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전세 세입자는 보증금이 전재산입니다. 선순위채권과 후순위채권의 차이와 후순위일 경우 받는 불이익은 뭔지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출과 선순위 전세입자가 있다면 대출은 등기에 기재된 날자와 선순위 세입자는 전입신고와 확정일자날자를 보고 순위를 따지게 됩니다후순위는 전세보증금을 못받을수도 있습니다그래서 순위가 중요합니다
경제 / 부동산
24.10.24
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전세보증금 관련 하여 문의드립니다,고맙습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 작성할때 대출을 상환말소하는 조건으로 계약을 체결해야 합니다그러면 잔금때 은행에 대출갚는것을 확인하고 나머지 금액을 임대인께 드리면 됩니다2주후에 부동산에 등기부등본 확인해달라고 하시면 됩니다전세보증보험을 들어도 조건을 갖춰야 합니다전세계약서에 확정일자와 전입신고가 되어 있어야 합니다잔금치르고 전입신고와 확정일자,보증보험에 가입하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.24
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우리나라 카페 매장은 지금 포화상태일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리나라 카페매장은 포화상태라고 합니다 공정거래위원회에 등록된 외식 프랜차이즈 브랜드 9638개 중 13.6%가 카페 브랜드로, 신규 프랜차이즈 등록 상황만 보더라도 매달 20~30개 커피 브랜드가 생겼다가 사라지는 것을 반복하고 있다고 합니다
경제 / 부동산
24.10.24
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올림픽파크포레온은 총 몇세대의 아파트인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.12,000세대가 들어선다고 합니다단지내에 초등학교가 있고 5호선, 9호선 역세권이고 송파 올림픽공원과 보훈병원이 가까워서 도보로 이용할수 있다고 합니다커뮤니티가 잘되어 있을것으로 보고 젊은세대가 많이 선호할것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.10.24
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신혼부부 특별공급(청약시) 년 제한이있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신혼부부특별공급이 기한이 7년 이내에 해당이 됩니다다른 다자녀나 생애최초,기업추천,노부모봉양은 특별공급에서 기한은 없고 조건이 맞을때 신청하면 됩니다
경제 / 부동산
24.10.24
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부동산 매매 계약에서 주의해야 할 사항들은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 매매를 할때는 가격 조율이 중요하고 등기부등본에 별다른 사항이 있는지 ,본인확인을 잘해서 계약서를 작성하면 됩니다계약서 내용대로 이행이 잘되는게 제일 중합니다잔금날 소유권이전서류를 잘확인하고 잔금치르고 소유권 등기접수를 하는게 계약이 끝이 납니다매매는 본인이 맘에 드는 집을 선택했다면 가격조율을 잘해서 구입하는게 중요합니다맘에드는 집 선택잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.24
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전기차 충전 비용이 아파트마다 다른 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전기차1회 충전비용중 완속충전기는 봄,여름,가을,겨울 시간에 따라 한전에서 다른 충전 단가를 적용하고 있다고 합니다가정용 전기차 충전비용 또한 동일하게 경부하,중간부하,최대부하 시간대 충전할경우 다른 요금이 적용되기때문에 가장 저렴한 시간에 충전을 사용하는게 좋다고 합니다
경제 / 부동산
24.10.24
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부동산 정책이 이상한데 무슨 의미일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울이 공급부족으로 가격이 올랐고 또 똘똘한 한채를 원하는 매수자가 많다보니 좋은 지역과 새아파트 위주로 많이 올랐습니다그런 집값을 잡으려고 서울과 수도권의 대출한도 규제를 하고 있어서 매매나 전월세도 잘안나가는 상태입니다이렇게 부동산 경기가 얼어붙으면 또 대출을 풀거라봅니다정말 뭐가 문제인지 빨리 대응을 해야 되는데 항상 뒷북인거 같습니다또 어떤정책을 할지 지켜봐야 할거 같습니다
경제 / 부동산
24.10.24
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전세 중도퇴실로 부동산에 매물 내놓게 되었는데 만약 거래가 성사되면 연락드렸던 부동산분들께 거래완료된 매물이라고 이야기해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약이 완료되면 계약한 부동산에서 매물을 삭제하거나 내리면 다른 부동산에서도 어느정도 계약이 체결된지는 알수있습니다전부 연락할 필요는 없고 혹시라도 모르고 집보겠다고 연락오면 그때 말씀드리면 됩니다
경제 / 부동산
24.10.24
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오피스텔 담보대출이 있는 상태인데 전세자금대출 받을수 있을까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 대출한도를 합산하기 때문에 전세로 갈집을 미리 대출이 되는지를 가심사 받아봐야 알수 있습니다전세도 대출한도규제를 하고 있어서 집얻기가 쉽지 않습니다미리 알아보시고 결정 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.24
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