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아파트 조식 서비스가 되는 것이 아파트 가격에 큰 매리트가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 강남·용산 등 일부 최고급 아파트에서 시작된 호텔식 식사 서비스가 서울 다른 지역은 물론 지방 아파트로 확산하고 있다고 합니다초기에는 아침만 제공했지만, 최근엔 점심·저녁까지 내놓고 집들이 손님을 위한 과일 케이터링(출장 서비스)까지 하는 곳들이 생겨나는 등 서비스 방식도 진화하고 있고 재건축·재개발 수주전에서도 ‘식사 서비스 제공’ 여부가 시공사 선정의 주요 기준이 되기도 한다고 합니다요즘 비싼 아파트들은 그런 커뮤니티를 잘넣어서 짓기 때문에 선호하고 가격역시 많이 오른다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.11.08
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싯가 3억원인 아파트에 2억원의 대출
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출이 있으면 대출을 갚아주는 조건으로 계약을 하셔야 할겁니다 요즘은 집이 있으면서 전세대출 받기가 쉽지 않은것으로 알고 있습니다전세대출이 되는지 먼저 확인을 해보시고 진행을 하시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
24.11.08
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우리나라 전세 제도는 언제, 왜 생겨나게 된 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리나라 전세 제도의 기원은 1876년 강화도 조약 이후 비롯된 것으로 보이고 당시 부산, 인천, 원산 등 3개 항구 개항과 일본인 거류지 조성, 농촌인구의 이동 등으로 서울의 인구가 급격히 늘면서 주택임대차관계가 형성되었다고 합니다 조선말기 전세가격은 기와집과 초가집에 따라 달랐으며, 보통 집값의 반 정도로 전세값을 받았으며 비싼 곳은 집값의 7∼8할에 육박했고 전세기간은 통상 1년으로, 기간을 정하지 않는 경우도 있었고 이후 6·25전쟁과 산업화 과정에서 도시의 주택난이 심화되었고 이 과정에서 전세 제도가 완전히 자리 잡게 되었다고 합니다물론 일각에서는 고려시대의 전당제도가 조선시대에 이르러 주택을 대상으로 하는 가사전당으로 발전하면서 현대에 이르렀다는 시각도 있으나, 가사전당은 단순한 사금융의 한 형태로서 주택을 답보로 하는 금전대차제도에 불과하여 전세 제도와는 엄격히 다른 것으로 판단된다고 합니다전세 제도는 우리나라의 독특한 주택임대차 제도이고 전세 제도가 도입된 것은 주택금융시장이 활성화되기 이전에 집주인과 세입자의 이해관계가 맞아 떨어지면서 나타났다고 볼 수 있습니다 집주인은 부족한 주택구입자금을 전세자금을 이용하여 무이자로 융통하고, 세입자는 매달 이자를 부담하는 것보다 주택의 절반가격 정도에서 주택을 임차하는 것이 득이 되기 때문에 지금까지 이어져 오고 있습니다
경제 / 부동산
24.11.08
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아파트를 대출포함 지금 구매해야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출비용을 부담할수만 있다면 집을 사시라고 권하고 싶습니다지역이 어디인지 모르겠지만 서울은 공급이 부족하다고 합니다지금은 대출한도 규제로 조금은 주춤하고 있지만 26년도에는 입주물량이 거의 없어서 그때부터는 더오를것으로 보고 있습니다지역을 잘선택해서 본인에게 맞는 집으로 매수를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.08
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아파트 방문 교체 비용이 궁금합니다.~
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 방문 전체를 교체하면 비용이 많이 들수 있으니 필름으로 수리하시는게 저렴하다고 합니다전문업체 두곳정도에 견적을 받아보고 선택을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.08
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전원주택의 경우 공시지가를 어디서 결정하나요?? 공시지가에 다라 대출이 이뤄지는 데...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가는 국토교통부에서 정한 주택의 가격을 의미하며 부동산면적,주변환경,주소등을 종합해서 매년 첫날 기준이 되는 가격이니 국토부사이트 들어가서 공시가격을 확인해보시면 됩니다주변의 전원주택이 거래가 됐으면 그런가격으로 대출받을때 활용을 하는데 사례가 없다면 공시지가를 참고하는 것으로 알고 있습니다은행에 상담받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.08
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분양권 매수를 했는데 실거래가가 안뜨는이유
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양권 거래도 계약하고 30일 이내에 국토교통부에 거래신고를 합니다그러면 몇일있다 조회를 할수있는데 분양권으로 치고 들어가서 조회를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.08
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갭투자 하기 좋은 환경은 언제일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한동안 전세사기로 인해 빌라나 오피스텔이 인기가 없고 기피를 해서 가격이 많이 떨어졌습니다그래서 정부에서 전용 60m2 이하 수도권,서울은 6억이하 ,지방은 3억이하 오피스텔. 빌라 등 신축 소형 주택은 과세의 대상이 되는 ’주택수‘에서 제외하고 소형 주택의 구입 부담을 낮추기 위해 한시적으로 세제 혜택을 준다고 합니다그래서 요즘 찾는분들이 더있고 거래도 되고 있습니다이럴때 갭투자를 시도해보시는것도 괜찮다고 봅니다
경제 / 부동산
24.11.08
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전.월세 부동산 중개료는 어떻게 산정하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.100,000,000+40,000,000=140,000,000입니다140,000,000×0.3%=420,000원에 부가세 별도 입니다
경제 / 부동산
24.11.08
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무주택자 기준 너무 어려워요 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무주택자는 본인 명의로 등록된 주택이 없는 사람을 의미합니다. 다음과 같은 경우 무주택자로 인정됩니다:,본인 명의로 주택을 소유하고 있지 않은 경우,전세나 월세로 거주하고 있는 경우,부모님 소유의 주택에 세대원으로 거주하고 있는 경우는 무주택으로 본다고 합니다
경제 / 부동산
24.11.08
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