답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업을 하겠다고 등록한 집은 본인이 들어가 살수는 없습니다 그런데 본인이 다른곳에 가서 전세로 사는건 상관이 없는것으로 알고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금까지는 청약통장에 매달 최대 50만원까지 저축할 수 있지만, 공공분양 청약 인센티브 등에 활용되는 월납입금은 10만원까지만 인정됐고 1983년부터 유지되던 인정한도가 오르면, 공공주택 청약 가능 시기가 상대적으로 앞당겨지는 데다 청약통장 소득공제(300만원 한도) 혜택 등을 받기 위해 추가 납입하는 가입자가 늘어날 것으로 보인다고 합니다 공공주택은 청약통장에 예치된 저축총액 순으로 당첨자를 가리는데, 청약 당첨선은 보통 1200만∼1500만원 정도인데 기존엔 최대 10만원씩 인정되는 월 인정액을 고려하면 최소 10년 넘게 청약통장을 유지해야 당첨을 바라볼 수 있었지만, 앞으로 그 시기를 앞당길 수 있다는 이유도 있지만정부가 청약통장 혜택을 늘린 데는 주택도시기금 재원 부족이라는 배경도 영향이 있다고 합니다서민 주택구입·전세자금 대출과 임대주택 공급 등에 활용되는 주택도시기금의 주요 재원은 청약통장 저축액이고 주택도시기금 잔액은 올해 3월 말 기준 13조9천억원으로, 최근 2년3개월 새 35조1천억원 급감했는데 가입자 수가 감소해 기금 수입이 줄어드는데, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 안정화 지원, 신생아 특례대출 등 기금 수요가 가파르게 증가하고 있기 때문이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본,본인확인을 잘해야 합니다요즘은 주민등록증으로 진위확인을 하고 있고 또 잔금때 매수인 주소가 들어간 매매용 인감증명서를 발급받아와서 법무사 입회하에 잔금처리를 합니다이런 모든 서류를 위조하지 않는 이상 사기는 쉽지않습니다계약서대로 이행을 잘하는 조건으로 매매가 진행어야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 부동산경기는 안좋은건 사실입니다서울은 아파트 공급이 부족해서 찾는 분이 많았고 상급지 이동으로 아파트매매가 많이 이뤄졌는데 지금은 대출한도규제를 하고 있어서 매매,전세까지 주춤한 상태입니다특히 지방은 부동산경기가 많이 안좋고 서울역시 상가는 공실이 많습니다전체적으로 힘든 상황입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민간분양은 1주택자도 1순위청약이 가능하며 민영주택 추첨제 물량 25%는 유주택자에게 배정되어 있어 가점이 낮은 유주택자도 당첨의 기회를 노릴수 있다고 하니민간분양할때 공고문을 잘읽어 보고 신청해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부 및 서울시의 강력한 규제와 주민 간 갈등으로 재건축은 진전을 보지 못하였고주민들 사이에서 갈등도 반복되며 사업은 20년 넘게 답보 상태가 이어졌다고 합니다. 지난 2021년에도 주민 총회에서 지도부 전체가 해임 당하는 초유의 사태를 빚기도 하였지만 2023년 9월26일 조합설립인가를 얻었다고 합니다지금부터 시작한다고 해도 갈길이 멀지만 진행이 잘됐으면 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금도 창신동은 산동네가 있기는 합니다어떤 전문가는 창신동은 있는 그대로 보전했으면 하는 맘을 전하기도 했습니다그래도 사는 사람들은 불편할수도 있겠지만 어쩌다 가본사람들은 추억의 동네가 될수도 있을거라 봅니다지금은 아니지만 세월이 흐르다보면 다른 동네가 되어 있을거라 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건축법상 주거세대가 20가구 이상이고 주거층수는 5층 이상인 주거용 건물을 아파트라고 하고 오피스텔은 호텔과 오피스를 하나의 건출물로 합친 개념으로 일하면서 주거도 가능한 집의 종류입니다.오피스텔은 건축법의 적용을 받아 취득세가 업무용이든 ,주택용이든 4.6%적용을 받습니다빌라의 경우 4층이하의 소형 공동주택으로 구분이 됩니다원룸은 주로 다세대나 다가구에 많이 있는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.담보대출을 먼저 받았는데 한도가 남아서 더 대출을 받았을수 있습니다만약에 전세로 들어간다면 대출과 보증금을 합쳐서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다계약서를 쓸때는 대출을 상환말소 조건으로 계약을 하시는게 좋습니다어떤 상황인지 모르겠지만 그런부분을 잘짚어서 계약을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집의 한도와 본인들 소득과 갚을수 있는 능력에 따라 한도가 나옵니다공동명의로 진행을 할때는 그한도에 따라 두분중에 한분이 부족하면 다른분으로 더받을수도 있습니다대출이 어느정도 나오는지 은행에 심사를 받아봐야 알수 있으니 상담을 받아보시기 바랍니다