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아파트 매매할 때 관리비 선수금 처리는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리금 선수금은 매수인이 매도인에게 주고 또 매수인은 매도를 하고 나가실때 또 매수인에게 받고 나가는 형식을 취하고 있습니다
경제 / 부동산
24.11.07
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2주택자 대출이율이 1주택자보다 높나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이율은 어떤 대출을 받느냐에 따라 다르고 본인이 이율을 낮게 하려면 은행에서 요구되는 부분을 들어줘야 이율이 조금이라도 낮아 질거라고 봅니다2주택자이면 본인이 이미 대출을 받았으면 대출이 안되거나 대출한도가 조금 줄어드는 것으로 알고 있습니다은행에서 자세한 상담을 받아보시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
24.11.07
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18층(탑층) 아파트 물이 새는데요. 15층도 안좋죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.꼭대기층에 물이 샌다면 관리실에서 옥상 방수수리를 해야 합니다그리고 물이 누수가 되어서 피해가 있으면 관리실에서 공사를 다해줘야 합니다15층은 관계가 없고 만약 윗집에서 누수가 된다면 어디가 문제인지 원인을 파악해서 공사를해야되고 비용 부담도 원인이 되는곳에서 부담하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.11.07
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가족간 부동산거래 시 주택자금대출이 나오나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 전세입자가 있으면 대출이 안나올것으로 보입니다가족간의 거래는 법무사나 세무사를 통해 적당한 가격이 어느정도인지 상담을 받아보고 진행을 하시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
24.11.07
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임차인 퇴거후 집 점검했는데 도배가 일부 찍혔는데 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사실 도배장판은 쓰다보면 훼손이 있습니다심한상태라면 몰라도 조금씩은 그냥 넘어가고 새로 들어오신분들이 전세로 들어오실때는 본인들이 하고 들어오기도 합니다그자리에 다시 쇼파를 놓는다면 가릴수 있어서 괜찮다면 새로 들어오시는분한테 그렇게 이해를 시키면 될거 같습니다그런데 질문자님이 보셨을때 많이 훼손이 됐다고 생각할때는 비용견적을 받아보고 청구할수도 있습니다
경제 / 부동산
24.11.07
4.6
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그린벨트 해제로 우리 부동산 산업에 어떠한 영향을 주나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울의 공급이 많이 부족해서 그린벨트라도 풀어서 공급을 함으로써 가격안정을 시켜보겠다는 정부정책입니다그런데 공급이 다될때까지는 시간이 많이 걸립니다그기간까지가 문제입니다인구유입이 계속되는 곳은 가격이 많이 떨어지지는 않습니다서울과 수도권이 계속 가격이 오르다보니 정부에서 대출한도 규제를 하고 있어서 조금 주춤한 상태인데 사실 언제 또 오를지 모르는 상황입니다
경제 / 부동산
24.11.07
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이번에 주택청약통장 인정금액이 25만원으로 바뀌면서... 25만원씩 못 채울바에는 차라리 미납하는 게 이득이라고 하는 분들이 있던데...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공분양을 신청할거 같으면 매달 불입을 해서 기간까지 예치금을 채워야 청약이 가능합니다예치금을 한꺼번에 채울수가 없어서 꼬박꼬박 넣어야 되지만 민영부분을 청약신청할때는 기간은 채우고 예치금을 못채웠다면 한꺼번에 넣어도 됩니다계속 조금씩이라도 불입하다 상황에 맞게 신청하시면 될거 같습니다
경제 / 부동산
24.11.07
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제가 생애 최초 무주택자인지 여부를 알고싶어요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무주택자 생애최초는 한번도 주택을 가져보지 못한 사람들에게 혜택을 주는 제도로 알고 있습니다주택을 샀다가 매도를 했으면 생애최초는 안될것으로 보입니다지금은 집이 없으니 무주택자로 넣을수는 있으니 다른 쪽으로 넣으시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
24.11.07
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요새 창업하기에 어떤가요? 괜찮을까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 창업하기는 쉽지 않습니다노하우가 있고 장사를 오래했던 분들도 요즘은 힘들다고 가게를 접는분들을 많이 봤습니다특히 저가커피 전문점들도 장사를 하시는 점주들보다 본사의 이익금이 많다고 합니다물론 본인들이 하기 나름이지만 요즘은 월급정도로 생각하고 하시는거 같습니다
경제 / 부동산
24.11.07
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빅데이터가 산업 경쟁력에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리가 매일 사용하는 스마트폰, 소셜 미디어, 이벤트 참여 등 모든 활동은 데이터로 변환되고, 이 데이터는 다양한 방식으로 분석되어 모든사람의 일상과 기업의 전략에 큰 영향을 미친다고 합니다의료 분야에서는 환자의 건강 데이터를 분석하여 맞춤형 관리를 제공하고, 금융 분야에서는 거래 기록을 활용해 부정행위를 사전에 차단한다고 합니다개인정보 보호와 데이터 윤리 문제는 사용자와 기업 모두에게 중요한 주제이고기업들이 데이터를 안전하게 보호하고, 사용자의 프라이버시를 존중하는 것이 필수적이라는 점에 대해 많은 이들이 공감하고 있을 것이라고 봅니다데이터 유출 사건이 빈번히 발생하고 있어 그런 부분은 항상 조심해야 될것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.11.06
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