답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기준은 정해져 있지않지만 5년내에는 신축, 5~10년이내는 준신축,10년이 넘어가면 구축이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양가는 원자재값,인건비,공사비,금리 이런것을 종합해서 나온 가격이기 때문에 오를수밖에 없습니다땅값이나 어떤자재를 쓰느냐에 따라 차이가 많이 나겠지만 다른 부분은 비슷해서 분양가는 똑같이 오른다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부부는 합산이 되기때문에 각각주택을 소유해도 2주택이 됩니다그런데 요즘 경기가 안좋아 부동산 경기 활성화를 위해 소형 오피스텔 주택 수에서 제외하겠다는 발표를 했습니다정부는 2024년 1월부터 2025년 말까지 준공되는 전용면적 60㎡ 이하의 소형 신축 주택(다가구·연립·다세대·도시형 생활주택·주거용 오피스텔)을 주택 수 산정에서 제외하기로 했습니다 수도권에서는 6억 원 이하, 지방에서는 3억 원 이하의 주택이 이 혜택을 받게 됩니다이런 제도도 있으니 활용해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그럼 혼인신고 하기전에 대출신청을 하시면 됩니다아무래도 혼인신고를 하면 소득이 부부합산으로 잡혀서 다른결과가 나올수 있으니 은행 상담을 먼저받아보고 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년버팀목 전세대출 기간은 심사기간이 보통 한달 넘게 걸리는 것으로 알고 있습니다잔금날자를 좀 넉넉하게 잡고 계약을 하시면 됩니다그래도 사전에 알아보고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세수요가 많으면 올려서 내놔도 잘나가는데 찾는분이 없으면 잘안나갈것으로 보입니다상황에 따라서 가격을 결정하면 되는데 일단은 높여서 내놔보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.나가실때 본인의 중개수수료만 내면 됩니다만기가 되서 나가면 안내도 되는 수수료를 만기전에 나가게 되면 임차인부담으로 내고 있습니다임대인께 설명을 잘하고 본인 수수료 절반만 내시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그런 매물이 많지 않은데 전세를 찾는분들이 많아서 가격차이가 안나는 것입니다전세가 나가지 않으면 자연스럽게 가격이 내려가는데 찾는분이 있으니 가격이 올라간다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 주거지역에만 지을수 있어서 녹지가 많고 쾌적해서 선호를 많이 합니다새로지은 아파트들은 커뮤니티가 잘갖춰져 있어서 젊은 세대들에게 인기가 많고 가격이 많이 오르는 편입니다오피스텔은 준주거지나 상업지역에 지을수 있습니다그래서 용적률을 많이 받을수 있아서 층수를 높게 올릴수 있습니다우선은 수익률이 좋아서 좋고 주위에 편리시설이 많아서 살기는 좋지만 녹지,지분이적어서 갈수록 가격은 떨어지는 편입니다공용면적이 많다보니 아파트보다 전용면적이 좁고 관리비는 많이 나오는 단점이 있습니다또 주택법의 적용을 받아서 취등록세는 업무용,주택용모두 4.6%로 계산을 합니다아파트와 오피스텔은 이런 차이점이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시세차익을 보려면 그래도 2년이상은 가지고 있는것이 좋습니다1주택이라면 양도소득세를 피해갈수 있습니다아무리 많이 남아도 1년이하에 매도를 하게된다면 양도소득세 70%을 내야합니다세금을 피해 가는게 제일 중요합니다