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전세보증금은 계약 만기일에만 받을수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증금을 만기가 되서 집을 빼고 이사를 가는경우에 돌려받거나 지금 질문자님처럼 돈이 필요할때 임대인과 협의를 해서 보증금일부를 돌려받고 월세로 한다거나 ,만기전에 집을 빼고 이사를 하거나 그런 방법을 찾아야 합니다일단은 임대인과 협의를 해서 방법을 찾아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.23
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아파트를 많이 짓고 사람들이 입주하지 않으면 보통 몇퍼센트까지 할인분양이 들어가는지요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘처럼 미분양이 많은 단지들은 무순위청약 까지 여러번 했는데 잔여분이 남으면 할인으로 들어간다고 합니다예전에는 10%정도 해줬는데 요즘에는 최대 35%까지 해주는곳도 있다고 합니다당연히 현장방문을 해서 알아보고 비교분석을 하는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
24.08.23
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최근 주담대 금리가 다시 상승하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주담대 금리는 동결을 했는데 서울과 수도권의 집값이 올라가는 바람에 집값을 잡겠다고 정부정책으로 대출한도를 줄이겠다고 발표를 했습니다그런이유에서 인지 확실히 문의가 줄고 있습니다미국에서 기준금리를 내린다고 해도 우리나라는 쉽게 반영을 못할것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.08.23
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부동산 중개수수료 관련해서 보통 다들 달라는대로 주시나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 수수료는 금액에 따라 요율이 정해져 있습니다거기서 서로 조율을 조금씩 하기도 하고 조율이 안될때는 요율대로 다줍니다부동산 중개대상확인설명서에 수수료기재란이 있으니 참고 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.23
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부동산 당첨되고 부적격자가 되면 어떤 불이익이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부적격자라고 판정이되면 청약취소가 되고 본인은 청양통장을 다시 쓸수가 없습니다또 지역에따라 3년에서 10년까지 재당첨 기회가 없고 생애최초나 생애최초특별분양 기회가 사라집니다그래서 청약을 넣을때는 공고문을 자세히 읽고 불이익이없도록 신경써야 합니다
경제 / 부동산
24.08.23
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아파트 거실 주방에 강마루랑 포세린 타일 차이가 아파트 매매가에 영향을 많이 주나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 포세린타일은 깐다면 요즘 추세라고 봐야 합니다강마루는 예전에 많이 깔았습니다어떤자재를 쓰느냐에 따라 집값의 영향은 없다고 봅니다살다보면 낡을것이고 매수자들은 들어올때 어차피 수리를 해야 합니다집을 살때 전체적인 수리가 되어있다면 집값에 영향이 있지만 그렇지 않다면 본인들의 취향이라고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.23
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원래 계약서대로 돈 내면 되지, 왜 추가분담금을 내야 합니까?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 모든 물가인상으로 조합과 시행사의 분쟁이 많습니다추가분담금으로 인해 뭔가 조율이 안되고 있나봅니다빨리 해결을 해야되는데 돈이 문제가 되면 해결이 쉽지가 않아서 입주자들만 애가 타는 상황이 많습니다빨리 해결되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.08.23
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모아타운 소유자인데, 반대위원회에서 계속 본가로 우편이 날아오는데 어떻게 제 주소를 아는 걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님의 개인정보는 누군가에 의해서 노출이 됐다고 보시면 되고 비대위에서 우편물을 보내면 무시하는 방법이 상책일거 같습니다
경제 / 부동산
24.08.23
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과천의 부동산이 서울만큼 비싼 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전부터 과천은 주변환경이 좋아서 가격이 비쌌고 찾는 분도 많았습니다거기다 과천 주공아파트 재건축이 마무리되면서 주거선호도가 올라갔고 과천지식정보타운 분양도 마무리, 단계에 있다고 합니다또 과천신도시가 지구계획을 승인받아 사업시작을 한다고 하니 새입주물량이 많아서 요즘은 더찾는 분위기입니다
경제 / 부동산
24.08.23
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아파트와 아파텔의 차이점을 알고 싶어요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 주거지역에만 지을수 있어서 녹지가 많고 쾌적합니다아파트는 주택법의 적용을받고 아파트베란다 발코니가 서비스면적으로 들어갑니다아파텔은 아파트와 오피스텔의 합성어입니다오피스텔은 준주거지와 상업지역에 지어서 용적률을 많이 받아서 층수가 대단히 높습니다교통이나 편리시설은 좋지만 녹지가 부족하고 전용면적은 더좁고 공용면적이 넓다보니 관리비가 많이 나온다는 단점이 있습니다또 건축법의 적용을 받아서 취득세는 4.6%로 일괄적용되며 베란다발코니도 없습니다아파트와 아파텔은 여러가지 차이점이 있는데 제일중요한건 아파트에 비해 가격이 덜오른다는 점입니다
경제 / 부동산
24.08.23
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