답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특별공급은 평생단 1번만 당첨될수 있다고 합니다특별공급제한이란 과거에 당첨된 특별공급으로 당첨된 세대는 다시 특별공급을 받을수 없다는 이미라고 합니다다만 철거되는 주택의 소유자 및세입자는 주택 공급에 관한 규칙 제 55조에 따라 공급 받을수 있다고 합니다잘알아보시고 청약을 넣으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그곳에 전입신고를 못하면 초본에는 마지막 집에 전입신고 되어있었던 주소가 되어 있을것으로 봅니다다음세입자가 들어오면 전출을 해줘야 하는데 빨리 방을 구하셔야 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실익을 따졌을때 어느쪽이 더 이득인지 보고 리모델링이나 재건축을 할거라 봅니다지분이 적으면 대부분 리모델링으로 가는 편입니다어떤 사업을 하든 시간이 많이 걸리면 조합원들은 손해가 납니다재건축하는 조합들을 현장에서 보면 대부분 돈때문에 분열이 일어나고 찬성,반대하는 사람들이 있어서 늦어지고 있고 조합비는 계속 늘고 있기도 합니다되되록 단합을 해서 빨리 사업을 진행시키는게 좋을거라 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양도세비과세 조건은 1주택,12억이하,2년보유,실거주의무 기간이 있으면 살아야 합니다여기서 1주택을 더구입했으면 두번째 주택을사고 3년내에 첫번째 주택을 매도하면 비과세 조건이 됩니다날자나 여러가지 조건들을 잘따져서 매도하고 절세하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매에 관심이 있고 받을 여력이 된다면 경매에 참여해보는것도 좋습니다권리분석을 잘해서 참여하셔야 됩니다부동산경기가 워낙 안좋아서 요즘같은 시기에 저렴하게 낙찰받을수도 있습니다잘알아보고 참여해보시기. 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축은 아파트나 빌라들을 재건축연안이 되어서 개인들이 조합을 설립해서 정부의 인허가를 받아서 시행하는 사업이고재개발은 노후된 지역을 정부에서 지정해서 시행하는 사업입니다요즘은 공급가가 너무많이 올라서 재건축이나 재개발이 쉽게 되지 않는거 같습니다한다해도 추가분담금이 많아서 분쟁이 많이 일어나고 있는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사하실집으로 전입신고를 못하신다는 얘기인가요대출을 받을때는 잔금 치르고 바로 그집으로 전입신고와 확정일자를 받아서 대항력과 우선변제권을 갖춰야 합니다자세한 사항은 은행에 상담을 받아보시고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증보험을 가입해두면 혹시라도 만기에 집이 안빠져서 보증금반환을 못받으면 보증보험에 신청할수 있고 또 집이 경매에 들어간다해도 조건을 구비했을때 보증보험으로 신청할수 있습니다만약을 대비해서 보증보험에 가입을 하는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 땅면적이 좁은데 인구는 항상유입되는곳이라 공급이 부족한 상태입니다또 똘똘한 한채를 구입하기위해 상급지 이동이 많아 특히 그런지역이 많이 오르고 있습니다26년도에는 입주물량이 거의없어서 전문가들은 더오를것으로 내다보고 있습니다지방이나 소도시들은 인구감소도 있는데 공급도 많아서 가격이 더 떨어지고 있는 상황입니다미분양이 많은 지역일수록 가격에 영향이 크다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대구뿐만 아니라 다른지역도 분양가가 높다보니 분양을 못하고 있는 상황이라고 봅니다부동산 경기가 좋지 않다보니 쉽게 분양을 못하는거 같습니다이미 분양을 많이 했고 미분양도 늘고 있어서 분양을 한다고 해도 양이 많지 않을것으로 보입니다