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전세계약 후 자동갱신하면 부동산 수수료 부담은 누가 하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약 갱신이 됐을때 임차인이 나가겠다고 통보후 3개월후에는 임대인이 보증금과 중개수수료를 임대인이 내줘야 하는 의무가 생깁니다임대인께 통보를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.21
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부동산불패라는 우리나라의 부동산은
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남 불패는 맞는거 같습니다앞으로도 많이 떨어질거 같지는 않습니다지금은 부동산값이 너무올라 대출한도규제를 하고 있어서 매매,전월세까지 조용한 상황입니다어떤 변화가 올지 좀더 기다려봐야 할거 같습니다
경제 / 부동산
24.10.21
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현재 부동산경기가 위축되어 거래가 실종되었다고 합니다. 그이유가 DSR규제 때문이라고 합니다. DSR규제란 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.스트레스 DSR의 경우 변동금리 대출을 활용하게 되는 차주가 대출 이용 기간 중에 금리 상승으로 인해서 만약 원리금 상환 부담이 더 증가할 가능성을 감안하여 DSR 산정을 하게 될 때 일정 수준 가산금리를 부과하여 대출 한도를 산출하는제도를 의미하게 됩니다원래 스트레스 금리는 약 0.75%가 적용이 되는데 이는 2단계 시행에 따라서 기본적인 스트레스 금리에 적용을 하게 되는 가중치가 25%에서부터 50%로 상향됨에 따르게 되므로 한도가 많이 줄어든다고 합니다
경제 / 부동산
24.10.21
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현재 대출이 막혀 아파트가격이 떨어진다고 하는데 실제로 그런거 같지는 않아요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부규제로 대출한도를 줄여서 확실히 거래는 잘안되고 있습니다그곳은 신축이다보니 찾는분들이 있을거라 봅니다입주가 얼마 안남았으니 혹시 급매물이 나올수도 있으니 그때 기회를 잡아보시고 부동산 몇군데 부탁을 해놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.21
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서울에서 가격이 비교적 낮은 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주로 강북지역의 오래된 아파트들이 저렴합니다강북도 새아파트들은 비싼편인데 오래된 아파트들이 가격을 따라가지 못하고 있습니다요즘은 새아파트 선호도가 매우높습니다워낙 커뮤니티가 잘되어있어서 그럴수밖에 없다는 생각이 들지만 오래된 아파트도 언젠가는 오를것으로 보고 있습니다
경제 / 부동산
24.10.21
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2016년에구매한 주거용오피스텔은 주택수에포함되나?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가 1억미만의 오피스텔은 주택수에 포함되지 않는것으로 알고 있습니다그부분을 먼저 확인하시기 바랍니다그때 가서 어떤법적용을 받는지 다시한번 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.21
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등록주택임대사업자의 임대보증금 반환보증금 가입시점은 언제인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택임대사업자로 등록하고 임대보증보험도 같이 준비를 하셔야 합니다임차인들이 보증보험을 들었는지 안들었는지 먼저 확인을 해서 들었다면 그돈을 임차인께 주고 내역서는 그것으로 제출하고 안들은 임차인은 보증보험에 들고 보험료 25%는 받으시면 됩니다자세한 사항은 관계기관에 상담받으면서 진행을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.21
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산 복비가 얼마나 될까요??알고싶습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지는 0.9%의 부동산수수료 요율을 적용받습니다물론 부동산과 조율을 조금할수 있지만 계약서 작성할때 중개대상확인설명서에 그렇게 기재되고 부가세는 별도로 표시됩니다임야를 매도하시고 확인설명서에 기재되면 그금액에서 조율을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.21
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집주인이 돈없다고 전세금을 못준대요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기가 12월이면 지금부터 방을 빼면 됩니다부동산 여러군데 방을 내놓고 빼시면 되고 방이 빠질때까지 가다리다 나가면 그날자에 맞춰 방을 얻으시면 됩니다만약 만기까지 방이 안나가면 내용증명보내시고 임차권등기명령신청하시는 방법도 있습니다임차권등기명령을 할려면 꼭 전문가한테 상담받아가면서 하시면 됩니다그런데 만기가 12월이면 그때 나갈수도 있습니다
경제 / 부동산
24.10.21
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전세계약 만료 후 월세로 한달 연장 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.12월말이면 미리 방을 빼면서 질문자님도 그날자에 맞춰서 방을 얻으시면 됩니다다음 세입자가 들어와야 전세보증금을 내줄수 있을텐데 그렇게 하면 임대인이 보증금을 못내줄거 같습니다전세라면 보통 1달을 더살고 싶으면 임대인께 말씀을 드리고 방빼는 날자를 1월30 일로잡고 질문자님은 그날자에 맞게 방을 빼시면 됩니다물론 임대인께 모든협의를 해서 된다고 하면 그렇게 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.10.21
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