전문가 프로필

답변 내역

금리 인하에 따른 향후 부동산 전망이 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리가 내리면 아무래도 이자부담이 줄어서 긍정적인 영향이 있을수 있습니다 지금은 금리가 내렸지만 서울과 수도권은 대출한도규제를 하고 있어서 매매나 전세시장이 조용합니다금리가 내렸으니 건설사들도 활기를 찾았으면 합니다
경제 / 부동산
24.10.20
0
0

다양한 서비스에서 제공하는 아파트 실 거래가 정보는 정확한 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네이버나 kb부동산은 집주인들이 매매로 내놓으면 부동산에서 시세를 올려주거나 네이버는 광고를 올립니다그런가격은 실거래보다 조금은 높습니다그런 가격은 실거래가가 아니고 호가입니다그가격에 매도가 되거나 더 낮게 되거나 합니다그렇게 매도가 되면 30일 이내에 관할구청에, 거래신고를 하면 거기서 국토교통부에서 실거래가가 공개가 됩니다국토부 사이트 들어가서 실거래가 확인을 할수가 있습니다
경제 / 부동산
24.10.20
0
0

제가 가자고 있는 전남 집이 저수지 개발로 3억을 보상해준다는데 양도세를 내야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양도소득세를 내야 하는데 보상금으로 받은돈으로 근처에 다른토지를 대토로 다시 구입하면 양도소득세 면제가 되는것으로 알고 있습니다확실한 부분은 세무사한테 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.20
0
0

부동산 임대사업자 등록 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 임대사업은 2채이상이어도 본인이 양도소득세 혜택을 받으려고 구청에 등록을 하고 8년에서 10년동안 매도를 하지않고 임대사업을 하는것입니다3채이상,보증금 3억이상은 간주임대료로 계산을 할때 필요한 대상입니다
경제 / 부동산
24.10.20
4.0
1명 평가
0
0

폴스타4를 사고 싶습니다 어디서 구매하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.폴스타코리아는 폴스타4의 온라인 계약을 시작했다고 합니다폴스타코리아 관계자는 폴스타4 국내 판매가격에 대해 “싱글모터는 6690만원”이라며 “주행보조 사양인 ‘파일럿팩’이 기본으로 포함된 가격”이라고 합니다. 롱레인지 듀얼모터의 가격은 7190만원이고 폴스타코리아는 폴스타4 국내 판매가격에 대해 “롱레인지 싱글모터의 시작가격을 기준으로 미주 및 유럽 주요 국가 대비 최대 3000만원 이상 낮다”고 합니다.
경제 / 부동산
24.10.20
0
0

언젠가 우리나라에 빈집이 많다는 기사를 본적이 있는데, 우리나라 빈집의 수는 얼마나 되며, 왜 빈집이 많이 생겼을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시골의 인구감소와 또 젊은 세대는 대도시로 이동하는 바람에 시골에 빈집들이 자꾸 늘어나고 있다고 합니다또 중소도시들은 공급이 많은 관계로 악성미분양이 많아서 빈집들이 늘어나고 있는 상황입니다시골의 빈집들이 늘어나서 폐가가 너무많아 심각한 수준까지 가고 있는데 이제는 빈집으로 1년이상 방치하면 과태료대상이 된다고 합니다또 지자체에서도 빈집을 어떻게 활용할건지 많은 대책들을 마련하고 있는것으로 알고 있습니다
경제 / 부동산
24.10.20
5.0
1명 평가
0
0

신혼부부 청약통장 25만원 넣어야되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이제는 선택이 2만원과 25만원으로 되나봅니다예치금을 채우려면 시간이 많이 걸리는데 한도를 늘리면 빨리 채울수 있어서 장점이 되기는 하는데 부담이 많이 되긴 할거 같습니다공공아파트는 기간과 매달 불입하는것과 예치금이 많을수록 유리하다고 합니다예치금을 채울수가 없을때는 기간을 채웠으면 한꺼번에 채우고 민영아파트를 선택하시면 된다고 합니다
경제 / 부동산
24.10.20
0
0

깡통전세란 어떤경우를 말하는지요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가격을 높게 들어갔는데 집값이 떨어져서 전세가가 더높거나 비슷할때 깡통전세라고 표현을 합니다전세가 빼고 나면 집값이 거의 남지 않는 상태가 1~2년전에 집값이 떨어지는 바람에 많았고 전세사기로 이어졌습니다그래서 그집 공시지가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 전세보증보험에 가입이. 되고 대출도 됩니다그런집인지 확인을 하고 계약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.20
4.0
1명 평가
0
0

반지하 살게됬어요 어떤가요.. .?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.창문이 지층에 있으면 햇빛이 어느정도 들어올거라 봅니다그러면 그렇게 습하지는 않을거 같고 환기를 잘시키고 제습기를 쓰면 됩니다또 빨래는 섬유유연제를 조금 사용하시면 그래도 냄새가 좋습니다잘 활용하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.20
5.0
1명 평가
0
0

건물을 담보로 대출을 받고 나서 미상환 시 경매나 공매가 진행이 되는데요. 경매와 공매의 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매는 채무자가 빚을 갚지못하면 채무자 소유의 부동산을 채권자가 강제로 매각 할수 있도록 하는 절차입니다경매는 사인간의 채무를 원인으로 하고 민사집행법에 근거해 법원이 절차를 진행하고 입찰에 참여하기 위해서는직접 경매법정에 가서 서류를 제출해야 합니다유찰이 되면 다음차수에 가격이 20~30%저감되어 입찰이 진행됩니다공매는 국세징수법에 따라 국가가 세금을 걷기위해 압류한 물건을 입찰 하는 것이고 세금이나 공과금 채무를 원인으로 합니다공매의 운영기관은 한국 자산관리공사이고 법원방문없이 온라인으로 경매입찰을 할수있고 시간을 쉽게 낼수없는 직장인이나 자영업자도 쉽게 참여할수 있는 장점이 있다고 합니다
경제 / 부동산
24.10.20
5.0
1명 평가
0
0