재개발 투자, 지금 시작해도 괜찮을까요?
현재 거주하고 있는 지역의 재개발 가능성이 높다고 판단되어 투자를 고려 중입니다... 최근 금리 인상과 부동산 시장의 침체 때문에 걱정이 앞서는데요... 지금 시점에서 재개발 투자를 시작하는 것이 과연 괜찮을지 전문가분들의 고견을 여쭙고 싶습니다... 투자 시 고려해야 할 사항이나 주의해야 할 점이 있다면 자세히 알려주세요... 특히, 초기 투자 비용, 예상 수익률, 그리고 투자 기간 등을 고려했을 때, 현실적인 투자 전략에 대해 조언을 얻고 싶습니다... 재개발 투자 경험이 있으신 분들의 솔직한 경험담도 듣고 싶습니다...ㅠㅠ 재개발 투자를 통해 안정적인 미래를 준비하고 싶은데... 현명한 판단을 내릴 수 있도록 도와주세요...
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
재개발 투자를 고민 중이시군요. 현재 살고 계시는 자가 소유 아파트가 재개발 대상이라면, 그것은 그대로 두고, 또 다른 개발 지역을 찾아보는 것보다는, 재개발 시 이주대책과 겸해서 오히려 신도시의 아파트를 사서 투자용도로 묶어 두시는 것을 추천합니다. 언제든지 협의에 따라 이주할 수 있고, 분산투자의 이점도 있어서 이 방향을 추천합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
현재 재개발 투자는 나쁘지 않다 생각됩니다. 하지만 시장 변동성과 사업 리스크는 존재하니 구체적인 사업 단계와 입지, 조합 신뢰도, 자금 계획을 꼼꼼히 따져보시고 투자하시기 바랍니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
재개발은 기다리는 사람의 투자입니다
조급하면 수익은커녕 손해만 남을 수 있습니다
분담금과 조합 운영의 투명성이 제일 중요하고 입지보다 이 두 가지가 더 수익을 좌우합니다
뉴스보다 현장 발품이 진짜 정보이고 동네 부동산 중개인에게 꾸준히 들락날락하시기 바랍니다
재개발 투자는 여전히 유효한 투자처입니다
다만, 지금처럼 시장이 불안정할 땐 무조건 오른다는 생각은 금물입니다
질문자님의 현금 여력, 투자 성향, 투자 기간 등을 종합적으로 고려해서 전략적으로 접근해야 성공할 수 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
재개발 투자는 우선 장기적인 투자적 관점에서 봐야 합니다.
또한 재개발 사업지의 입지 및 수요분석이 중요합니다. 주민들 동의율이 높아서 사업진행이 잘 될 것으로 보이는 사업지의 경우 재개발 투자를 들어가는 것이 맞고 주민들 반대가 심한 경우는 자칫하면 목돈이 물릴 수 있으므로 신중을 기해야 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
재개발투자는 언제든지 해도 되지만 재개발 투자 진행 시 중단되는 재개발 사업도 있기 때문에 확실하게 사업성이 나오는 개발지 위주로 투자해야 합니다. 그리고 투자 자금부터 사업이 완성되기까지 목돈이 묶이기 때문에 자금 흐름도 원활하게 만들어 놔야합니다.
감사합니다.
현재 거주하고 있는 지역의 재개발 가능성이 높다고 판단되어 투자를 고려 중입니다... 최근 금리 인상과 부동산 시장의 침체 때문에 걱정이 앞서는데요... 지금 시점에서 재개발 투자를 시작하는 것이 과연 괜찮을지 전문가분들의 고견을 여쭙고 싶습니다... 투자 시 고려해야 할 사항이나 주의해야 할 점이 있다면 자세히 알려주세요... 특히, 초기 투자 비용, 예상 수익률, 그리고 투자 기간 등을 고려했을 때, 현실적인 투자 전략에 대해 조언을 얻고 싶습니다... 재개발 투자 경험이 있으신 분들의 솔직한 경험담도 듣고 싶습니다...ㅠㅠ 재개발 투자를 통해 안정적인 미래를 준비하고 싶은데... 현명한 판단을 내릴 수 있도록 도와주세요...
===> 재개발 지역 투자는 오래되면 오래될수록 투자자금 대비 수익율이 높지만 사업진행속도가 빠를수록 사업은 안정적이지만 높은 투자자금 대비 수익율이 상대적으로 낮습니다. 이러한 부분을 고려하여 현재 사업진행속도, 거래사례 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
재개발 투자는 언제 하더라도 주변시세보다 훨씬 저렴하게 매수할 수 있는 방식이라 좋은 투자 전략입니다.
다만, 재개발은 확정되고도 10년 20년이 지체될 수 있고 분담금이 증가할 수 있으니, 실제 시행 가능성이 높은 물건을 잘 파악해보시기 바랍니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
재개발 투자는 장기적인 관점에서 접근해야 하는 만큼, 여러 요소를 신중하게 고려하는 것이 중요합니다. 전문가 분들의 고견이나 경험담을 통해 현실적인 전략에 대한 조언을 구하시는 것은 매우 좋은 생각입니다.
1. 재개발 투자 시 고려 사항 및 주의 점 :
재개발 투자는 일반적인 부동산 매매와는 다른 특성을 가집니다. 사업의 진행 단계, 조합의 안정성, 지역의 잠재력 등
을 종합적으로 검토해야 합니다.
사업 진행 단계 확인 : 재건축.재개발 사업은 정비 구역 지정부터 조합 설립, 사업 시행 인가, 관리 처분 인가, 착공 및 준공까지 여러 단계를 거칩니다. 투자 시점에 따라 수익 실현 실기가 크게 달라지므로, 현재 사업이 어느 단계에 있는지 정확히 파악하는 것이 중요합니다.
지역 및 입지 조건 분석 : 투자하려는 지역의 개발 호재, 주변 인프라, 교통 편의성, 미리 가치 등을 꼼꼼히 분석해야 합니다 역세권 여부, 학 군, 편의 시설 접근성, 주변 개발 계획 등은 미래 가치를 판단하는 중요한 요소입니다. 객관적인 자료와 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 필요합니다.
조합의 안정성과 사업 성 검토 : 재개발 사업의 성공 여부는 조합의 안정성과 사업 성에 크게 좌우됩니다. 조합의 재정 상태, 운영 투명서, 조합원 간의 갈등 여부 등을 확인하는 것이 중요합니다. 또한 사업 계획의 실현 가능성, 예상 분담금 등을 검토하여 사업 성을 판단해야 합니다
초기 투자 비용 : 재개발 투자는 상당한 초기 현금이 필요할 수 있습니다. 낙후된 주택이나 빌라를 매입할 경우 전세 레버리지가 부족하거나 프리미엄이 높게 형성되어 있을 수 있기 때문입니다. 본인의 자금 상황을 면밀히 파악하고 감정 평가 가격 등을 고려하여 투자 가능성을 판단해야 합니다.
투자 기간 : 재개발 사업은 초기 단계부터 완공까지 일반적으로 오랜 시간이 소요됩니다.10년 이상 장기 투자를 고려해야 할 수도 있습니다. 예상치 못한 변수로 사업 기간이 더 길어질 수도 있으므로, 장기적인 관점에서 자금 계획을 세우는 것이 필수적입니다.
예상 수익률 : 재개발 투자의 예상 수익률은 사업의 성공 여부, 추가 분담금 규모 완공 시점의 부동산 시장 상황 등 다양한 요인에 따라 크게 달라집니다. 초기 투자 비용, 예상되는 추가 분담금, 완공 후 아파트의 가치 등을 종합적으로 계산하여 수익률을 추정해 볼 수 있습니다 조합의 규정이나 기존 사례를 확인하는 것도 도움이 될 수 있습니다.
현실적인 투자 전략을 위해서는 다음을 고려해 보실 수 있습니다.
충분한 학습과 정보 습득 : 재개발 투자는 복잡하고 변동성이 크므로, 관련 지식을 충분히 쌓는 것이 중요합니다. 재개발 관련 강의를 듣거나 서적을 참고하여 기본적인 개념부터 심화 내용까지 학습하시는 것이 좋습니다.
다양하나 재개발 구역 비교 분석: 거주하시는 지역 외에도 투자 가치가 있는 다른 재개발 구역들을 비교 분석해보는 것도 좋은 방법입니다. 각 구역의 사업 진행 상황, 잠재력, 투자 조건을 비교하여 가장 적합한 곳을 선택할 수
소액 투자 가능성 검토 : 현금 보유 상황에 따라1억 미만으로 투자 가능한 방법을 찾아보거나, 초기 투자 금이 적게 드는 단계나 물건을 고려해 볼 수도 있습니다.
부동산 전문가와 상담 : 재개발 투자 경험이 풍부한 공인중개사나 부동산 전문가와 상담하여 현재 시장 상황에 대한 분석과 함께 개인의 자금 상황에 맞는 맞춤형 조언을 구하는 것이 가장 확실한 방법입니다.
위험 관리 계획: 예상치 못한 사업 지연, 추가 분담금 증가, 시장 상황 변화 등으로 인해 투자에 어려움이 발생할 수도 있습니다. 이러한 위험에 대한 대처 계획을 미리 세워두는 것이 중요합니다.
결론적으로 재개발 투자는 높은 수익을 기대할 수 있지만, 그만큼 리스크도 따르는 투자 방식입니다 특히 현재 처 럼 시장의 불확실성이 높은 시점에는 더욱 신중한 접근이 필요합니다.