답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장점은 주거 안정성 향상, 이사 비용 절감사회적 안정성 강화로 보고 있고단점은 임대 시장 위축 우려,전세 매물 감소,전세가 상승, 정부의 시장 개입 확대로 반대의 목소리가 높은거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트를 매매로 구매했다면, 일반적으로 청약통장 납입을 반드시 계속할 필요는 없지만 디딤돌 대출 금리 인하 혜택을 받고 있다면 청약통장을 해지하지 않는 것이 중요합니다 실제로 일부 금리 우대 조건에 청약통장 보유가 포함되어 있다고 합니다해약만 하지 않는다면 납입을 중단해도 큰 문제는 없습니다.다만 일부 우대 조건에서 최근 6개월 내 1회 이상 납입등을 요구할 수도 있으므로디딤돌 대출을 받으신 시점의 약정서나 조건을 꼭 확인해보시는 것이 좋습니다무주택 요건이 다시 충족되거나, 자녀에게 증여하려 할 경우 활용 가능하고 납입 기간과 금액은 당첨 우선순위 결정에 영향이 있습니다가점제에서 납입 횟수는 중요한 요소 중 하나 이고 정책 변화에 따라 장기 가입자 혜택이 추가될 수도 있으니 하나정도는 유지해도 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리나라에서 동단위로 가장인구가 많은곳은 인천 광역시 부평구 부평동이라고 합니다2023년 3월 기준으로 부평동의 인구는 약 137,969명으로 가장 많은 동이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인신고를 하면 법적 부부가 되기 때문에, 남편분이 전입을 하지 않더라도 부부합산 소득으로 간주됩니다.따라서 이후 대출 연장 시에는 남편분 소득까지 합산되어 심사하게 되며,이로 인해 소득 기준 초과로 연장이 어려워질 수 있으니 그런부분을 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 시 무주택 여부는 본인 기준으로 판단합니다 예비신부님이 본인 명의의 주택을 보유하고 있지 않다면 무주택자로 간주됩니다부모님이 유주택자인 것은 영향을 주지 않습니다단, 예비신부 명의로 주택이 있으면 안 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축은 기본적으로 준공 30년 이상되어야 하고 안전진단 D등급 이하를 받아야 합니다그런데 최근 정부가 안전진단 기준을 강화하면서, 구조안전성에서 탈락하는 단지들이 많아졌고 또 재건축 하고 싶어도 요건이 안돼서 못 하는 단지들이 많습니다 재건축은 시간도 오래 걸리고 비용도 많이 드는데 리모델링은 요건이 덜 까다롭고 속도도 빠릅니다준공 15년 이상이면 리모델링이 가능하고절차도 단순해서 보통 5~7년 내외로 추진 가능합니다철거 없이 기존 골조 활용, 일부 증축이 가능 (수직, 수평 증축)이주기간이 짧고 비용이 덜 들어서 조합원 입장에선 부담이 적습니다재건축을 하고 싶어도 재건축이 안 되거나, 비용과 시간 때문에 리모델링이 더 현실적인 리모델링을 선택하는 부분도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.UN빌리지라는 이름은 1950년대 한국전쟁 이후 이 지역에 UN 관련 인사들(외교관, 주한 외국인 등)이 거주하기 시작하면서 붙여졌습니다실제로 UN빌리지 내 대부분의 주택은 단독주택, 고급빌라 형태로 외부 시선에서 차단된 구조이고 교통은 도심과 가깝고, 분위기는 조용해서 연예인이나 고위 인사들이 선호합니다UN빌리지는 면적이 좁고 개발이 제한된 지역이라 공급 자체가 매우 적고한 채 한 채가 수십억~수백억대에 거래되며, 대형 리모델링이나 신축 시에도 고급주택 위주로만 개발되고 수요는 꾸준하지만 공급은 적으니, 자연스럽게 부촌 프리미엄이 붙습니다고급스러움을 추구하지만, 강남처럼 노출된 화려함보다는 프라이버시와 보안, 조용한 생활을 원하는 이들이 많이 선택한다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집 공시지가에 126%를 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다먼저 전세가가 그런 가격인지 먼저 확인을 하시고 집이 맘에 들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약 하시기 바랍니다잔금치르고 전입신고, 확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있습니다계약 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대주 변경은 행정적으로 큰 제한은 없기 때문에 당일 또는 하루~이틀 내 재변경도 할 수 있습니다단, 주민센터 시스템이 실시간으로 반영되긴 하지만, 간혹 시간차가 있을 수 있으니 가능하면 하루 정도 텀을 두는 게 안정적입니다.아버지를 세대주로 다시 변경하려면 아버지 본인이 직접 주민센터에 방문해서 신청해야 합니다혹은 위임장을 써주시면, 대신 신청도 가능합니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH 임대주택(특히 신혼부부 특별공급 등)의 기본 요건 중 하나는 신청자와 그 배우자 모두 무주택 세대 구성원이어야 한다는 점입니다그래서 여자친구가 부모 세대에서 분리되어 독립 세대로 전입신고를 하고 무주택 상태(임차 거주나 전세, 원룸 등) 로 전입하면 무주택 세대 구성원 요건을 충족할 수 있습니다.여자친구도 세대분리를 해야 예비신혼부부로서 자격요건에 부합하게 됩니다무주택 세대 구성원 요건은 지원서 제출 시점이 기준이라서 여자 쪽의 세대 분리와 무주택 상태 전환을 지원 전에 완료해야 합니다