기준 금리 인하에 따른 부동산 영향은 어떻게 되나요?
이창용 한국은행 총재는 최근에 기준 금리를 인하를 발표 하였습니다
아무래도 국내 내수 시장이 위축하는 것을 고려하여 금리를 인하한거 같은데요
이렇게 금리를 나추게 되면 국내 부동산 시장에 영향은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일반적으로 금리를 낮추게 되면 주택구입시 필수적인 대출의 금리도 낮아지기 때문에 수요증가의 요인으로 적용될수 있습니다. 수요가 증가하면 부동산 가격도 상승하는게 일반적인 흐름이나, 현재 우리나라는 다음달 스트레스 DSR3단계를 앞두고 있고, 정부의 가계대출규제가 이어지고 있는 상황이기 때문에 금리인하에 따른 부동산 수요증가에도 한계가 있을 것으로 예상됩니다. 그에 따라 서울,수도권 상급지에서는 금리인하에 따른 영향이 크지 않겠지만 지방내 부동산의 경우는 정부의 규제완화와 금리인하, 그리고 대출규제완화가 이어지면서 수요상승이 나타날 겻으로는 보입니다. 그에 따라 지방부동산에서는 금리인하가 주요수도권보다는 수요증가에 영향을 주지 않을까 생각되어 집니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
기준금리 인하는 대출 이자 부담이 줄어들고, 부동산 매수 심리를 개선하는데 효과가 있습니다.
서울·수도권 등 인기 지역은 집값 상승 압력이 커질 수 있으며 대출 규제 강화와 경기·물가 등 외부 변수로 인해 전국적으로 효과는 제한적일 수 있습니다.서울·수도권으로 수요가(똘똘한 한채 선호) 몰리면서 지역별 양극화가 심화될 가능성이 높습니다.
기준금리 인하는 부동산 시장에 단기적으로 긍정적인 영향을 미칠 수 있으나, 대출 규제와 같은 구조적인 제약으로 인해 그 효과는 제한적일 것으로 예상됩니다. 따라서 부동산 시장의 향후 흐름은 추가적인 금리인하 여부, 공급상황, 정책 방향등 다양한 변수에 따라 결정될 것 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
기준금리는 시중은행 간 거래 및 대출금리의 기준이 되는 금리입니다. 한국은행이 금리를 내리면 시중은행들도 대출금리, 예금금리를 따라 인하하게 됩니다. 주택담보대출, 전세자금대출 등의 금리가 인하되면 이자 부담이 줄어듭니다. 특히 영끌, 빚투, 수요자들에게는 진입장벽이 낮아져 주택 수요가 증가할 수 있습니다.
전세대출 이자도 낮아지지만 금리가 낮을 수록 전세보다 자가 매수의 유인이 커지기 때문에 일부 수요가 전세에서 매매로 이동할 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
일반적으로 금리 인하가 되면 대출 부담이 줄어들어 부동산에 대한 수요가 늘어나고 부동산 가격이 상승하게 됩니다.
하지만 현재 정부의 대출 규제와 트럼프 대통령의 관세전쟁 등으로 경제상황이 좋지않아서 큰 폭의 금리인하가 쉽지 않는 상황으로 서울과 수도권 주요지역을 제외하고는 금리 인하의 영향은 제한적일것 같습니다. 하지만 지속적으로 금리인하가 계속되면 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 집값이 우상향 할것으로 예상됩니다. 이는 정부의 특별한 정책이나 금리 및 환율 등 경제상황의 변화에 따라서 변경될 수도 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 금리를 인하를 하게 되면 부동산 가격은 올라가게 됩니다. 금리가 낮기 때문에 대출이자에 대한 부담이 적어지고 매수세가 몰리면서 가격이 올라가게 되는데 현재 우리나라 정책은 가계대출 관리라는 명목하에 기준금리를 내려도 은행에서 가산금리를 적용을 해서 실제적인 시장 금리는 내리지 않고 있어서 부동산 가격에는 크게 영향을 미치지 않고 있습니다. 아울러 하반기 부터 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 대출 규제가 심해져서 부동산 가격에 안 좋을 수도 있는 상황이라 금리만으로는 부동산 가격 향방을 알기에는 다소 무리가 있어 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
기준금리 인하에 따라서 시중은행금리가 내려가게 됩니다. 금리가 내려가면 여러가지 대출 상품이 잘 판매되기 시작하는데요, 이러한 경우 시중에 자금이 많이 풀려 집 값이 오르게 될 수 있습니다. 이러한 상황을 막기 위해 정부에서는 여러가지 규제를 두고 있습니다만, 금리가 낮아 금액의 레버리지 효과를 크게 볼수 있는 시점에는 부동산 가격은 오른다고 보시면 됩니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
금리 인하는 부동산시장에 긍정적인 영향을 줄것으로 보여집니다. 경제가 회복되는지 확인해보시기 바랍니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
금리 인하 조치는 가계의 이자 부담을 줄이고, 주택 구매력을 향상시켜 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다
그러나 대출 규제와 같은 제도적 요인, 그리고 전반적인 경제 불확실성 등으로 인해 단기적인 시장 반응은 제한적일 수 있습니다
따라서 금리 인하가 부동산 시장에 미치는 영향을 면밀히 분석하고, 정부의 추가적인 정책 조치와 시장 동향을 주의 깊게 살펴보는 것이 중요합니다
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