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내년에 제 집에서 살고 있는 전세자가 나갈 건데요 외진 곳이라 공인중개사 사업소가 적습니다 이것을 확대해서 집을 내놓으려면 직방밖에 없나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그래도 공인중개사 사무실에 미리 방을 내놓으시는게 빠를수 있습니다부동산에 내놓으면 부동산에서 직방에 광고도 올립니다개인적으로 올릴수 있으면 광고를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.09
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부동산을 지을 때 아파트의 층수에 제한이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트층수는 그아파트가 용적률을 얼마나 받았는지에 따라 다릅니다용적률을 많이 받으면 층수가 높게 올라갑니다아파트는 주거지역에만 지을수 있어서 그법규정에 따라 용적률이 정해져 있습니다오피스텔은 준주거지나 상업지역에 지을수 있어서 용적률을 많이 받을 수 있어서 높게 지을수 있는것입니다용도지역과 면적에 따라 용적률이 다르게 적용됩니다
경제 / 부동산
24.11.09
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옥탑방 전입신고+확정일자+임대차보호법 적용할수 있나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기가 없는 임대차도 주택을 인도받고 전입신고를 마친다면 그다음날부터 제3자에 대해서 대항력이 생깁니다전입신고와 확정일자 필히 받아두시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.09
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매도와 매수 시기 조절이 어렵습니다!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선은 본인집 매도를 할때 잔금일자를 넉넉하게 잡고 다음집을 찾으시면 됩니다보통 집이 매도 될거 같으면 본인도 이사할 지역의 집을 미리 알아봅니다그렇게 해서 날자조율을 하면서 계약을 하게 됩니다
경제 / 부동산
24.11.08
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청약은 아파트 뿐이 없는건가요???
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약은 아파트만 합니다청약을 안할거 같으면 주택청약통장이 필요없지만 청약을 해야 한다면 주택청약통장이 꼭 필요합니다그부분은 선택을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.11.08
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세입자가 당근에 월세 매물을 올렸을시 가계약금은 누구에게?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,가계약금이라도 임대인 계좌로 보내야 합니다등기부등본을 발급받아보고 명의자가 누군지 알아보고 계좌이체하시면 됩니다,가계약서는 안써도 되고 서로 본계약을 언제하겠다고 문자로 주고 받습니다,계약금이 50만원이니 10만원정도만 보내도 됩니다
경제 / 부동산
24.11.08
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월세 자동 계약 연장 중 이사. 기존 계약 만료 전.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.더살겠다고 협의가 됐는데 다시 이사를 하셔야 된다면 임대인께 말씀을 드리고 지금부터라도 방을 빼셔야 합니다임대인께서는 방이 나갈때까지 기다렸다 보증금을 빼줄수 있습니다어떻게 협의를 하느냐에 따라 결정이 될것으로 보이니 협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.08
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부동산거래에도 성공보수?라는게 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일종의 사례금으로 보시면 됩니다부동산 수수료는 요율이상의 금액을 받으면 안됩니다보통매도자들이 매매가 잘안될때 그냥 말씀이라도 수수료 많이 줄테니 빨리 매도 해달라고 하거나 얼마까지 받아주면 그이상 알아서 받아라 하는데 더받을수도 없습니다매매 성사를 시키는게 중요합니다
경제 / 부동산
24.11.08
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전세 임대계약 만기가 끝나가는 상황에서는 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보를 안하면 묵시적 계약이 되는것입니다그사이에 통보를 하면 계약연장이 되는것인데 서로가 협의를 통해서 계약을 하거나 이사를 하게 됩니다그러니 조금 기다리시면 임대인이 통보를 할거라 봅니다전세보증보험은 만기가 지났으면 다시 가입하셔야 됩니다
경제 / 부동산
24.11.08
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전세 가격과 매매 가격의 관계에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매가가 높아도 전세가가 오르지 않는경우는 전세를 찾는분이 덜할때 가격이 오르지 않고 유지를 하거나 내릴수도 있습니다전세가가 높아지는데 매매가가 동일할때는 매매보다는 전세를 더찾는 경우에 그렇습니다매매가와 전세가는 여러 경제적,사회적 요인에 따라 변화하기도 합니다
경제 / 부동산
24.11.08
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