답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집 공시지가에 126%를 곱해서 나온 금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다대출은 상환 조건이라면 괜찮은데 보증보험 가입한도는 좀높은거 같습니다그부분을 협의하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금전적으로는 손해가 아니라 오히려 유리한 조건입니다하지만 보증금이 지나치게 낮아 생길 수 있는 리스크는 고려해야 합니다혹시라도 월세를 못낼때 문제가 됩니다2기이상 연체시에는 해지조건이 되므로 그때는 빨리 조치를 해야 합니다그래서 보증금이 최소 1,000만원 이상이 안정선입니다.세입자의 신용 상태나 직장, 생활 패턴 등을 잘 파악하셔서 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당장 자금이 부족하고 향후 10년간 추가 주택 계획이 없다면, 1,300만 원짜리 청약통장은 해지해도 될거 같습니다오히려 그 자금을 활용해 대출 상환 또는 생활 안정에 쓰는 것이 더 현실적인 판단일 수 있습니다그리고 여유가 될때 또 청약 통장을 개설하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 보유하신 자연녹지지역의 논(답)은 개발에는 제약이 많고, 따라서 매도는 불리할 수 있습니다그러나 위치, 도로접근성, 일부 자연취락지구 포함 여부 등에 따라 상황은 달라지며, 소액 투자자 또는 농업/전원생활 수요자 대상으로는 매도 가능성도 있습니다그러니 그지역 부동산에 가셔서 상담을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지속적인 물가 상승은 일시적인 충격이 아니라, 장기적 구조 변화와 글로벌 불안정성, 그리고 내수 시장의 비용 전가 구조가 복합적으로 작용하고 있기 때문입니다최근 몇년간 코로나와 이웃나라 전쟁으로 인해 모든것이 올라서 더 그렇습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개인은 거래가 성사되어야 수수료를 받습니다그래서 거래 성사 가능성이 보이면 매도자와 협상을 시도하려고 합니다다만, 너무 낮은 가격 제안(시장가 대비 10% 이상 차이)은 가능성이 낮다고 판단하고 아예 전달조차 하지 않거나, 그 가격은 절대 안 된다고 단호하게 말할 수 있습니다그래도 알수없으니 시도는 해보시고 안된다고 할때는 가격을 좀 높이면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요몇년간 코로나와 이웃나라 전쟁으로 인해 모든것이 올랐습니다금리,인건비·자재비 외에도 토지가격 상승, 제도 변화, 수요자 심리, 건설사 재무전략 등 구조적 요인이 맞물려 분양가가 급증하고 있습니다최근 원자재 가격이 안정세를 보이고 있음에도 불구하고, 분양가는 하락하지 않고 있는 이유는 모든것이 올라서라고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대도시는 인구가 밀집되어 있고, 부동산 거래, 복지 서비스, 행정 수요가 많습니다따라서 공인중개사나 사회복지사 같은 직종이 먹고살기 좋습니다 예를 들어, 아파트 매매나 임대가 활발하면 중개 수입이 커지게 됩니다경쟁은 치열하지만 기회도 많고 대도시에는 같은 자격을 가진 사람이 많지만, 동시에 고객층도 다양하고 많기 때문에 자리를 잘 잡는다면 수입이 지방보다 나은 경우가 많습니다자격증 시험을 준비하는 데 있어 학원, 스터디 모임, 도서관, 자료 접근성이 좋고, 정보 교류가 활발해 준비도 유리하고 시험 준비부터 개업까지 대도시가 훨씬 유리한 경우가 많습니다대도시는 교육, 교통, 의료, 문화 등 다양한 인프라가 잘 갖춰져 있어 전문직 종사자들이 가족을 부양하거나 삶의 질을 유지하기에 좋고 특히 청년층이나 중장년층이 자격증을 따는 배경에는 도시에서 자리를 잡기 위한 전략이라는 의도가 깔린 경우가 많습니다주변에서도 자격증을 따는 사람이 많으니 영향을 받는 경우도 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리사무소에 문의해서 주차비 부과의 근거가 되는 회의록이나 관리규약을 요청해 보시고 만약 근거 없이 임의로 부과하고 있다면, 입주자대표회의에 문제 제기를 하거나 공동주택관리 분쟁조정위원회에 민원을 제기할 수 있습니다먼저 관리실에 자세한 문의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일본은 에너지, 식량 등 여러 생필품을 해외에서 수입합니다엔화가 약세가 되면, 외화로 결제해야 하는 수입품의 가격이 오르게 됩니다결과적으로 식료품, 전기·가스 요금, 휘발유 가격 등이 오르며, 서민들의 지출이 증가합니다일본 시민이 해외로 여행을 가거나, 해외 사이트에서 물건을 구매할 경우 더 많은 엔화를 써야 합니다.자녀 유학비, 가족 해외 송금 등을 해야 하는 가정은 환율 때문에 실질 지출이 늘어납니다일반 시민들의 급여는 단기적으로 바로 오르지 않기 때문에, 체감적으로 가난해진 느낌을 받을 수 있고 특히 저소득층이나 고정 수입만 있는 노인층은 부담을 더 크게 느끼게 됩니다반면, 일부는 엔화 약세로 일본 주식에 외국인 투자가 몰리면서 자산 가격이 오르기도 합니다하지만 이런 혜택은 자산을 가진 사람들에게만 해당되기 때문에, 일반 서민과의 격차는 더 커질 수 있다고 합니다