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오피스텔 월세 계약시 필수적으로 봐야할 항목이?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 주택용과 업무용이 있는데 전입신고가 되는지 ,등기부등본,본인확인을 필히 하셔야 합니다부동산에서 서류확인은 해줄것으로 보고 전세가가 그집공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가인지 확인을 하시기 바랍니다그러면 전세보증보험에 가입이 됩니다그런정도로 확인을 하고 내부에 하자가 있는지 확인을 하셔서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.05
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엘리베이터있는건물 없는건물 월세가겨차이나나요 ??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.엘리베이터가 있는건물은 보통 새로 지은 건물들입니다그래서 가격차이가 많이 나는 편이고 좀오래됐다 해도 엘베가 있으면 좀더 비싼편입니다관리비도 엘베가 있으면 엘베 유지비를 따로 냅니다가격이 차이가 난다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.11.05
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아파트 입주시 전입신고 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고를 분양아파트로 해버리면 지금 살고 있는 아파트에 대항력을 잃게됩니다 가족은 전출을 하지말고 살고있는 아파트에 전입신고 해놓고 질문자님만 하셔도 됩니다같이 살고 있는 분 누구라도 해놓고 보증금받고 전출하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.11.05
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임대인 전세 복비 얼마나 내야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5천만원 미만은 0.5%을 적용합니다한도액은 200,000원에 부가세 별도입니다
경제 / 부동산
24.11.05
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빅맥 지수 외에도 물가를 비교하는 다른 지수가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계의 물가를 나타내는 빅맥지수와 비슷한 지수로는 스타벅스의 라떼지수,초쿄파이지수 등으로 나타낸다고 합니다
경제 / 부동산
24.11.05
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오피스텔 취득 시 주택수 포함 시기 여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 2024년 1월부터 2025년 12월31일까지 전용면적 60m2이하 ,지방 3억이하는 주택수에서 제외가 되는데 그렇지 않다면 잔금을 치르고 등기접수를 하는날 1주택자가 됩니다지금 2주택자이면 등기접수한날 3주택자가 됩니다그러면 비과세 혜택은 못보고 남는금액이 적은것부터 매도를 해야 합니다2주택일때 두번째 주택을 사고 3년안에 첫번째주택을 매도하고 세번째 주택을 사시는게 세금혜택을 볼수 있습니다
경제 / 부동산
24.11.05
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경매는 시세 대비해서 어느정도 비율로 결정이 되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매는 유찰이 될때마다 20%씩 낮아지지만 지역과 위치에 따라 낙찰가가 입찰가보다 높게 될수도 있고 한번 유찰이 될수도 있습니다본인이 어느정도의 가격을 쓰느냐가 중요하고 좀더낮은 가격으로 구입하기위해서 경매를 받는경우가 많습니다경매를 받으시려면 많은경험과 공부를 많이해서 참여하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.05
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아파트 부동산 가격 추이에 대한 문의.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 서울도 주춤한 상태입니다서울이 공급부족으로 서울과 수도권은 한동안 올랐었는데 정부정책을 대출한도 규제를 하고 있어서 매매,전세까지 주춤한 상태입니다부동산경기가 워낙 안좋다보니 대전역시 그럴것으로 보입니다금리를 내렸다해도 아직은 아닌거 같습니다
경제 / 부동산
24.11.05
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나대지에는 건축물을 지을수 없는 대지인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지 이용 계획 확인서 발급받기 먼저 해당 토지가 건축이 가능한 대지인지 확인해야 합니다.이를 위해서는 시·군·구청 민원실에서 토지이용계획확인서를 발급받아 용도지역과 지구, 건폐율, 용적률 등을 확인해야 합니다. 2. 건축허가 신청하기 건축허가를 받으려면 건축허가 신청서와 설계도서, 감리 계약서, 공사 보증금 등을 준비하여 관할 구청 또는 시청 허가민원과에 제출해야 합니다.지자체에 따라 건축허가 전 사전 검토를 진행하는 경우도 있습니다.3. 건축허가 승인 및 착공신고 하기 제출한 서류가 적합하면 건축허가가 승인됩니다.이후 건축물을 착공하려면 착공신고서를 제출해야 합니다.착공신고서는 건축허가를 받은 후 1년 이내에 제출해야 하며, 신고를 하지 않고 착공하면 200만원 이하의 과태료가 부과됩니다.그리고 굴착공사 등으로 주변 환경에 피해가등으로 주변 환경에 피해가 예상될 경우에는 안전조치를 취한 후 착공해야 합니다. 4. 건축물 준공검사 받기 건물 완공 후에는 사용승인신청서와 감리보고서, 검사조서, 유지관리계획서 등을 준비해 관할 행정청에 사용승인을 신청해야 합니다.사용승인을 받으면 건축물 소유권 등기를 할 수 있습니다. 5. 토지 형질 변경 완료하기 나대지에 건물을 짓기 위해 땅을 깎거나 돋우는 등의 토목공사를 한 경우에는 개발행위허가를 받아야 합니다.또한 농지를 전용하거나 산지를 복구해야 하는 경우에는 별도의 허가를 받아야 합니다.따라서 이러한 절차들이 모두 완료되어야만 비로소 건물을 지을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.05
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이번에 수도권에서 어떤 지역들이 그린벨트가 풀리나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국토교통부가 발표한 신규택지 후보지는 서울 서초구 서리풀지구 2만 호를 비롯해 경기도 고양대곡 역세권 9천 호, 의왕시 오전왕곡 1만 4천 호, 의정부 용현 7천 호 등입니다.오늘 국토부에서 발표한 내용입니다
경제 / 부동산
24.11.05
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