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부동산 전매제한은 왜 생긴 건지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전매제한은 투기억제,주택공급안정화,실수요자보호를 위해서 만들어진 제도입니다돈있는 사람들이 샀다팔았다 해서 이익을 취하는 사람들이 많다보니 정작 필요한 사남들이 집을못사고 결국 그사람들이 가격을 올리는 꼴이 되다보니 정부에서 취한 규제라고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.10.03
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무주택의 기준이 바뀌었다고 하는데 어떤
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수도권은 전용면적 85m2이하 ,공시가격 5억이하,지방은 3억이하로 비아파트를 소유하고 있어도 무주택으로 보고 청약을 할수 있다고 바꼈습니다다자녀는 2명 부터입니다조건이 되면 청약신청을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.03
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우리나라의 미분양 아파트가 굉장히 많다고 들었는데 어느정도 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방의 미분양이 문제가 되고 있고 특히 악성미분양이 심각합니다그런부분을 해소해보겠다고 정부에서 매입을 해서 활용을 하겠다고 해도 한계가 있을 것으로 보입니다그래도 부산은 시간이 가면 해소가 될것으로 보이지만 인구가 부족한곳에 많이 공급된곳이 문제입니다
경제 / 부동산
24.10.03
3.0
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전원주택 은 왜 관리비가 많이 나오는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 공동관리를 하기 때문에 아무래도 관리비가 적게 나오지만전원주택은 아무래도 마당이 있어서 관리비가 더나온다고 생각 하시면 됩니다조경,유지보수,설비보수를 계속 해줘야 하고 겨울과 여름에는 난방비와 전기세가 더 나온다고 합니다물론 본인이 쓰는 만큼 나오겠지만 전원주택은 오롯이 본인이 관리를 해야하고 부지런해야 된다는 점이 있습니다
경제 / 부동산
24.10.03
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건축물용도 업무시설 오피스텔 전입가능한지
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 업무용 오피스텔에 전입신고를 하면 주거용으로 간주되어 임대인은 부가가치세 환급을 다시 반환해야 할 수 있습니다.또한 주택 수에 포함되어 양도세나 종합부동산세가 부과될 수 있어서 대부분 동의를 하지 않는 경우가 많습니다만약 전입신고를 하고 싶으면 임대인과 협의를 하셔야 합니다안된다고 하면 주택용을 선택하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.10.03
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주택의 종류중 다가구 주택과 다세대 주택의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다가구는 건물전체에 대한 단독등기로 주인이 1명이고 단독주택으로 구분이 됩니다660m2이하,3층이하,분양이 안됩니다호수별로 구분소유안되고 19세대이하로 독립세대가 가능합니다1층 피로티구조는 층수에 포함이 안됩니다다세대는 각호마다 구분등기가 되어있고 주인이 각호마다 존재할수 있고 공동주택에 해당됩니다660m2이하,4층이하,분양가능, 호수별로 구분소유가능,19세대이하입니다다가구와 다세대는 등기가 어떻게 되었느냐에 따라 구분이 됩니다아파트는 5층이상으로 지어진 공동주택입니다
경제 / 부동산
24.10.03
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같은 아파트인레 단지가 나뉘어져 있고 단지마다 세대수가 다르다면 관리비는 어떻게 부과가 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리비는 단지마다 계산을 하는게 아니라 총세대수에 대해 계산을 하고 평형에 따라 관리비가 차이가 있습니다세대수가 많을수록 관리비는 저렴하다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.10.02
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관리비의 상한선이 정해져있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한동안 월세보다 관리비를 많이 올리는 임대인분들이 있었습니다그래서 논란이 좀됐고 앞으로 관리비가 많을때는 내역서가 있어야 한다고 했습니다아직 상한선은 정해지지 않았습니다
경제 / 부동산
24.10.02
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월세 계약서에 기재된 내용 검토 부탁 드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.TV시청료는 본인이 냅니다각세대마다 TV가 있으면 아파트라면 관리비 내역서에 별도로 나옵니다TV시청료는 질문자님 부담이 맞습니다
경제 / 부동산
24.10.02
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양도소득세 비과세 혜택 가능한지 궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1세대1주택의 비과세조건은 2년보유,12억이하는 비과세가 됩니다여기서 두번째 집을 사고 3년안에 첫번째집을 매도하면 일시적 2주택으로 비과세대상이기는 합니다그때가서 세무사한테 상황설명하고 절세를 하는 방법을 찾으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.02
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