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주택담보대출이 있는 경우의 주택 매도 가능 여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도할때 대출이 있으면 금액이 적으면 중도금을 받아서 갚을수도 있고 금액이 크면 잔금일에 상환말소해도 됩니다어떤방식으로 계약서를 쓰느냐에 따라 적용을 합니다잔금일에 매수자쪽 법무사가 상환말소한 부분을 확인하고 소유권등기 신청을 합니다그런 부분을 부동산에서 정리해서 계약서 작성을 할것으로 봅니다
경제 / 부동산
24.11.09
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지금 대체적으로 집값이 하락곡선이라고 하는것 같아요. 제일 많이 하락한 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.작년부터 지금까지 세종시가 가장많이 하락한 것으로 나타나고 있다고 합니다특히 세종시는 아파트중심으로 지어져 있고 인구및세대증가 둔화가 하락의 주요원인이라고 합니다
경제 / 부동산
24.11.09
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무인점포를 만들면 사업장은 보통 어디로 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사업장 주소지를 근거로 신고를 해야 합니다사업장 주소 관할 구청,세무서에 신고 해야 됩니다
경제 / 부동산
24.11.09
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전세 대출 없는 현재, 재계약 시 신규 전세 대출 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세대출금은 전세금이 부족할때 받는 금액이고 대출을 신청하면 잔금날 임대인계좌로 송금이 됩니다이런 상황에 대출이 되는지는 은행에 가서 상담을 받아보시는게 좋을듯합니다
경제 / 부동산
24.11.09
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집이 안 팔리면 이사를 못 가나요? 알려주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 가겠다고 근거를 문자로 남기시고 만기가 지나도 임대인이 대처를 안하신다면 이사가겠다는 근거로 내용증명을 보내시고 임차권등기명령을 신청해보시기 바랍니다임대인은 임차권등기만으로 부담이 뒵니다임차권등기명령을 신청해서 판결이나면 전출도 가능하고 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다이런과정을 거치려면 꼭 전문가와 상담하신후에 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.09
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부동산 매매 계약관련 배액배상 가능여부 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이부분은 서로가 입장이 난처한 상황이 된거 같습니다매도자가 원해서 날자를 앞당기기로 했는데 본인이 안했다고 하면 부동산도 난처한 상황일수 있습니다단지 부동산은 확실한 날자로 결정을 지을때는 매도자,매수자 한테 한번 더 물어보고 결정을 했어야 합니다이런일이 법정으로 가면 시간이 많이 걸리고 서로가 근거를 제시해야 하니 서로 협의로 해결을 보시는게 제일 좋습니다서로가 날자를 조금씩 양보해서 해결을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.09
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제주 제2공항 근처 토지거래 방법 문의합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가지역은 규제가 심해서도시지역은 주거지역 180㎡, 상업 200㎡, 공업 450㎡, 녹지 100㎡, 용도 미지정 90㎡ 초과 토지는 거래시 반드시 사전 허가를 받아야 하고 또한 그외의 지역은 농지 500㎡, 임야 1000㎡, 기타 250㎡ 초과해 토지를 매매하려면 행정시장의 허가를 받아야 합니다그지역 주민들은 토지거래허가구역을 해제해달라고 요구하고 있다고 합니다그근처 부동산에 가서 조건에 대해 상담을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.09
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분양권을 입주하는 아파트 등기 후 디딤돌 대출가능 유무
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌대출은 조건이 까다로운것으로 알고 있습니다지금은 안된다고 해도 그때가서 은행 심사를 받아보셔야 할거 같습니다대출은 그때그때 변화가 있을수 있으니 그시기에 상담받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.09
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부동산 거래 시 보통 고려할 사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 보증보험에 가입이 됩니다그런전세가인지 확인을 하시는게 중요합니다대출이 있거나 불법건축물이 있고 전세가가 높으면 전세보증보험에 가입이 안됩니다그런조건을 보고 계약을 했다면 잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심이 되는 편입니다선택을 잘해서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.09
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임대아파트 차량가액 관련 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국민임대주택과 행복주택의 입주 자격(2024년 기준)은 부동산과 금융자산, 자동차 등을 포함한 총자산이 3억4500만원 이하여야 하며 자동차는 차량기준가액이 3708만원 이하여야 하고 대학생의 경우 자동차가액 산출대상 자동차를 소유하지 않아야 합니다LH는 정기적으로 등록 차량 전수조사를 시행해 입주민의 고가차량 보유 및 주차 등을 제한하고 있다고 합니다
경제 / 부동산
24.11.09
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