답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH 천안지사 또는 LH 콜센터(1600-1004)에 전화하셔서 서류 심사 중에 주소가 변경되었는데 어떻게 해야 하는지 문의하시고 주소 이전 사유서나 증빙 서류 제출이 필요한지 먼저 확인을 하시는게 좋을거 같습니다이직 관련 근무지 주소나 계약서 등이 있다면 미리 준비해두시는 게 좋습니다먼저 문의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제 소유자가 아닌 사람이 매도자로 나서거나, 근저당 등 권리관계가 복잡한 집을 속이고 파는 경우 조심할 점은 등기부등본은 반드시 최신으로 발급받아 확인하고, 소유자 이름, 근저당, 전세권 등 권리사항을 확인해야 합니다실제 매도인과 신분증 확인도 필수입니다 재건축·재개발 대상, 불법 증축, 농지나 공장 부지 등을 주거용처럼 속일경우 조심할 점은 건축물대장, 토지이용계획확인서, 개발행위허가 여부 확인해야 합니다무등록 브로커가 중개하면서 사고 발생 시 책임 없으므로 반드시 공인중개사 등록번호 확인하고 부동산 선택을 잘하셔야 합니다책임있는 부동산을 선택해서 거래 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.10년 후면 본격적인 인구 감소 시기에 들어가면 청년층 감소로 인해 주택 수요 위축이 될수 있습니다하지만 수도권은 여전히 집중될 가능성이 커서 양극화가 심화될 것으로 보이고고령화로 실버타운, 무장애 설계 주택 수요가 증가될것으로 예상됩니다성장률 둔화와 고금리 기조 지속 여부는 큰 변수로 보고 있고 만약 장기 고금리 시대가 되면 부동산 투자 수요는 줄어들고, 실수요 중심 시장으로 재편될 가능성이 높습니다그에 따른 투자전략을 세우시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.초본을 위해 잠깐 세대주를 변경하고, 다시 원래대로 돌리는 것 자체는 전혀 문제되지 않습니다다만 건강보험이나 세금, 복지 등 특정 행정기관에서 일시적으로 기록이 바뀌는 건 있을 수 있으니 꼭 필요한 변경이 끝나면 다시 원상복구하시는 게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.찬성의견은 부유층과 기업에게 세금 감면을 해주면, 그들은 더 많은 자본을 투자하고 사업을 확장할 여유가 생기고 이는 일자리 창출과 전반적인 경제 성장으로 이어질 수 있다는 주장입니다.정부 개입보다는 시장의 자율성을 중시하는 관점에서, 부의 집중은 자연스러운 현상이며 장기적으로는 전 사회에 이익이 될 수 있다는 주장이고 고소득층이나 기업에게 인센티브를 제공함으로써 더 많은 혁신과 기술 발전을 유도할 수 있다고 합니다반대의견은실제로는 부유층이 얻은 이익이 하층민에게까지 흘러내리는 경우가 드물며, 오히려 빈부 격차가 더 심해졌다는 지적이 많고감세로 인해 기업의 이익이 늘어나더라도, 그것이 반드시 노동자 임금 상승이나 고용 확대로 이어지지는 않는다는 반론이 있습니다IMF, OECD 등 여러 국제기구나 학자들이 낙수 효과에 대해 실증적 근거가 부족하거나 효과가 미미하다고 지적해 왔고 대중의 소비 여력이 감소한다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 국가나 지자체가 투기 방지, 지속 가능한 개발, 공익 목적 보호 등을 위해 지정하는 지역입니다이 지역 안에서는 부동산(토지 등)을 사고팔 때, 관할 구청의 허가를 받아야 합니다.매매 자체는 가능하지만 매수인이 직접 실거주 또는 직접 개발을 목적으로 해야 합니다매수자는 무주택이어야 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임장을 같이 갔다 해도, 계약을 강요하거나 무리하게 진행한다면 당연히 다른 중개사를 선택할 수는 있지만 상도의상 그럴수가 없어서 그곳에서 계약을 하기는 합니다일부 중개사는 우리가 먼저 보여줬으니 수수료 청구할 수 있다는 식으로 얘기하지만,실질적으로 계약서 작성 이전에는 법적 효력은 없습니다단, 해당 매물의 임대인(집주인)이 특정 공인중개사만을 통해서만 계약을 진행한다는 방침을 세웠다면 그 중개사를 통하지 않으면 계약이 불가능한 구조일 수도 있으니 그런부분을 체크하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에는 분양가 상한제가 적용된 곳이 많았고, 이로 인해 시세보다 2~4억 저렴한 분양가가 가능했습니다요즘은 상한제 적용지역이 줄어들고, 적용되더라도 건축비 상승 등으로 분양가 자체가 올라서 메리트가 줄었습니다2020~2021년은 부동산 가격이 급등했기 때문에 분양가가 싸게 느껴졌는데그런데 지금은 입주하면 손해 보는 단지도 있고, 분양가가 시세랑 크게 차이 안 나는 경우도 많습니다미분양을 피하면서도 마진은 챙기려는 건설사들 때문에, 시세보다 약간 싸거나 비슷한 수준으로 분양하는 곳이 많아서 드물다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 5% +월세 5% 따로 올리는 게 아아니고 보증금과 월세를 합산한 임대료 총액 기준으로 5% 이내 인상 가능합니다인상분은 임대인과 협의해서 보증금만 올릴 수도, 월세만 올릴 수도 있으니 어떻게 협의하느냐에 따라 계산하면 됩니다