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주택매매사업자 등록 후 얼마나 자주 매매를 해야 되는 지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 개인 매매사업자 등록을 하는 이유는 세금을 절세하기 위함이 가장 큰 이유이고 목적이라고 합니다. 특히 주택의 경우 단기 매도를 하게 되면 1년 미만 77%,2년 미만 66%라는 어마어마한 세금이 부과되는데이런 부담스러운 세금을 피하기 위해 개인 매매사업자를 내는 경우가 대부분이라고 합니다 개인 매매사업자는 단기, 장기를 따지지 않고 개인 매매사업자는 양도소득세 대상이 아닌 종합소득세 대상이라서 종합소득세 구간은 6~45%로 정해져 있다고 합니다장기,단기를 따지지 않는다고 하니 매매사업자로 등록하셔서 사업을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.12
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금리 인하 외에 부동산 시장에 가장 큰 영향력을 미치는 요인은 무엇이라고 생각을 하시나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리외에도 여러가지 요인으로 부동산에 미치는 요인은 많습니다경제적,지역적요인,정부정책및법률,기술적변화,인프라및개발계획,테크놀로지의 발전,인구이동과도시화 많은 요인들이 있습니다그런요인으로 부동산가격이 오르기도하고 내리기도 하는 영향의 희비가 갈리기도 합니다
경제 / 부동산
24.10.12
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사방사업으로 구분되는 사업은 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.산지사방사업,산사태예방사업 : 산사태의 발생을 방지하기 위하여 시행하는 사방사업,산사태복구사업 : 산사태가 발생한 지역을 복구하기 위하여 시행하는 사방사업,산지보전사업 : 산지의 붕괴ㆍ침식 또는 토석의 유출을 방지하기 위하여 시행하는 사방사업,산지복원사업 : 자연적ㆍ인위적인 원인으로 훼손된 산지를 복원하기 위하여 시행하는 사방사업,땅밀림방지사업 : 토층내 위치한 점토층 혹은 암반층 피압지하수의 영향으로 토층 전체가 천천히 이동하거나 사면의 수직방향으로 균열이 발생하여 대형 토석류 유출 가능성이 높은 지역에 사면 안정을 위하여 시행하는 사방사업야계사방사업,계류보전사업 : 계류(溪流)의 유속을 줄이고 침식 및 토석류를 방지하기 위하여 시행하는 사방사업,계류복원사업 : 자연적ㆍ인위적인 원인으로 훼손된 계류를 복원하기 위하여 시행하는 사방사업,사방댐 설치사업 : 계류의 경사도를 완화시켜 침식을 방지하고 상류에서 내려오는 토석ㆍ나무 등과 토석류를 차단하며 수원 함양을 위하여 계류를 횡단하여 소규모 댐을 설치하는 사방사업3.해안사방사업,해안방재림 조성사업 : 해일, 풍랑, 모래 날림, 염분 등에 의한 피해를 줄이기 위하여 시행하는 사방사업,해안침식 방지사업 : 파도 등에 의한 해안침식을 방지하거나 침식된 해안을 복구하기 위하여 시행하는 사방사업4. 친환경사방사업생태계ㆍ경관적으로 산림과 조화를 이루면서 방재기능과 휴양ㆍ문화ㆍ복지기능을 발휘하여 국민들의 삶의 질을 향상시키는 사방사업을 말하며, 산림과 조화는 사방시설물을 설치함에 있어 현지자재ㆍ신소재 활용 등 재료적 고려와 투과형ㆍ일부 투과형 등 구조적 고려를 통한 생태적ㆍ경관적 조화를 의미한다이런 사방사업으로 구분이 된다고 합니다
경제 / 부동산
24.10.12
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아파텔이나 오피스텔은 분양가 상한제의 영향이 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 아파트가격이 많이 오르는 바람에 분양가 상한제를 피해갈수 있는 아파텔이나 오피스텔의 매매가도 움직이고 있다고 합니다물론 아파트에 비해서 오피스텔은 한계가 있지만 아파트 가격이 많이 올라서 대체로찾고 있는거 같습니다
경제 / 부동산
24.10.12
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집을 사고싶어요 지역은 대전이고... 아파트 살때인가요??~
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 공급이 부족해서 오르고 있고 그영향으로 수도권까지 오르고 있습니다지방이나 소도시들은 인구감소와 공급이 많은관계로 떨어지거나 유지를 하는 편입니다그래도 대전은 많이 떨어질 지역은 아니므로 그지역에서 계속 살아야 된다면 좋은지역으로 선택해서 분양을 받으셔도 괜찮을거 같습니다아니면 이미분양된 새아파트 위주로 구입을 하셔도 좋을거 같습니다본인의 자금에따라 선택하시는게 제일 중요합니다
경제 / 부동산
24.10.12
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빌라의 가치는 앞으로 계속 내려 갈까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 땅면적이 좁아서 재건축과 재개발로 공급을 해야 하는 상황입니다결국은 오래된아파트를 재건축하거나 오래된 빌라들을 재개발하는 쪽으로 갈텐데 요즘은 소규모 개발을 많이 하는편입니다어느지역이 될지는 모르겠지만 가로주택정비사업이나 모아주택으로 개발을 할수도 있습니다시간이 가다보면 그래도 희망은 있습니다
경제 / 부동산
24.10.12
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정말 요즘 서울 아파트 가격이 오르고 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주로 지역이 좋은쪽과 새아파트 위주로 많이 오르고 있습니다공급이 부족했지만 몇년간은 전월세로 유지를 했고 전세사기로 인해 아파트 전월세를 선호하게 됐습니다그러다 가격이 오르고 매매로 돌아서더니 상급지 이동으로 가격이 많이 올랐고 수도권 새아파트위주로 오르고 있습니다서울과 수도권은 대출한도 규제로 주춤하고 있습니다어제 대출금리를 내려서 어떻게 다가올지 지켜봐야 할거 같습니다
경제 / 부동산
24.10.12
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금리가 내리면 부동산은 꼭 오르나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리를 내린다고 매번 집값이 오르지는 않았다고 합니다그런데 지금은 서울 공급이 부족하고 한채라도 똘똘한것을 원하다보니 상급지 이동을 많이 하는 편입니다그래서 서울은 가격이 더오를 것으로 보이고 수도권까지 영향이 있을것으로 보입니다자금의 여력이 되면 집을 구입하는 쪽으로 진행을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.12
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전세에서 전세로 이사하는데 이사날짜가 맞지않는데 전입신고 문제
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.같이 살고 있던 가족분들이 있으면 그분들을 전입신고해 두면 되는데 혼자 사셨으면 전출을 해버리면 대항력을 잃게 됩니다지금 상황에서는 11월까지 방을 빼는게 최선입니다만기전 이사라서 임차인이 부동산 수수료를 내야되므로 부동산 몇군데 임차인이 적극적으로 방을 내놓고 빼시기 바랍니다다음부터는 이사를 하실때 꼭 만저 방을 빼고 얻으시기 바랍니다질문자님의 보증금을 지키려면 이사날자를 맞추는게 중요합니다
경제 / 부동산
24.10.12
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한국부동산원에서 자료 제출하라고 왔습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.뭔가 자금조달계획서가 안맞는 것이 있나봅니다자금계획서를 있는그대로 제시해서 증빙을 하시기 바랍니다증여가 있었는지 자금을 어떻게 마련했는지 확인을 하기 위한 절차라고 봅니다근거자료를 제시해서 맞으면 됩니다잘처리를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.12
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