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집값이 계속 상승한다는 이야기가 있네요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울과 수도권이 계속 올랐습니다전세사기로 인해 아파트 전세를 찾았는데 전세가가 오르다보니 매매로 돌아섰고 서울이 공급이 부족하다보니 상급지 위주로 가격이 많이 올랐습니다수도권역시 새아파트 위주로 거래가 많이 됐습니다지금은 대출한도 규제를 하고 있어서 조금 주춤한 상태입니다
경제 / 부동산
24.09.25
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1주택 갈아타기 주담대 담보 질문이요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.34평에 대출이 없다면 39평으로 대출을 받으시면 되는데 만약에 34평에 대출이 있다면 먼저 대출이 되는지 확인을 하고 진행을 하시는게 좋을듯합니다요즘대출 한도 규제가 있어서 동시에,갚고 일으킨다면 모를까 대출 받기가 쉽지 않아서 확인을 하시고 진행 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.25
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금 가격의 추세는 앞으로 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중동전쟁으로 정세가 불안할때는 금이나 코인이 안전자산이라고 생각을 해서 금값이 오른다고 합니다꾸준히 금값이 오르고 있고 또 금리가 내리는 시기에는 금값이 더오른다고 합니다여유가 있다면 사두시는것도 좋을거 같습니다지금 상태라면 내릴 이유가 없다고 합니다
경제 / 부동산
24.09.25
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월세 계약하려하는데 확정일자 잔금 이사날을 어떻게 진행하면 좋을지 조언 부탁드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓰고 30일이내에 동사무소나 온라인으로 거래신고 할때 확정일자는 미리 받아도 됩니다그런데 전입신고는 대부분 잔금치르고 하는데 전세입자가 미리 나가면 임대인께 해도 되는지 물어보고 된다고 할때 하시면 됩니다안된다고 하면 월요일에 하시면 됩니다전입신고와 확정일자는 순위때문에 빨리하려고 하는데 월세라면 보증금이 얼마나 되는지 서울은 최우선 변제금이 5천5백까지는 순위에 관계없이 받을수는 있습니다그범위안에 들어간다면 월요일에 하셔도 되고 온라인으로 전입신고를 하셔도 됩니다임대인과 협의를 하셔서 전입신고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.25
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세대주 변경 순서 절차가 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이모집에 주소이전을 할때 세대분리를 할수 있는 공간이면 세대주로 되지만 출입문이 하나라면 세대주보다 이모집에 동거인으로 들어가야 합니다세대분리가 된다면 전입신고할때 동사무소에서 세대주변경을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.09.25
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서울이나 경기쪽에 역세권에 아파트 시세가 저렴한?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 강북지역이나 신내지구는 아직도 저렴하다고 합니다서울이라고 다비싸지는 않습니다강북지역의 오래된 아파트들은 그래도 저렴한 편이니 그런지역들을 알아보시기 바랍니다시간이 지나면 그래도 서울이라 가격이 오르고 또 리모델링이라도 하면 많이 오를수 있습니다저렴할때 들어 오시는게 좋을듯합니다
경제 / 부동산
24.09.25
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관리비 포함 이런 곳이 정말 없나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그지역의 시세가 있고 수도,전기,가스를 대부분 따로 내고 있습니다관리비와 공과금은 다릅니다공과금은 본인이 쓰는대로 나오는데 임대인이 몰라서 그렇게, 하신거 같습니다보통관리비도 5만원에서 10만원정도 되는데 그관리비도 따로 받는곳이 태반입니다다시 알아보고 임대인과 협의로 조정을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.24
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이런구성은 동일세대에 해당하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동일세대로 봐야 합니다남동생이 세대주로 되어있고 누나두명이 세대원으로 해서 한집에 살고 있으면 동일세대에 속합니다
경제 / 부동산
24.09.24
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헌집주고 새집받는 재건축의 사업성에서 가장 중요한것은 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지분에 따라서 용적률을 잘받고 빨리 추진하는게 제일 중요할거 같습니다어느정도 용적률을 받아야 일반분양을 많이해서 조합원들에게 돌아가는 추가분담금이 적어질수 있습니다요즘은 자재값,인건비,공사비가 많이 올라서 분양가가 비싸서 모두가 부담일수 있어서 재건축을 한다는 것이 쉽지 않습니다주민들의 단합이 중요합니다
경제 / 부동산
24.09.24
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청약 예비자 계약안내문 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우편으로 당첨된 내용을 보내나 봅니다자세히 읽어보고 공고문 내용대로 열람날자에 열람해보고 계약은 개별적으로 하는거 같습니다전화해서 상담하는게 제일 정확할거 같습니다
경제 / 부동산
24.09.24
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