주거형 오피스텔을 구매하려고 생각중인데, 추후에 생애최초 대출받을때 문제가 생길까요?
현재 무주택세대주입니다 나중에 생애최초대출로 아파트를 매매할생각이있는데 당장 주거형 오피스텔을 매입하면 안될까요?
매입하더라도 생애최초대출 가능한 방법 있을까요?
현재 무주택세대주입니다 나중에 생애최초대출로 아파트를 매매할생각이있는데 당장 주거형 오피스텔을 매입하면 안될까요?
==> 네 그렇습니다. 주거용 오피스텔을 매입하는 경우 주택수에 포함되는 만큼 먼저 구입하지 말아야 합니다.
매입하더라도 생애최초대출 가능한 방법 있을까요?
==> 오피스텔이 생애최초에 해당됩니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
생애최초 대출은 신청 시점 기준으로 본인 및 배우자가 모두 무주택자여야 합니다
오피스텔은 등기상 건축물대장 기준으로 주택이 아니면 무주택으로 간주되지만, 실제 거주용(주거형)으로 사용 중인 경우 문제가 될 수 있습니다
당장 오피스텔을 매입해도 전입신고를 하지 않고 임대용으로 유지하면 무주택자 자격이 유지될 수 있습니다
하지만 실거주하게 되면 생애최초 대출 자격에 제한될 수 있으므로, 실사용 계획과 향후 주택구입 시점을 고려해 판단하는 것이 좋을거 같습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
오피스텔은 건축법상 주택이 아니므로, 다른 주택을 구매한 적이 없다면 다른 요건을 만족하는 경우 생애최초 디딤돌대출이 가능 합니다. 오피스텔은 주거용이든 업무용이든 청약에서도 주택수에 잡히지 않습니다. 하지만 세법상에서는 주거용인 경우 주택과 비슷하게 과세가 될 수 있음에 주의하셔야 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
오피스텔의 경우 주거용으로 매입을 하게 될 경우 향후 생애최초혜택을 못 받을 수 있고 업무시설(상업용)으로 매입을 하게 될 경우는 생애최초혜택을 받을 수 있습니다. 즉 위의 경우 처럼 주거용으로 매입을 하게 될 경우 향후 생애최초혜택을 보기 어려울 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
주거형 오피스텔을 매수해도 추후 생애최로 대출을 받을 때 오피스텔은 주택으로 보지 않기 때문에 대출 받으시는데 문제는 없습니다.
하지만 공공분양 특별공급에서 자산 요건 중 일정금액 너어가면 특별공급 신청은 할 수 없습니다.
이 부분만 신경쓰시길 바랍니다.
감사합니다.