전문가 프로필

답변 내역

증여받은 시골 폐가집 무주택소명을 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 해당 건축물이 실질적으로 '폐가'임을 증명해야 하고 이를 통해 아버님이 실질적 주거지로 사용하지 않는다는 것을 증명해야 합니다1.현장 사진촬영: 폐가의 현재 상태를 보여줄 수 있는 사진을 촬영하고건물의 외관뿐만 아니라 내부의 파손 상태, 전기 및 수도 설비의 부재 등을 포함시켜야 합니다.2.전기 및 수도세 납부 내역: 해당 부동산이 사용되지 않음을 증명할 수 있는 방법 중 하나는 전기 및 수도 사용 내역입니다.사용량이 장기간 0이거나 거의 없음을 보일 수 있다면 폐가 상태로 인정받을 가능성이 높습니다.주민센터 또는 구청 확인서: 폐가로 확인된 건축물의 경우, 해당 지역 주민센터 또는 구청에서 상태확인서를 발급받을 수 있습니다.이는 행정적으로 해당 건물이 주거용으로 사용되지 않는다는 것을 증명할 수 있는 중요한 서류가 됩니다.증여받은 부동산의 주거에 사용되지 않음을 소명증여받은 부동산이 주거에 사용되지 않는다고 소명하는 방법은 다음과 같습니다.1.부동산 활용 내역: 제3자에게 임대하거나 다른 용도로 사용되지 않았음을 보여줄 수 있는 서류를 준비합니다.예를 들어, 등기부등본상에 임대차 정보가 없다는 점도 증거가 될 수 있습니다.2.증여계약서 내역: 증여받은 당시에 해당 부동산의 상태 등을 명시할 수 있다면, 증여 당시에도 주거용도가 아니었음을 설명할 수 있습니다.3.추가 소명 자료: 부동산 전문가의 의견서, 해당 지역의 인구 이동이나 경제적 상황을 고려한 자료 등을 통해, 해당 부동산이 주거지로서의 가치가 없음을 분석한 자료를 준비합니다.준비한 모든 서류를 가지고 주민센터나 시청, 구청의 부동산 관련 부서에 방문하여 무주택 소명을 위한 신청을 해야 한다고 합니다
경제 / 부동산
24.10.31
0
0

토지거래허가구역 매매 시 반드시 잔금과 동시에 거주를 해야하나요? 또 토지거래하가구역은 어디인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가지역은 갭투자는 할수없습니다그래서 실거주 2년을 해야 해서 바로 입주를 해야합니다서초,강남,송파,용산,목동 등 비교적 이런지역들이 토지거래 허가지역들인데 다 해당되지 않으니 거래를 하실때는 꼭 확인을 하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.10.31
0
0

청년 행복주택 예비자 포함 50명!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예비당첨자는 순번대로 순서가 돌아가야 계약을 할수있고 계약 포기자들이 많으면 순번이 빨리 돌아올수도 있고 아니면 순번이 될때까지 기다리셔야 합니다예비순번이면 시간이 얼마나 걸리는지가 관건이긴 하지만 기다리면 꼭 된다고는 합니다
경제 / 부동산
24.10.31
0
0

아파트 1층과 꼭대기층은 상대적으로 가격이 저렴한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.선호도에 따라 가격의 차이가 있습니다1층은 대부분 선호를 안하지만 아이들이 있는 집들은 선호를 하는 편입니다꼭대기층은 예전에는 기피를 했는데 요즘은 선호를 하는편입니다층간소음에서 벗어날수있고 단독같은 면이 있다고 합니다가격은 조금씩 낮게 나오지만 상황에 따라서 더받을수도 있습니다공시지가는 1층이 가장낮고 꼭대기층은 2,3층과 비슷합니다
경제 / 부동산
24.10.31
0
0

공장 옆 부지 매각 시 해야하는 신고가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.나대지를 매도하게되면 남는 부분에 대해 양도소득세를 신고해야 합니다잔금까지 처리하고 3개월내에 양도소득세 신고를 해야 합니다세무사 사무실에 양도소득세 신고를 미리 의뢰해서 신고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.31
5.0
1명 평가
0
0

2017년 이전에 취득한 강남 3구의 집은 양도소득세 비과세 조건에 실거주 2년이 포함되지 않나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.규제조치를 한 해당 년도가 아니면 해당이 안됩니다그이전에 구입한 세대라면 실거주의무기간이 해당이 없습니다
경제 / 부동산
24.10.31
5.0
1명 평가
0
0

오피스텔의 경우 복층은 전용면적에 포함되는지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.복층이면 전체합쳐서 전용면적을 씁니다전용면적은 본인이 살고 있는 전체면적을 표시하기때문에 따로따로 나타내지는 않을것으로 보입니다등기부등본에 전용면적과 지분이 있으니 확인을 한번 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.31
0
0

은마아파트 재건축 언제쯤 완공될걸로 보시나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2027년도에 착공해 2030년도 완공을 목표로 하고 있는데 의문이 들긴 합니다너무 큰 대단지에 사업성이 떨어진다는 것과 조합장 선출 결과를 놓고 현재 소송전을 벌이고 있어 어떤 결과가 나올지 기다려봐야 알거 같습니다
경제 / 부동산
24.10.31
5.0
1명 평가
0
0

현재 전국에서 미분양이 가장 많이 남아있는 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.올해 들어 경기도권으로 미분양 주택이 꾸준히 증가하고 있고 준공 후 미분양이 늘어나고 있다고 합니다평택시가 미분양주택 3,632가구로 전국에서 가장많다고 합니다
경제 / 부동산
24.10.31
5.0
1명 평가
0
0

묵시적갱신 재계약 중간에 나갈 시 복비
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서로 통보를 하고 보증금변동이 없어서 계약서를 안썼다해도 묵시적 계약은 아닙니다그냥 계약 연장이기때문에 임차인사정으로 나갈경우 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인 부담입니다
경제 / 부동산
24.10.31
0
0