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원룸 1인 1실 계약 친구가 자고갈때 허락 맡아야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 방을 얻었는데 다른사람이 계속 묵을까봐 임대인이 그러나봅니다친구가 와서 가끔자고 갈수도 있는데 임대인이 유난히 예민하신가 봅니다친구가와서 자고 간다고 해도 문제될건 없습니다
경제 / 부동산
24.10.22
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부동산 가격 상승에 가장 영향을 끼치는 요소는 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 가격에 가격 영향을 끼치는 것은 땅값이 우선이라고 봅니다지역이 어디냐가 중요합니다교통,학교,인프라 여러가지 조건들이 집값의 영향을 끼치고 정부정책으로 올렸다,내렸다 조절을 하신다고 보면 됩니다
경제 / 부동산
24.10.21
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보통 우리가 전셋집을 구할 때 만약에 집 가격이 1억이라고 한다면 전세 가격이 9천만 원이라고 하는 것을 그냥 들어가도 되는 것일까요 집 가격
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 보실때 부동산에 그집 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가인지 물어보시기 바랍니다그래야 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다확인을 하시고 계약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.21
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매매가 대비해서 전세금을 구할 때 전세가율 구하잖아요 전세가율을 구할 때이 매매가가 최초 분양가가 지금 매매가가 낮다면 이 전세가율을 어떻게
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 그집의 공시기격에126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그래서 전세를 찾을때 그런가격을 찾습니다그런식으로 전세가를 계산 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.10.21
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전세연장계약서 작성 및 특약사항 질문?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,보증금 변동이 없으면 부동산에 가지않고 두분이 쌍방협으로 쓰셔도 됩니다다른부분은 같게 쓰고 날자와 임대인 주소,성명,주민번호,전화번호 다시 쓰면 되고 특약란에 그전계약서를 근거로 재계약함 기재하시면 됩니다,임대인이 바껴도 임대차는 승계가 되므로 계약서를 안써도 되지만 묵시적 계약이 안되도록 문자로 자세한 상황을 임차인에 보내서 근거로 남기셔도 됩니다아니면 그계약서에 날자라도 고치고 서로 날인을 하셔도 됩니다 그래도 임대인이 바꼈으니 한번은 다시 쓰시는게 좋습니다
경제 / 부동산
24.10.21
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안팔리는집 어떻게 하면 잘팔릴까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 안팔리면 가격를 좀내리거나 수리를 해서 내놓는게 유리할수도 있습니다매수자들은 수리상태를 많이 봅니다구조가 괜찮으면 수리를 해서 내놔 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.21
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이사가기 전에 샤시를고쳐두고 집값을
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오래된집이면 어느정도 수리가 되어 있어야 매매를 할때 유리합니다수리비용을 받고 싶으면 가격을 좀더 높게 내놓으시면 됩니다시세에 비해서 조금높게 내놓으면 매수자들은 수리상태에 따라 선택을 하게 됩니다수리면에서 샷시는 중요합니다
경제 / 부동산
24.10.21
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둔촌주공인 올림픽 포레온이 왜 공사중단이 됬나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.21일 건설업계 등에 따르면 강동구청은 '올림픽파크포레온'에 현 상태로는 준공승인과 임시사용승인 모두 불가능하다는 의견을 냈다고 합니다현재 해당 사업장이 소음저감시설 등 환경영향평가를 이행하지 않았고, 준공소음 측정이 불가능한 상태로 승인조건을 갖추지 못했기 때문이고 이에 오는 11월26일로 예정된 준공승인 일정을 지키지 못할 가능성이 높아졌다고 합니다둔촌주공 재건축 사업 기반시설공사 수행을 맡은 동남공영과 조경업체 등이 최근 공사를 전격중단한 영향이라고 합니다 동남공영은 지난 18일 단지 공사현장에 '추가공사비 확정시까지 도로, 문주 등 전체공사 중단에 들어간다'는 내용의 현수막을 게시했고 둔촌주공 재건축 조합 긴급대의원회에서 추가공사비 안건이 부결된 데 따른 조치이고 동남공영은 약 130억원 규모 공사비를 추가 청구했고, 대의원회는 이를 약 102억원으로 낮춘 공사비 인상 안건을 심의한 것으로 알려졌다고 합니다
경제 / 부동산
24.10.21
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미분양 아파트 계약금 안심 보장제 믿을만 한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미분양이 많아 큰건설사에서 해지를 해도 위약금없이 해지를 해주는 안심보장제를 이용해 미분양을 해소하기위해 안간힘을 쓰고 있는거 같습니다대형건설사에 한 약속이기 때문에 믿을수 있을거 같기는 합니다
경제 / 부동산
24.10.21
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집 (주택) 에서 바퀴벌레가 많이 나오는 이유가 궁금합니다~
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.바퀴벌레가 서식을 하고 있는거 같은데 주기적으로 바퀴벌레 소독을 해야 합니다만약 그건물에 바퀴벌레가 서식을 하고 있는데 질문자님 집에 소독을 안하면 소독을 안한집으로 몰릴수 있으니 항상 주기적으로 소독을 하시는게 좋습니다붙혀놓는 약을 사용하셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.10.21
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