하고 거래가 안되고 있습니다그런데 서울은 공급이 부족하다고 합니다 내년까지는 입주물량이 조금있는데 26년도에는 입주물량이 거의 없다고 합니다지금은 규제를 하고 있어서 주춤하지만 이시기가 지나면 어떻게 변할지 모르겠습니다똘똘한 한채를 위해서 상급지 이동은 계속 있을것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.11.19
0
0

모듈식 주택은 어떠한 장점과 단점이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모듈식 주택의 장점은 단 몇일만에도 완성할수 있다고 합니다저렴한 비용과 기존집의 자재와 동일하게 사용해서 품질이 좋다고 합니다또한 모듈식 주택은 지속 가능한 재료를 사용하여 건설할 수 있으며 태양 전지판과 같은 에너지 효율적인 기능으로 설계할 수 있고 사실 친환경은 실제로 구축 단계에서 시작된다고 합니다모듈러 주택을 사용하면 공장에서 건설되기 때문에 현장에서 발생하는 폐기물이 적거나(또는 전혀) 없다고 합니다 이는 현장 건설과 관련된 환경적 영향을 제한한다고 합니다단점은 모듈러 주택은 자금 조달과 관련하여 몇 가지 문제를 제기하는데 이는 전통적인 주택과 달리 자금 제공자가 담보가 있는 부동산에서 떨어진 곳에서 진행되는 개발 요소에 대해 대출을 제공하기 때문입니다. 이것은 대출 기관을 신중하게 만들 수 있으며, 특히 모기지 제공업체와 같은 대출 기관이 모듈식 건설에 대한 경험이 많지 않다는 사실에 이것을 추가하면 확신이 부족하다는 인식이 있습니다.모듈러 주택을 구입하는 경우 '건설'하려는 토지를 소유해야 하고 특정 지역은 지을 수 있는 집의 유형뿐만 아니라 건물의 디자인에도 제한이 있을 수 있다고 합니다또 시장에 내놓는다면 여전히 조립식이라는 사실에 망설이는 사람들이 있어 판매가 어려울 수 있다고 합니다
경제 / 부동산
24.11.19
5.0
1명 평가
0
0

아파트 매입을하려고 하는데 명의를 어떻게 해야하는지..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동생이 소득이 있으면 동생명의를 활용하셔도 됩니다1주택이면 2년보유를 하면 비과세가 되는데 2주택이 되면 비과세를 못받을수도 있습니다두번째 주택을 사고 3년안에 첫번째 주택을 매도 했을때 비과세를 받을수 있습니다양도소득세는 남는부분이 있으면 내게 되니 피해가시는게 유리합니다
경제 / 부동산
24.11.19
0
0

전세 계약시 부동산 중계 수수료는 어떻게 정해 지나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개수수료는 전세보증금에 따라 요율이 정해져 있습니다0.3~0.6%로 금액에따라 요율이 정해져 있어서 계약서 쓸때 중개대상 확인설명서에 기재됩니다그때 참고 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.11.19
5.0
1명 평가
0
0

주택임대 임대업자(개인)으로 오피스텔 보유 시에도 무주택자로서 전세대출 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 주택수에 포함이 안될수도 있습니다먼저 은행 상담을 받아보고 진행을 하시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
24.11.19
4.0
1명 평가
0
0

부산에 아파트를 사는게맞는일일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부산은 그래도 인구가 많은 편인데 공급이 많아서 떨어지고 있는거 같습니다부산에서 계속 거주를 할거 같으면 구입을 하시는게 맞습니다본인의 생활권과 맞는 곳으로 선택을 해서 편하게 살면 되는거 같습니다
경제 / 부동산
24.11.19
0
0

청년버팀목 전세대출 현재는 기금이 없는 상태인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행마다 올해의 한도를 다써서 없다고는 하지만 그래도 은행에가서 상담을 받ㅇ보시기 바랍니다내년초에는 전세대출이 될거라고 하는데 청년버팀목은 어떤지 직접 상담받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.19
5.0
1명 평가
0
0

전세권 설정된집 전시 만기시에 매수예정입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 부동산이 매도자가 안오실때 어떤 절차로 처리를 할건지 협의부터 하셔야 합니다매수자가 모시고 온 법무사가 소유권이전 서류를 확인하고 잔금정리를 하고또 세입자부분을 정리해야 되는데 법무사가 전세권설정을 해지할 서류를 받고 전세금을 내주면 되는데 어떤식으로 돈을 주고받을지만 협의를 하시면 됩니다중간에서 부동산이 처리를 잘해야 됩니다돈을 매도인께 다보내서 다시 임차인께 입금을 할지 아니면 매수자가 직접 임차인께 돈을 주고 전세권 설정해지를 할지 그부분을 먼저 협의 해서 진행하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.11.19
0
0

재개발 물건을 사는것과 그냥 매매하는것 중
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구축아파트보다는 재건축이 진행되고 있는 아파트가 가격이 훨씬 비쌀것으로 보입니다지역이 어떤지를 봐가면서. 선택을 하셔야 합니다재건축 단지가 위치가 좋다면 비싸더라도 그아파트를 선택하는게 맞고 구축이지만 위치가 좋다면 구축을 선택하셔도 괜찮습니다질문자님의 자금여부에 따라 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.19
4.0
1명 평가
0
0

공공임대 일반공급 입주자모집 시기는 언제일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국토교통부는 국민 주거안정을 위한 주택 공급 확대 방 안에서 발표한 #분양형매입임대주택 1,091호의 첫 번째 입주자를 10월 31일부터 전국 9개 시. 도에서 모집한다고 합니다매입 임대주택은 도심 내 양질의 주택을 매입하거나 신축하여 공공이 직접 공급하는 #공공임대주택으로 안심하고 장기간 저렴한 임대료로 거주할 수 있어 입주자의 선호도 및 만족도가 높다고 합니다국토부 사이트 들어가서 확인해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.19
0
0