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전세보증금 대출 받았는데 보증금 못 돌려받을때 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그부분은 임대인과 협의를 하시기 바랍니다이사를 해서 월세와 이자가 나가야 하는 상황이라면 그부분을 협의해서 안되면 임차권등기명령을 신청하겠다고 말씀을 드리세요임대인 입장에서는 임차권등기명령을 한다고 하는 소리만 들어도 부담이 되는 부분입니다협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.22
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부모님과의 1가구 2주택에 대해 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금도 1가구 2주택입니다부모님과 같이 살고 있고 전입신고를 같이하고 있으면 1가구 2주택입니다이사를 하실때 부모님과 세대분리를 하면 각각 1주택이 되는데 어떤 상황인지 모르겠습니다부모봉양으로 합가를 했을때 비과세 혜택은,합가후 10년이상 동일세대유지,65세이상 부모님,1세대 1주택 요건을 갖춰야 합니다이런요건이 되면 비과세 혜택을 보거나 이사하실때 부모님과 세대분리를 하면 비과세혜택을 볼수는 있습니다만약에 매도를 하실때 비과세 조건이 되는지를 세무사한테 꼭 짚어보고 매도를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.22
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전세계약 잔금일 기준 질문(등본 유지관련 특약)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약 은행에서 대출실행을 빨리하면 그날자가 잔금날이 될수 있습니다그러면 계약서에 잔금날자를 고쳐야 할수도 있습니다그부분을 짚어보시기 바랍니다부동산에 어떤 날자가 잔금날이 되는지 문의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.22
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학군이라는것이 무엇인지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.좋은대학이 많지않아서 학군을 더 따지는거 같습니다인구가 줄어든다고 해도 있는 사람들은 더 좋은 곳을 추구할거라 봅니다이제는 개성의 시대이기는 합니다공부가 아니라고 생각될때는 본인이 잘할수 있는것을 하는게 미래에는 도움이 되는거 같습니다부모님들 생각이 바뀌는것도 중요할거라 봅니다
경제 / 부동산
24.10.22
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중국 경제는 앞으로 어떻게 될거 같은가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2024년 현재, 경제는 여전히 세계에서 두 번째로 큰 중국 경제규모를 자랑하고 있다고 합니다그러나 최근 몇 년간 경제 성장률이 둔화되고 있으며,다양한 내외부적 도전이 나타나고 있고 중국의 경제 성장은 주로 제조업과 수출에 의존해 왔으나, 최근에는 내수 중심의 경제로 전환하려는 노력이 지속되고 있다고 합니다중국은 현재 디플레이션의 징후를 보이고 있고 소비자물가 상승률이 낮아지며 석 달 연속 마이너스를 기록하였고, 부동산 시장의 침체 역시 경제에 부정적인 영향을 미치고 있다고 합니다이러한 상황은 경제 성장의 지속 가능성에 대한 우려를 증폭시키고 있고 또한, 미국과의 무역 갈등이 장기화되면서 중국 경제에 부정적인 영향을 미치고 있다고 합니다 미국의 고금리 정책과 글로벌 공급망 재편 등은 중국의 수출 경쟁력을 약화시키고 있으며, 이는 경제 성장률 둔화로 이어질것으로 보이고 있답니다
경제 / 부동산
24.10.22
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신혼부부 일시적 2주택은 몇년까지 인정되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인으로 인한 2주택이 되었을때는 10년이내에 먼저 처분한 주택은 1세대 1주택비과세 요건을 충족시 1주택으로 간주하여 비과세 적용이 됩니다1주택의 비과세요건은 2년보유,12억이하,실거주의무기간이 있으면 살아야 조건이 됩니다
경제 / 부동산
24.10.22
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디딤돌대출 받은 아파트 매매가 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌대출은 1년이상 거주를 하시면 되는데 양도소득세 때문에 2년기간을 채워야 해서 기간을 길게 잡는것이라고 봅니다계약 기간이 길어도 사겠다는 매수자가 있으면 가능합니다그런 매수자를 찾아야 합니다부동산에 집을 내놓을때 그런조건을 얘기하고 내놓으시면 됩니다법적으로 문제될건 없습니다부동산에 의뢰를 잘해서 매도 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.22
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공공분양과 일반분양 청약을 넣었는데 당첨자 발표일이 다른경우 뭐가 우선인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약에 부부가 중복으로 당첨이 됐다면 먼저 당첨된 청약이 유효처리되는것으로 봐서 당첨된 날자로 볼거 같습니다
경제 / 부동산
24.10.22
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원룸에 바퀴벌레가 나와서 중도 퇴실 하려고 하는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한번 바퀴벌레가 생기면 쉽게 박멸이 되지않고 여러번 해야 하는것으로 알고 있습니다그러면서 매달 바퀴벌레가 생기지 않게 소독을 해야 박멸이 됩니다그런문제로 중도퇴실은 안될것으로 보입니다서로 협의가 중요하니 협의를 먼저 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.22
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상생임대인 조건이 충족되면 2026까지 매도?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상상임대인 조건이 2024년 12월31까지 상생임대차계약을 체결해야 혜택을 받을수 있엇는데 요번에 연장이 되어서 2026년 12월31까지 상생임대차계약을 체결하면 혜택을 볼수가 있다고 합니다
경제 / 부동산
24.10.22
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