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전세 세입자 퇴근 하는 날 해야하는 사항들은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가스는 세입자가 미리 언제 이사한다고 가스공사에 전화해서 예약해놓고 그날 가스 끊으면서 정산하면 됩니다수도세,전기요금은 그날 각국에 전화해서 그날 정산하면서 관리비까지 계산하고 보증금 내주면 됩니다 그날 집상태가 어떤지 확인을 한번 하시는게 좋고 세입자가 전출을 하면 질문자님은 14일 이내에 전입신고 하시면 됩니다그런잔금처리를 다하고 질문자님은 모든정리를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.11.08
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부동산)전세로 들어온지 3개월 내 나가려고 하는데 복비를 다시 또 내야하나요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 임차인이 나가게 된다면 집이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산수수료도 임차인이 부담하셔야됩니다먼저 임대인께 통보를 하고 방을 빼야 합니다잘생각해서 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.08
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아파트 이름과 동호수 알고 있는데 누구 소유자인지 알아보려면 어느 싸이트 들어가야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인테넷 대법원 등기소에 들어가서 주소를 알면 등기부등본을 발급받아보면 소유주가 누구인지 알수 있습니다대신 발급받을때 공인인증서가 있어야하고 비용이 조금 들어갑니다근처부동산에 가서 비용드리고 발급을 부탁해 보셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.11.08
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아파트보다 빌라선호도가 올라가는건 왜일까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 너무 비싸서 서울에 빌라라도 사야 한다는 생각 때문일것이고 한동안 빌라나 오피스텔 잔세사기때문에 인기가 없었습니다그래서 정부대책으로 60m2이하,6억이하로 빌라를 구입할시에 주택수에 미포함 해서 분양을 할수 있다는 발표를 했습니다그러다보니 빌라에 대한 관심이 높아지나 봅니다
경제 / 부동산
24.11.08
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중국의 부동산 시장은 어떤 상태인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중국 경제둔화의 가장큰 원인은 부동산 침체라고 합니다부동산은 중국의 핵심 산업이었는데 공급 과잉,부동산규제 강화, 대규모 부채문제가맞물리며 급격히 시장이 위축되었고 대표적인 사례로 헝다그룹의 파산으로 건설업계는 물론 금융시장까지 위협하고 있다고 합니다부동산 가격이 하락하면서 대출담보가치가 낮아지고 가계의 소비여력이 줄어드는 악순환이 지속되고 있다고 합니다
경제 / 부동산
24.11.08
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올림픽파크포레온 입주장에도 서울 전세가격이 하락하지 않는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가격은 공급이 많지 않거나 수요자가 많으면 오르게 되어 있습니다지금 파크포레온은 신축을 선호하는 수요자가 많고 실거주의무기간이 있는 아파트입니다실거주 시기가 입주시점으로부터 3년내로 완화 되긴했지만 3년후에 입주할바에야 지금 입주하겠다는 집주인들이 대부분이라고 합니다그러다보니 물량이 그리 많지 않아서 전세가에는 영향이 크지 않다고 합니다
경제 / 부동산
24.11.08
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트럼프와 부동산 정책의 연관성은 무엇인가요?!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 공급이 부족하다고 몇년전부터 전문가들은 얘기했습니다내년까지는 입주물량이 조금있지만 26년도에는 입주물량이 거의 없어서 그때부터 가격이 본격적으로 오를것이라고 내다봤는데 올해부터 가격이 심하게 오르는 현상이 나타났습니다똘똘한 한채를 위해 서울 상급지 이동으로 많이 거래가 됐고 지금은 대출한도규제로 주춤하고 있는데 금리인하가 더 된다면 그런 시나리오가 맞아떨어질수도 있습니다규제가 조금이라도 풀리면 더오를수 있고 좋은지역의 매수로 이어질거 같습니다
경제 / 부동산
24.11.07
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분양권 전매제한은 기간은 어느정도일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양권 전매제한 기간이 수도권은 길게는 10년, 비수도권은 4년까지 적용이 됐었는데 23년도 주택법 시행령을 개정함으로 대폭 완화 됐습니다수도권 공공택지 규제지역은 3년 과밀억제권은 1년 그외는 반년이내로 완화 되었습니다비수도권 같은 경우 공공택지 규제지역은 1년 ,광역시 같은 경우 반년으로 완화되었고 그외에는 전면 폐지되었습니다
경제 / 부동산
24.11.07
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금투세가 무엇인지 궁금한데 알려주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주식, 채권, 펀드, 파생상품 등 금융투자와 관련해 발생한 일정 금액이 넘는 양도소득에 대해 20∼25%의 비율로 과세하는 제도로, 줄여서 '금투세'라고 합니다개인투자자는 금투세를 시행하게 되면 금투세,거래세를 이중으로 낼수있어서 반대를 많이 했었나 봅니다금투세는 부자 증세가 아니라 부자 감세, 서민 증세라고 합니다왜냐하면 외국인과 기관,법인은 금투세 적용 대상이 아니기 때문이랍니다 이번에 금투세를 폐지하게 되어서 다행이라고 봅니다
경제 / 부동산
24.11.07
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전세계약 후 전세권 설정을 왜 하는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세권 설정은 임대인의 동의가 있어야 할수 있고 임차인이 비용을 부담하고 하는거십니다 전세권 설정은 보증금을 보호하기 위해 하는데 주로 임차인이 주소이전을 못할경우에 많이 합니다전세권설정을 하면 임대인등기부에 기재가 되므로 임대인들이 잘안해주려고 하는데 설정을 하면 주소이전을 다른곳으로 해도 됩니다혹시 집이 경매에 들어간다고 해도 순위가 보장이 되고 또 경매에도 참여할수 있습니다이사하실때 전세권 말소를 해줘야 다른 임차인이 들어옵니다꼭 전세권 설정을 안하더라도 전입신고와 확정일자만 잘해놓으면 보증금보호를 할수 있습니다전세권 설정보다 주로 전입신고와 확정일자를 거의 하는 편입니다
경제 / 부동산
24.11.07
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