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부동산을 잘 모르는 부린이입니다. 부동산을 공부하다 보면 조합원이라는 말이 나오는 데... 장점도 있고 단점도 있는 것 같습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조합원은 개발되기전부터 그집을 가지고 있던 분들인데 개발을 할려면 조합을 결성하고 조합설립인가를 받아서 일 진행할때부터 조합원이 됩니다그리고 조합원분들께 배정이되고 나머지부분은 관리처분인가를 받고 일반분양을 할때 분양권이 생깁니다장점은 아무래도 조합원들은 조금더 나은 층으로 배정을 받고 저렴하게 배정을 받을수는 있지만 오래기다려야 한다는 점과 추가분담금이 얼마에 결정이 될지 모르는 단점이 있기도 합니다
경제 / 부동산
24.08.27
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호텔 처럼 숙박 업소에서는 스프링쿨러가 의무인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2003년 건립될당시에는 스프링쿨러 설치는 11층이상의 건물에만 의무사항이었고2017년부터 의무설치기준이 6층이상 신축건물로 확대되었지만 병원이나 요양병원 같은 특별한 경우를 제외하고는 이규정이 기존건물에 소급적용이 안되었다고 합니다 지금도 숙박업소에 스프링쿨러 설치가 안되어 있는곳이 태반이라고 합니다법규정이 더강화되어야 할거 같습니다
경제 / 부동산
24.08.27
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9월에 미국에서 금리를 내릴 가능성이 높다고 하는데 그럼 국내 부동산 시장의 전망은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미국에서 금리를 내린다고 해도 우리나라는 바로 반영을 못하고 서서히 내린다면 아무래도 경기는 조금이라도 좋아질거 같습니다지금은 워낙 금리부담으로 쓸돈이 없어 경기침체가 심하고 미분양도 많이 나고 있지만 금리가 내리면 부동산가격은 더오를거 같습니다정부에서는 부동산가격 안정을 시키겠다고 여러가지 대책을 내놓고 있지만 실효성은 있을지 의문이 들긴합니다수요와 공급의 균형이 맞아야 가격은 안정이 된다고 봅니다
경제 / 부동산
24.08.27
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요즘 집값이 오르고있나요?내리고 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울과 수도권은 거래가 많이 되고 있고 가격도 오르고 있습니다서울은 공급부족으로 인해 더 과열이 되고 있습니다지역적 차별화는 있을거 같습니다지방이나 소도시들은 공급이 얼마나 됐느냐에 따라 가격결정이 됩니다부동산 네이버 사이트 들어가서 가격시세를 보시고 어느정도금액에 매도를 할건지 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.27
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요즘 서울 아파트 가격이 오르고 있다고 하는데 강북도 오르고 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강북도 오르고는 있습니다강남쪽 좋은지역처럼은 아니지만 서울의 전체적인 공급부족으로 인해 강북까지 오른가격에 거래가 되고 있다고 합니다오래된 아파트들은 가격이 많이 오르지는 않지만 예전에 비해 거래가 되고 있다는건 조금씩 오르고 있다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.27
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디딤돌 대출 심사 때 세대주였다가 승인 후 세대원으로 변경해도되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출금이 나올때까지는 세대주로 있는게 좋을거 같습니다월세집이 아직 안나갔으면 그집에 주소지를 계속 두는게 좋고 혹시라도 불이익을 당하면 안되니 은행에 그런부분을 먼저 상담하시고 주소지 이전을 하시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
24.08.26
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저 임신 31주차 임신부인데요 투룸으로
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임신해서 투룸으로 이사를 가서 출산을 했는데 시끄럽다고 쫒아내지는 안습니다다들 아기 낳고 잘살고 있습니다서로가 이해도 하고 또 조금은 조심해서 살고 있습니다그런 걱정은 안하셔도 될거 같습니다
경제 / 부동산
24.08.26
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주택담보대출 생애최초 세대주 관련 질문 드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택담보대출을 받을때는 세대주및 세대원이라고 할때 가족을 의미합니다지금은 회사직원들과 있는 상태인거 같습니다본인이 단독세대주로 되어 있으면 가능합니다
경제 / 부동산
24.08.26
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부동산 1주택 비과세 요건 알려주세요~
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1가구1주택자는 2년보유,12억이하는 비과세가 됩니다12억 이상은 남는 구간에 따라 양도소득세를 내면 되고 실거주 의무기간이 있는 지역은 실거주를 해야 합니다매도를 하실때는 세금에 대한부분을 꼭체크하시고 매도 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.26
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LH가 하는 부도한 사업쪽은 건설사가 물가자재부담을 직접맡는 수주사례가 많나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH와 건설사에서 하는 계약을 알수는 없습니다어떤조건으로 계약을 하는지 그들만이 알수있고 내부사항을 알릴수도 없는 조건이라고 볼수 있습니다
경제 / 부동산
24.08.26
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