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부동산 규제가 전세를 없애기 위한 사전 작업들일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일선에서 일을 하는 사람을써 정부에서 전세대출을 쉽게 해줘서 전세가나 집값이 올랐다고 봅니다예전처럼 대출이 어려웠으면 임대인들도 전세가를 그렇게 높일수가 없습니다대출이 안되고 보증금이 부족하면 절대 높은전세가에 방을 얻을수가 없습니다방이 안나가면 자연스럽게 전세가가 내려갑니다그런차원에서 지금 전세대출한도를 줄이고 있는것으로 봅니다전세제도가 그렇게 쉽게 사라지지는 않겠지만 대출규제를 한다면 반전세나 월세가 늘어날것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.11.14
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투자 가치면에 있어서 신축 아파트와 구축 아파트에 큰 차이가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이왕이면 신축을 매수하는게 좋습니다그런데 구축을 사는이유는 자금이 부족해서 일거라고 봅니다요즘은 워낙 신축이 인기가 있고 커뮤니티가 잘되어 있어서 젊은세대가 선호합니다어떤 호재가 있어서 구축을 구입하시는 경우도 일을 것이고 자금이 부족해서 일수도 있습니다요즘 구축을 덜선호하는 이유는 모든 물가가 올라서 재건축,재개발을 한다고 해도 추가분담금이 얼마나 나올지 모르고 재개발 ,재건축이 쉽지 않아서 덜찾는 편입니다
경제 / 부동산
24.11.14
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부천대장신도시에 역이 있을까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대장홍대선을 연장하기로 했다고 합니다부천도시공사및 대장~홍대선 민자 사업시행인자인 서부광역메트로와 3기신도시 부천 대장지구내 대장~홍대선 광역철도의 추가정거장 설치를 위한 협약을 체결했다고 합니다
경제 / 부동산
24.11.14
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요즘 아파트 분양권으로 투자하는 사람 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 분양권 매매에는 여러 가지 장점이 있다고 합니다먼저 초기 자본 부담이 덜하다는 점이고 즉시 소유권을 가지지 않아도 되니, 초기 비용을 줄일 수 있고 또한, 한정된 물량으로 인해 가격 상승 가능성이 높아, 투자 수익률을 증가시킬 수 있다는 점도 큰 매력이라고 합니다하지만 단점도 분명합니다 심리적 불안정성이 큰 경우가 많았고, 투자 시장의 변동성에 민감하고 특히 정책 변화나 경기 상황에 따라 큰 영향을 받을 수 있고 따라서 투자하기 전에 충분한 분석과 준비가 필요하다고 합니다
경제 / 부동산
24.11.14
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요즘 부동산 재계발 재건축은 어떤가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다주택일때 또집을 산다면 취득세가 중과되기때문에 갭투자를 못하는것은 사실입니다아파트재건축을 하는것도 쉽지가 않습니다모든물가가 올라서 재건축을 한다고 해도 추가분담금이 많아서 쉽지 않고 전반적으로 상황이 좋지 않습니다그래서 경기가 더 힘들어지고 있습니다
경제 / 부동산
24.11.14
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매수자가 아파트 매매 중도금 잔금 지급을 미 이행 시 대처방안
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금일정이 미뤄져서 서로 협의를 해서 손해배상으로 해결을 한다면 가능 하지만 협의가 안된다면 법적으로 해결을 해야 합니다협의로 해결이 잘되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.11.14
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전세계약 연장 신청 거부한 집주인이 실제로 실거주하는지 어떻게 알 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 갱신청구권을 거절하고 본인이 들어오겠다고 했으면 그때가봐야 알수 있습니다또 본인이 전입신고가 되어 있다면 그렇게 믿어야 되는데 이사후에 임대인이 집을 팔았거나 새로운 세입자가 들어왔다면 기존에 임대인이 거주하겠다고 했던 내용이 담긴 문자메시지,통화녹음 내용 등을 증거로 손해배상 청구는 할수 있습니다
경제 / 부동산
24.11.14
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이사 가기 전에 집보여줄때 집 안보여줘도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법에 저촉되는지 않지만 질문자님이 빨리 방을 빼고 나가실려면 누가 손님을 모시고 오든 보여줘서 계약을 하시는게 좋긴합니다요령껏 잘해서 방을 빼고 이사하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.14
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뉴스 보다보니 보합세 라는 말이 나오는데 보합세가 무슨뜻인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가격이 거의 변동 없이 그대로 유지되는 시세를 말합니다주식시장이나 물가지수 등에 보합세라는 용어가 사용되는데 이는 가격의 급등락이 작은 것을 말합니다
경제 / 부동산
24.11.14
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복비에 대해서 질문요!!!!!!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.각각 발생은 하지만 매매건만 받고 전세는 안받는 경우가 있습니다전세를 들어오는 분한테만 받습니다협의를 잘해서 잔금까지 마무리 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.14
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