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지금 50대후반인대요.서울에 작은 빌라를 갖고있어요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세가 안나가면 전세로 놓고 빚을 갚으셔도 됩니다요즘은 대출이자도 높아서 월세나 비슷합니다잘따져보시고 유리한쪽으로 선택을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.07
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요즘들어 아파트 단지에 재건축 현수막이 많이 붙어있던데 재건축과 재개발의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발 사업은 지역 전체를 개발하는 개념이고, 재건축은 오래된 기존 주택이나 아파트를 허물고 신규 아파트를 짓는 개념이라고 보시면 됩니다재개발 사업은도시기반 시설이나 경관을 재정비하는 공공 성격이 강한 사업이라고 보면 되고 정비기반 시설이 열악하고 노후·불량건축물이 밀집한 지역의 주거환경을 개선하는 사업입니다또 상업지역·공업지역 등에서 도시기능을 회복하거나 상권을 활성화시키기 위해 진행되기도 합니다재건축사업은주민들의 의견을 모아 '아파트가 오래됐으니, 우리 아파트 새로 짓자'는 걸로 보면 이해가 쉽습니다따라서 정비기반 시설은 양호하지만 노후 또는 불량 건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위해 시행하는 사업을 말하고 재건축 사업은 재개발 사업과 다르게 이미 주거환경이 갖추어진 곳에 주택만 새로 짓기 때문에 민간사업이라고 보시면 됩니다 정부에서 진행하느냐와 개인들이 조합을 설립해서 하느냐가 제일큰 차이점입니다
경제 / 부동산
24.11.07
5.0
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전세계약 묵시적갱신으로 2년 연장 후 다시 2년을 더 연장할 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적개약은 만기전 2개월에서 6개월사이에 통보가 없으면 묵시적 계약이라고 봅니다만기일이 몇일인지 모르겠지만 날자를 한번 짚어보시기 바랍니다세입자가 먼저 계약 갱신청구권을 쓰겠다고 요구하셔도 됩니다그때는 5%을 올려달라고 할겁니다금액변동이 있으면 계약서 다시 작성하고 거래신고도 다시해야 합니다지금상황이라면 임차인은 묵시적 계약으로 가는것이 유리하니 날자를 한번 확인해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.07
4.0
2명 평가
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요즘 시대에는 전세가 좋을까요 월세가 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 얻을때는 그집에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출이나 전세보증보험에 가입이 됩니다여유자금이 있으면 그런부분을 확인하고 계약을 하시면 됩니다잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심을 할수 있습니다요즘대출이자가 높아서 월세도 높은 편입니다잘선택을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.07
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LH전세임대 근생주택건물 질문이요 19세 이상 열람 가능
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다가구는 호수별로 등기가 안되어 있어서 전세보증보험이나 대출이 안될수도 있습니다부동산에 그런부분을 확인하시기 바랍니다LH는 그런부분에서 까다로울수 있습니다
경제 / 부동산
24.11.07
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창고 임대중인데 내년에 세를 더 올릴수 있는지와 팔아도 되는지를 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 창고를 상가로 계약을 했다면 재계약할때마다 5%씩 올릴수 있습니다상가임대차보호법에 따라 10년간은 나가라고 할수는 없고 세를 안고 팔수는 있습니다그런데 협의가 된다면 매매도 가능하고 더올릴수도 있습니다
경제 / 부동산
24.11.07
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부동산 디딤돌대출 받고나서 유주택 세대원 있을시
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대주는 세대별 주민등록상에 배우자 직계존속(배우자의 직계존속)또는 직계 비속인 세대원으로 이루어진 세대의 세대중이며 형제,자매는 세대원에 미포함된다고 합니다그런데 질문자님의 가족이 아니라면 상관이 없을거 같습니다
경제 / 부동산
24.11.07
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공동주택중 다세대와 다가구는 어떻게 다르며, 세대주 구성은 다세대고 다가구고 별도로 가능한지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다세대는 각호실마다 등기가 개별등기로 되어 있어서 세입자들이 더안심하고 들어갈수 있습니다다가구는 통으로 등기가 되어있어서 만약 임대인이 대출을 받았다면 임차인이 살고 있는 호수에도 대출이 다잡혀 있습니다그래서 임차인들이 더 불리합니다집을 얻을때는 그런부분까지 생각하고 얻으셔야 합니다세대주구성은 각 호실마다 전입신고를 할수있어서 가능합니다원룸이나 투룸역시 다세대,다가구에 포함되며 빌라,연립주택역시 등기는 별도로 되어 있습니다
경제 / 부동산
24.11.07
5.0
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주택청약가입의 필요성 혼자사는여자
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약으로 아파트를 신청안하신다면 청약통장이 필요없습니다아파트 청약을 신청한다면 청약통장이 꼭 필요합니다그부분은 본인이 선택을 해서 결정을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.11.07
5.0
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청년버팀목 사전자산심사 부적격판정
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가족공동명의로 되어 있어서 집이 있는것으로 나와서 그럴것입니다공동명의로 된사람들은 다 있는것으로 나옵니다공동명의로 된부분을 포기하지 않는이상 주택이 있는것으로 보기때문에 그렇다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.11.07
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