공인중개사 월급 이거 맞는건지 조언좀부탁드립니다
지인이 공인중개사 자격증을 따고 일반 부동산에 취직해서 근무를 하고있는데요.
월급을 3개월간 기본급 100만원이고..이후에는 조금 오른답니다
저녁 7시까지 근무하고 격주토요일근무에 4대보험도 가입도 안시켜준다고하는거같아요..
거래가 적은곳도 아니고 그 동네에서는 거의 Top급으로 거래가 많은 부동산이라합니다.
다른 직종에서 일하는 저로서는 처우가 너무 않좋아보이는데, 공인중개사 취업후 월급이 이렇게 적은게 맞는건지 궁금해서 질문올립니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
공인중개사 자격증을 따고 부동산 중개사무소에서 일하는 경우, 실제 근무 조건과 보수 체계는 매우 다양합니다. 그러나 지인의 상황은 전반적으로 볼 때 다소 부당하거나 불합리한 처우에 가까운 것으로 보입니다.
공인중개사 자격증을 취득했다고 해서 자동으로 고수익을 보장받는 건 아닙니다. 특히 다른 사무소에 고용되어 일하는 경우, 일반적으로 아래 두 가지 형태로 나뉩니다:
고정급 + 실적 인센티브: 기본급은 낮지만 실적에 따라 수당을 받는 방식
완전 성과급제: 거래 성공 시 일정 비율(예: 중개보수의 30~50%)을 수수료로 받는 방식
그러나 기본급 100만 원은 최저임금에도 미치지 못하는 수준이며, 4대보험 미가입, 격무 + 책임 중첩, 상시 근무체계까지 고려하면 부당한 근로조건이라고 판단할 수 있습니다.
공인중개사 자격을 막 취득한 사람들은 경력이나 고객 인프라가 없어, 기존 사무소에 들어가 현장을 익히고 수수료 일부를 받는 구조로 시작하는 경우가 많습니다. 이런 경우는 일종의 ‘수습’ 개념으로 보시면 되는데 경력이 쌓이게 되면 직접 개업을 하게 되는 구조라고 보시면 될 것 같습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
중개사무소 소속 공인중개사의 경우 정해진 연봉체계가 없습니다. 보통 중개사무소마다 다르긴 하지만 기본급+인센티브나 기본급 없이 인센티브만을 지급하는 경우가 있습니다. 보통 한건의 중개를 하게 되면 해당 중개수수료를 사무실과 본인이 일정비율로 나누어 갖는 구조로써 기본금이 있을 경우는 중개사의 비율은 더 낮아지게 됩니다. 사실상 다른 직업군에 비해 초기 대우가 좋지 않은 게 일반적이고 본인 능력여하에 따라 일정시간이 지나면 충분한 수익으로 연결시킬수 있기 떄문에 지금까지도 이렇게 하는게 아닐까 싶습니다.
공인중개사는 월급 개념보다는 본인이 한 성과에 대해 보상을 받는다고 보시면 됩니다.
위의 경우는 월 고정금이 100만원이 있지만 대부분은 고정금없이 본인의 계약에 대해 일정 비율(보통 50%)로 가져가는게 일반적입니다.
월 고정금이 있는 경우에는 본인 계약에 대한 인센티브가 대략 10%~20%로 매우 낮게 책정됩니다.
그냥 무상으로 사무실 자리, 간판 빌려서 본인 영업한다고 보시면 됩니다.
부동산 직원중에 잘 버는 사람은 고정금없는 비율제로 하는 사람들이 더 많습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
지인이 공인중개사 자격증을 따고 일반 부동산에 취직해서 근무를 하고 있는데요.다른 직종에서 일하는 저로서는 처우가 너무 안좋아 보이는데, 공인중개사 취업 후 월급이 이렇게 적은 게 맞는 건지 궁금해서 질문 올립니다.
===> 부동산 처우가 맞습니다. 하물며 적지만 월급을 주는 곳은 그리 많지도 않습니다.
부동산은 직장인 같이 월급을 주고 받게 되면 그 부동산은 오래가지 못하고 폐업을 해야 할 것입니다. 왜냐하면 부동산의 매출은 불안하고 한 달 동안 매출이 없을 때도 있습니다. 그러므로 월급을 주고 직원을 채용하는 곳은 많지 않다고 생각하시면 됩니다.
말씀 하신 분 대로 월급을 줬을 때 그 직원은 얼마나 일을 할 까 입니다. 보통은 6개월 정도면 부동산의 흐름과 계약까지 방법을 알게 될 텐 데 , 그 정도의 수준이 되면 그 직원은 매물을 갖고 다른 부동산으로 옮기든지 , 아니면 본인이 개업을 합니다. 그러므로 도제 식으로 가르쳐 줄 수도 없고, 각자가 알아서 돈을 벌어야 하는 각자 도 생 이라고 보시면 됩니다.
부동산은 영업을 통해서 계약을 해야 월세도 주고, 사무실을 운영해야 하는데 월급을 주게 되면 고정 급만 생각하고 일을 적극적으로 하지 않습니다. 그래서 부동산에서 많은 돈을 주고 채용해서는 사무실을 운영할 수 없습니다. 그러므로 친구 분은 부동산의 물건 접수부터 계약 까지 , 크레임이 걸렸을 때 어떤 방법으로 처리를 하는지, 손님이 왔을 때 어떤 식으로 안내를 하면 물건을 보고 빨리 결정하게 하는지 그런 영업을 배우는 것으로 만족해야지 직원으로는 맞지 않다고 생각합니다. 거기다 남자는 30대~40대 초까지 월급을 주지 그 이상이 되면 부동산에서 잘 받아 주지도 않습니다. 여성 분은 40대까지는 월급을 주면서 채용하지만 나이가 많을 경우는 급여 주고 채용을 할 려고 하지 않습니다.
따라서 부동산 사무실의 운영에 따른 특수성을 고려해야 이해가 갈 것입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
현실적으로 흔한 케이스이긴 하지만, 정상적인 근로 조건은 아닙니다
일부 부동산 사무소에서는 자격증 소지자도 무급 인턴이나 수습 기간 최저임금 미만 대우를 하는 경우가 있습니다
본인이 배우겠다는 생각으로 우선은 그런조건으로 가겠지만 그렇지 않다면 인센이 있을수도 있습니다
나름대로 계약 조건이 있을것으로 보입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
공인중개사 취업 조건은 사무소마다 다르며 기본 월급제로 가는 경우도 있고 인센티브 + 기본금제로 가는 경우도 있습니다. 인센티브로만 계약하는 경우도 있어서 사무소 사정에 따라 다를 수 있습니다.
기본급이 100만 원이면 인센티브가 있을 것이며 자세한 내용은 해당 공인중개사 사무소에 문의하시는 것이 빠릅니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
처음에는 월급 보다는 실무경험을 쌓기 위해서 어느 정도 계약제로 많이 계약을 한 곤 합니다.
그리고 어느 정도 실무경험을 쌓게 되면 단독으로 개업을 해서 사무실을 운영을 하셔야 수익이 올라옵니다.
실무경험을 쌓고 인적 네트워크 형성 잘 해 두시고 영업 및 홍보능력을 갖추시고 독립을 해서 능력에 따라 수익을 올리수가 있습니다. 감사합니다.