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만약 공동소유주택이라면 어떻게 소유정리를하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동소유는 각자 1주택으로 봅니다지분이 작아도 각자 1주택으로 봅니다다른집이 있으면 2주택이 됩니다
경제 / 부동산
24.09.23
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빌라의 경우에는 1채가 각 호실인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다가구는 등기가 호수별로 되어 있는것이아니라 주인세대로 통으로 되어 있습니다다세대는 각호수별로 등기가 되어있어서 전월세를 얻을때는 다세대가 유리합니다만약에 임대인이 대출을 받으면 다세대는 주인세대만 등기에 표시가 되고 다가구는 주인대및 각 호실마다 등기에 대출표시가 나타납니다다세대,다가구 차이는 등기가 어떻게 되었느냐에 따라 구분이 됩니다
경제 / 부동산
24.09.23
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위례 신사선 착공은 언제나 가능한지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.15년째 공사를 시작 못하고 있고 이미 가구당 700만원씩 분양가로 납입했는데 공사비 인상에 대한 협의가 안되고 있는데 거기다 건축자재값이 크게 인상되어서 공사비가 더늘어서 아직까지는 별다른 진행사항이 없다고 합니다
경제 / 부동산
24.09.23
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월세 자동계약연장 된다는데 이사 준비중이었습니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이 됐으면 지금이라도 이사하겠다고 통보한후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다3개월전에 방이 나가면 수수료는 임차인이 내고 가시면 됩니다되도록 방을 먼저 얻지 마시고 날자를 맞춰서 방을 얻어야 되는데 임대인께 만기에 돈을 줄수 있는지 물어보고 방을 얻으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.23
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아파트 구매시 무주택 조건이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1주택은 매도를 해서 소유권이전까지 했다면 무주택이 됐다고 보시면 됩니다그런상태에서 또주택을 사려고 퇴직금 정산을 한다면 무주택자라고 봐야 할거 같습니다분명 무주택자인데 회사에서 퇴직금을 정산하려고 할때 어떻게 받아들일지는 그회사와 먼저 문의를 하시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
24.09.23
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어머니(기초생활수급자)가 주소지를 이전하시고 제가 그 집에 들어가는데요, 공과금 명의는 돌려야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어머니가 돌아가실때까지는 기초생활수급자이기때문에 그런 혜택은 볼수 있습니다그때까지는 어머니 명의로 두는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
24.09.23
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상가임대료가 많이 밀려있는 상태에서 재계약할려고합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이번에는 보증금 천만원으로 해서 계약을 하시고 또 월세를 계속해서 2달연체시에는 내용증명 보내시고 조치를 하시기 바랍니다그런식으로 월세를 밀리면 보증금 금방 까먹습니다2개월이상 계속 안내면 해지 사유가 되니 밀리지 말고 이번에는 다른 조치를 하셔야 합니다보증금 다까먹으면 더내보내기가 힘들어집니다
경제 / 부동산
24.09.23
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신규분양시 거주의무와 3년내 입주를 지키려다보면 세입자입장에선 전세갱신청구권을 쓸 수 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법규가 그렇다면 그런 조건으로 계약을 해야 합니다그때입주했던 아파트들이 실거주 의무기간이 있었는데 3년을 유예해준 것으로 기억이 납니다 2년이 지난 싯점에서 어떤식으로 재계약을 하는지 그지역 부동산에서 법규에 맞게 재계약을 할것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.09.23
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올해 집값은 상승률이 얼마나 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울도 지역적 차별화가 심합니다상급지가 많이올랐고 수도권은 새아파트 위주로 많이 올랐으며 외국인들이 매수가 많았다고 합니다지금은 대출한도규제로 조금은 주춤하지만 다른지역들은 별 변화가 없는것으로 알고 있습니다
경제 / 부동산
24.09.23
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청약 특별공급 시 부모님 전입신고로 인한 무주택 여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.따로 세대분리를 해서 세대주로 되어 있다면 무주택자가 맞습니다만약에 1주택자인 부모님집에 살게 될때도 부모님이 만 60세가 넘었고 자녀가 만 30세이상이면 세대주를 자녀로 만들고 세대주기간이 3년정도 지나면 청약을 할수는 있다고 했습니다특별공급에 꼭 당첨되시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.23
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